Opatija, Ičići – Licht, Raum und Meer, elegante Residenz an der Riviera von Opatija

Elegante Residenz mit Meerblick und großzügiger Terrasse – Ičići, Opatija Riviera In erhöhter und ruhiger Lage oberhalb von Ičići gelegen, bietet diese außergewöhnliche Residenz eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und freiem Blick auf die Adria. Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamte Etage einer stilvollen mediterranen Villa und eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die Kvarner Bucht, die Insel Cres sowie die grünen Hänge des Naturparks Učka. Dank der optimalen Ausrichtung (Südost bis Südwest) ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet. Eckdaten • ca. 185 m² Wohnfläche • große, teilweise überdachte Terrasse mit freiem Meerblick • 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer • offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • privater Abstellraum (ca. 20 m²) • eigener Parkplatz Architektur und Raumkonzept Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein und folgt der natürlichen Hanglage, wodurch ein leicht versetztes Raumkonzept entsteht, das Wohn- und Schlafbereiche harmonisch voneinander trennt. Der zentrale Wohnbereich ist als offenes Raumkonzept gestaltet und verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Großzügige Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Der private Bereich umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Qualität und Ausstattung Die Immobilie wurde vom Eigentümer ursprünglich für den Eigenbedarf errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale: • Parkett aus exotischem Hartholz (Merbau) • maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten • Fenster der Marke Finstral • hochwertige Türen und Tischlerarbeiten • ausgewählte Details, darunter Murano-Leuchten Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Komfort und Technik • integriertes Heiz- und Kühlsystem (Fan Coils) • zentrale Warmwasseraufbereitung • zusätzlicher Bereich im Untergeschoss mit Potenzial für Wellness oder Sauna Lage Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Meer, zu den Stränden und zur bekannten Lungomare-Promenade (ca. 400 m). Marina und alle wichtigen Einrichtungen in Ičići sind bequem erreichbar. Opatija (4 km) und Rijeka (15 km) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Entwicklung neuer Luxusprojekte unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie mit Meerblick in einer der begehrtesten Lagen der Adriaküste zu erwerben. Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Investition. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr Referenz: 101-316