Pula, Zentrum, Wohnung, 133,96 m², renoviert, Fußgängerzone

Ein wahres Gentleman-Apartment mit 133,96 m² in der Fußgängerzone, komplett renoviert und luxuriös ausgestattet Im Herzen von Pula, in einer der begehrtesten und seltensten Lagen der Stadt, befindet sich dieses außergewöhnliche Gentleman-Apartment. Es vereint die repräsentative Architektur des österreichisch-ungarischen Pula mit modernem Luxus und höchstem Wohnkomfort. Das Apartment liegt im ersten Stock eines gepflegten und gut erhaltenen Gebäudes aus der österreichisch-ungarischen Ära und ist eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Mit insgesamt 133,96 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter sorgfältig genutzt, um ein großzügiges, elegantes und äußerst funktionales Wohnambiente zu schaffen. Das Apartment wurde 2019 komplett renoviert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Verarbeitung, Installationen, Dämmung, Schreinerarbeiten, Bodenbeläge und Inneneinrichtung gelegt wurde. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges und elegantes Foyer mit separatem Garderobenbereich, das direkt in den zentralen Wohnbereich führt. Anschließend öffnet sich ein luftiger, großzügiger und außergewöhnlich heller Wohnbereich mit einem sonnigen Wohnzimmer und einem geräumigen Esszimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt der ganzen Familie sowie für gesellige Treffen mit Freunden bietet. Der Zugang zur Terrasse verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Sie bildet eine natürliche Erweiterung des Innenraums und ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Entspannen tagsüber oder für gemütliche Abende. Die Küche ist vollständig vom Wohnbereich getrennt – eine durchdachte Lösung für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine funktionale Raumaufteilung legen. Die moderne und voll ausgestattete Küche bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch, während die Trennung dafür sorgt, dass der Wohnbereich repräsentativ und ruhig bleibt. Der private Teil der Wohnung umfasst insgesamt fünf Schlafzimmer und bietet somit auch einer größeren Familie hohen Komfort. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, die zusätzliche Privatsphäre und Gemütlichkeit bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was die Funktionalität des Raumes auf ein sehr hohes Niveau hebt. Die gesamte Raumaufteilung ist darauf ausgelegt, Wohn- und Privatbereiche klar zu trennen und gleichzeitig ein Gefühl von Großzügigkeit, Eleganz und absoluter Privatsphäre zu vermitteln. KOMPLETTRENOVIERUNG 2019: Die Wohnung wurde 2019 umfassend und gründlich renoviert, wobei nahezu alle wichtigen Elemente des Objekts erneuert wurden. Im Zuge der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: * Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. * Die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. * Die Abwasserleitungen wurden erneuert. * Neue PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden wurden eingebaut. * Neue Sicherheitseingangstüren wurden eingebaut. * Neue Innentüren wurden eingebaut. * Die Bodenbeläge wurden komplett erneuert. * Parkett und hochwertige Keramikfliesen wurden kombiniert. * Die Decken wurden abgehängt. * Eine neue Schall- und Wärmedämmung wurde eingebaut. * Die Zwischenetage wurde saniert und die Betonkonstruktion neu errichtet. * Die Wohnung ist mit neuen, modernen und hochwertigen Möbeln ausgestattet. * Eine Gaszentralheizung wurde in der gesamten Wohnung installiert. * In fast allen Räumen der Wohnung wurden neue Klimaanlagen installiert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die mit ihrer modernen Innenausstattung hohen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig den einzigartigen Charme und Charakter eines historischen österreichisch-ungarischen Gebäudes bewahrt. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Wohnfläche: 133,96 m² * 1. Obergeschoss * Österreichisch-ungarisches Gebäude * 5 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * 1 Gäste-WC * Großzügiges Wohnzimmer * Esszimmer * Separate Küche * Terrasse * Private Terrasse neben einem der Schlafzimmer * Komplett renoviert 2019 * Neue Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallation * PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden * Sicherheitseingangstür * Schall- und Wärmedämmung * Ausgebautes Zwischengeschoss * Parkett und hochwertige Keramik * Abgehängte Decken * Neue und hochwertige Möbel * Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers * Eigentumsanteil (1/1) * Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dokumente * Erteilte Nutzungsgenehmigung * Die Wohnungen sind Eigentumswohnungen * Finanzierung möglich BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pula, in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, mitten in der berühmten Fußgängerzone. Diese Lage bietet einen besonderen Vorteil von Immobilien in historischen Stadtzentren: Fast alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind nur wenige Schritte von der eigenen Wohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sowie regelmäßige Busverbindungen. Die Lage im historischen Zentrum der Stadt verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten historischen, kulturellen und touristischen Sehenswürdigkeiten Pulas, was diesen Standort sowohl zum Wohnen als auch für die Entwicklung eines hochwertigen touristischen Angebots äußerst interessant macht. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank ihrer Lage und Aufteilung ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Ruhe. INVESTITIONSPOTENZIAL: Dank ihrer außergewöhnlichen Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC und Terrassen bietet diese Wohnung eine äußerst interessante Gelegenheit – sowohl für alle, die eine luxuriöse Immobilie als Eigenheim suchen, als auch für Investoren, die ein hochwertiges und unverwechselbares touristisches Produkt im Herzen von Pula entwickeln möchten. Die seltene Kombination aus 133,96 m², vier Schlafzimmern, einem komplett renovierten Interieur, dem repräsentativen Charakter der österreichisch-ungarischen Architektur und der Lage in einer Fußgängerzone macht diese Immobilie besonders wertvoll auf dem Markt. FAZIT: Dies ist nicht einfach nur eine weitere Wohnung im Zentrum von Pula. Diese Immobilie mit ihrem repräsentativen Charakter, der außergewöhnlichen Wohnfläche, der hochwertigen Renovierung, der luxuriösen Ausstattung und der Lage im Herzen der Stadt stellt eine jener seltenen Gelegenheiten dar, die sich nicht oft bieten. Ob Sie ein repräsentatives Familienhaus, eine geräumige Stadtwohnung oder eine Immobilie mit Potenzial für ein erstklassiges touristisches Angebot suchen – diese Wohnung bietet eine außergewöhnlich hochwertige Basis für die Verwirklichung verschiedenster Wohn- und Investitionswünsche. Für weitere Informationen, Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga