Abbazia, Ičići – Luce, spazio e mare, una residenza raffinata sulla riviera di Abbazia

Elegante residenza con vista mare e ampia terrazza – Ičići, Riviera di Opatija Situata in una posizione tranquilla e sopraelevata sopra Ičići, questa eccezionale residenza che occupa un intero piano offre una rara combinazione di privacy, spazio e vista ininterrotta sull'Adriatico. Inserita in un'elegante villa mediterranea, la proprietà gode di ampi panorami sul Golfo del Quarnero, sull'isola di Cres e sulle verdi pendici del Monte Učka. Il suo ideale orientamento sud-est/sud-ovest garantisce la luce del sole per tutto il giorno. Caratteristiche principali • Circa 185 m² di superficie abitabile interna • Ampia terrazza parzialmente coperta con vista mare aperta • 3 camere da letto / 2 bagni • Zona giorno open space con accesso diretto alla terrazza • Ripostiglio privato (circa 20 m²) • Posto auto riservato Architettura e disposizione Occupando un intero piano della villa, la residenza segue la naturale pendenza del terreno, dando vita a una disposizione su livelli leggermente sfalsati che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno centrale è concepita come un open space, che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, tutte collegate da ampie vetrate alla spaziosa terrazza. Questa perfetta continuità tra interno ed esterno crea un'esperienza abitativa eccezionale, incentrata sulla luce e sul panorama. La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni, una stanza aggiuntiva più piccola (ideale come studio o camera per gli ospiti) e due bagni ben rifiniti. Qualità e interni Originariamente costruita dall'attuale proprietario per uso personale, la proprietà è stata mantenuta a uno standard eccezionale e si presenta in condizioni quasi pari al nuovo. Le caratteristiche interne includono: • Pavimenti in legno pregiato (merbau) • Cucina su misura con elettrodomestici integrati • Serramenti di alta qualità (Finstral) • Porte e infissi di pregio • Dettagli curati nei minimi dettagli, tra cui lampade Murano Un camino aggiunge calore e atmosfera alla zona giorno principale. Comfort e Caratteristiche Tecniche • Sistema integrato di riscaldamento e raffreddamento (ventilconvettori) • Impianto centralizzato di acqua calda sanitaria • Ulteriore spazio al piano inferiore, ideale per una zona benessere privata o una sauna Posizione L'immobile si trova a pochi passi dal mare, dalle spiagge e dal rinomato lungomare (circa 400 m), mentre il porto turistico e tutti i servizi di Ičići sono facilmente raggiungibili. Opatija (4 km) e Fiume (15 km) sono a breve distanza in auto. Il continuo sviluppo di hotel e servizi di lusso accresce ulteriormente il valore a lungo termine di questa posizione altamente ambita. Riepilogo Una rara opportunità di acquistare una residenza spaziosa e di alta qualità con eccezionali spazi esterni e vista mare aperta su uno dei tratti più ricercati della costa adriatica. Ideale sia come residenza privata che come investimento a lungo termine. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, si prega di contattare: Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr Riferimento: 101-316