Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene

Predstavljamo građevinsko zemljište ukupne površine 3.750 m², smješteno na izrazito frekventnoj i prometno povezanoj lokaciji na području Banjola, u neposrednoj blizini Pule. Riječ je o nekretnini koja se posebno ističe svojom poslovnom namjenom K2 – pretežito trgovačkom, velikom površinom, odličnom vidljivošću s prometnice te položajem u području koje povezuje Pulu, Banjole, Premanturu i šire područje južne Istre. Lokacija je osobito zanimljiva investitorima koji traže zemljište za razvoj trgovačkog, poslovnog, servisnog ili kombiniranog komercijalnog sadržaja. Zemljište se nalazi na području Općine Medulin, dok lokacijski snažno gravitira gradu Puli i njegovom širem urbanom području. Posebna prednost predstavlja položaj uz frekventnu prometnicu te blizina Premanturske ceste i pulske obilaznice, čime je lokacija dobro povezana s Pulom, južnom Istrom, Istarskim ipsilonom, Zračnom lukom Pula i turističkim destinacijama Općine Medulin. Dodatnu vrijednost predstavlja visoka vidljivost zemljišta s prometnice, što je posebno značajno za trgovačke, servisne i druge poslovne sadržaje kojima je važna dostupnost i svakodnevna izloženost potencijalnim korisnicima. PROSTORNI PLAN I RAZVOJNI POTENCIJAL Prema važećem Urbanističkom planu uređenja zone gospodarske proizvodne namjene, predmetne čestice nalaze se unutar zone gospodarske poslovne namjene K2 – pretežito trgovačke. Osnovna namjena omogućuje smještaj građevina poslovnih djelatnosti, prvenstveno trgovačkog karaktera, dok se uz osnovnu djelatnost mogu predvidjeti i određeni prateći i pomoćni sadržaji, poput administrativnih, ugostiteljskih, skladišnih i servisnih sadržaja, sukladno planu i uvjetima konkretne realizacije. Urbanistički parametri prema dostavljenoj analizi plana: * ukupna površina zemljišta: 3.750 m² * dvije katastarske čestice: 2.500 m² + 1.250 m² * namjena: K2 – gospodarska poslovna, pretežito trgovačka * najmanja građevinska čestica: 500 m² * najveći koeficijent izgrađenosti (kig): 0,50 * najveći koeficijent iskoristivosti (kis): 2,00 * najveći broj etaža: 3 nadzemne etaže + podrum * najveća dopuštena visina: 10,0 m * građevinski pravac: 10–15 m od regulacijskog pravca * osiguran kolni i pješački pristup prometnoj površini, uz uvjete propisane planom. Navedeni parametri daju zemljištu značajan razvojni potencijal za poslovne projekte različitih formata, uz obveznu provjeru konkretnih uvjeta gradnje, potrebnih parkirališnih kapaciteta, pristupa, dozvola i ostalih uvjeta prije realizacije projekta. S obzirom na površinu, položaj i plansku namjenu, zemljište može biti zanimljivo za razvoj, primjerice: * trgovačko-poslovnog centra * retail parka * poslovnog i servisnog centra * kombinacije trgovina i uredskih prostora * skladišno-distribucijskog sadržaja * prodajnog salona ili auto salona * servisnih i drugih komercijalnih sadržaja * kombiniranih poslovnih sadržaja s pratećim ugostiteljskim elementima Konačna mogućnost realizacije pojedinog koncepta ovisi o važećim prostorno-planskim uvjetima, projektnoj dokumentaciji, prometnom rješenju, potrebnom broju parkirališnih mjesta i ishođenju odgovarajućih dozvola. INVESTICIJSKA PRILIKA Građevinska zemljišta ove površine i poslovne namjene na prometno eksponiranim lokacijama južne Istre predstavljaju zanimljivu osnovu za razvoj komercijalnog projekta srednjeg do većeg formata. S maksimalnim koeficijentom izgrađenosti 0,50 i koeficijentom iskoristivosti 2,00, prostorni plan daje prostor za racionalno iskorištavanje zemljišta, dok dopuštene tri nadzemne etaže omogućuju različite modele organizacije budućeg poslovnog objekta. Ovo je nekretnina namijenjena prvenstveno investitorima, developerima i poduzetnicima koji traže lokaciju s jasnom poslovnom namjenom i potencijalom za razvoj komercijalnog projekta u neposrednoj blizini Pule. Posebno je zanimljiva kombinacija poslovne namjene, frekventne prometnice, dobre prometne povezanosti, velike površine i blizine turističkih zona južne Istre. Za investitora to znači mogućnost razvoja projekta koji nije usmjeren samo na lokalno stanovništvo, već može imati šire gravitacijsko područje. Za više informacija, prostorno-plansku dokumentaciju i dogovor oko obilaska lokacije, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga