Istrien, Poreč, freistehendes Haus, 270 m², Swimmingpool, Wellnessbereich

Ein prächtiges, modernes Haus mit Garten, Pool und Wellnessbereich, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die touristische Vermietung. In einem malerischen Dorf nahe Poreč steht ein freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von 270 m² zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 1.524 m² großen Grundstück und verfügt über einen 24 m² großen Pool. Das Anwesen vereint Raum, Bedürfnisse, Funktionen, Bauweise und Ästhetik in perfekter Harmonie. Das Haus, ein moderner Durchbruch zeitloser Architektur mit Fokus auf Funktionalität und Ästhetik, fügt sich in Form und Farbe harmonisch in das Dorf und die Landschaft ein. Es erstreckt sich über zwei elegant möblierte und bestens ausgestattete Etagen mit einem funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich bietet ein harmonisches, lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Komfort ausstrahlt. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, einem Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool im römischen Stil und Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer, einem Gäste-WC mit Waschküche und Technikraum sowie einer überdachten Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Flur mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Von hier aus genießt man einen Panoramablick auf die Umgebung bis hin zum Meer, das über eine Außentreppe mit dem Innenhof verbunden ist. Der umzäunte Garten mit automatischer Rain Bird-Bewässerungsanlage ist üppig bepflanzt. Ein mit Salzwasser-Elektrolyse betriebener Swimmingpool rundet die harmonische Gestaltung des Gartens ab. Das Haus wurde 2024 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohe Wohnqualität garantieren. Bei der Planung und Materialauswahl wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass der Raum von natürlichen und authentischen Materialien – Stein, Holz, Zement und Metall – dominiert wird, während optisch dominante künstliche Materialien nur minimal zum Einsatz kommen. Die Idee war nicht, ein generisches modernes Haus zu schaffen, sondern ein zeitgenössisches Haus, das durch die Wahl von Materialien, Texturen und Details die Verbindung zum istrischen Charakter und Ambiente bewahrt. Die Wärmedämmung besteht aus 10 cm dicker EPS/XPS-Dämmung, die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit wärmedämmendem Doppelglas. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie in allen Badezimmern sind aus Mikrozement, im Obergeschoss aus Eichenparkett. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Mitsubishi-Wärmepumpe, die Klimaanlage über ein Mitsubishi-Multi-Split-System. Im Wohnzimmer befindet sich ein eingebauter Kaminofen. Die Küche sowie alle Einbaumöbel und -schränke im Haus stammen von Veneta Cucine, einem italienischen Design- und Produktionsunternehmen, und sind maßgefertigt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer bereits während der Bauphase berücksichtigt wurden. So wurden Vorbereitungen für eine Poolheizung, eine Solaranlage, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und einen zukünftigen Glasfaseranschluss getroffen, sodass keine umfangreichen Nacharbeiten erforderlich waren. Eigentumsverhältnis 1/1, lastenfrei, alle Dokumente vorhanden, Betriebsgenehmigung. Energieklasse nach Q H,nd und E prim: A+. Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden. Die Lage der Unterkunft bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt – Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig ist man in unmittelbarer Nähe zum Meer (der Strand ist 10 km entfernt) und allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (im Umkreis von 2 km befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Cafés, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Post). Auch die dynamischen Städte Istriens mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell zu erreichen (Poreč ist 13 km, Umag 24 km, Rovinj 40 km, Pula 58 km und der Flughafen Pula 59 km entfernt). Eingebettet in ein angenehmes mediterranes Klima, im Herzen der westistrischen Küste gelegen, erstreckt sich die historische Stadt Poreč mit ihrer unberührten Küstenlinie, die von Naturschönheit geprägt ist, mit gepflegten Parks, Pinien- und Eichenhainen, die bis ans Meer reichen. Entlang dieser Küste wechseln sich klares Wasser, Strände, Buchten und Inseln ab. Die Region umfasst 58 Ortschaften. Poreč, eine Stadt mit dem Flair einer urbanen Küstenstadt, ist geprägt von Kultur, Sport, Unterhaltung, Tourismus und echter Gastfreundschaft. Poreč ist weit mehr als nur ein Sommerreiseziel mit Sonne und Meer. Poreč ist eine Stadt, die auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner zugeschnitten ist. Eine Stadt, in der ständig nach Verbesserungen der Lebensbedingungen und Fortschritt in verschiedenen Bereichen gestrebt wird. Eine Stadt, die ein angenehmer, sicherer und gepflegter Ort zum Leben ist, an dem sich jeder wohlfühlt – eine Stadt mit hohem sozialen Bewusstsein für alle Generationen. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga