Istrien, Region Poreč – moderne Villa mit Swimmingpool

KAISER IMMOBILIEN präsentiert eine exklusive Villa in der Nähe von Poreč. In ruhiger Lage nahe Poreč, nur 18 km von der Stadt und 10 km von den wunderschönen Stränden von Vrsar entfernt, befindet sich eine prächtige, moderne Villa mit einer Wohnfläche von 180 m² auf einem großzügigen 900 m² großen Grundstück. Dieser Teil Westistriens ist bekannt für seine unberührte Natur, die hervorragende Gastronomie, die Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Meer. Vrsar, eine der schönsten Städte Istriens, bezaubert mit seiner romantischen Altstadt, den gepflegten Stränden, dem Yachthafen und zahlreichen Restaurants. Poreč hingegen bietet ein reiches kulturelles Erbe, ganzjährige Aktivitäten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Genau deshalb bietet diese Lage die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Luxus und allen Annehmlichkeiten. Das optimal geschnittene Grundstück ermöglicht eine maximale Nutzung des Gartens und bietet ausreichend Platz für absolute Privatsphäre und ungestörten Genuss. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, einem Gäste-WC, einem Ankleidezimmer, einem Technikraum mit Waschküche sowie einem Abstellraum für Fahrräder, Garten- und Poolzubehör. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit elegant eingerichtetem Badezimmer, die höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Der sorgfältig angelegte Garten besticht durch jahrhundertealte Olivenbäume, einheimische mediterrane Pflanzen und einen Rasen mit automatischer Bewässerung. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter, 40 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese. Eine überdachte Sommerküche mit Essbereich und Außenkamin bietet ganzjährig den perfekten Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das imposante Metalltor, das das komplett umzäunte Luxusanwesen elegant abrundet, hinterlässt einen besonderen Eindruck. Zwei Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Beim Bau und der Einrichtung der Villa legte der Investor größten Wert auf höchste Qualitätsstandards. Die Villa wurde mit einer hochwertigen, 10 und 15 cm dicken Wärmedämmung der Fassade, hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen sowie Aluminium-Schiebeläden ausgestattet. Große Glasfronten im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für maximalen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, eine Klimaanlage in allen Räumen, verdeckte Filomuro-Türen und luxuriöser Microtopping-Fußboden. Der Innenbereich wird durch sorgfältig ausgewählte italienische Designermöbel und -leuchten zusätzlich veredelt. Küche und weitere Räume sind mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet. Jedes Detail dieser Villa wurde sorgfältig geplant, um höchsten Ansprüchen modernen Luxuswohnens gerecht zu werden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein luxuriöses Familienleben, eignet sich aber auch ideal als Investition für die touristische Vermietung der Spitzenklasse und wird komplett möbliert verkauft. Preis: 1.400.000 € Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen beim Kauf gerne mit professioneller Beratung zur Seite. Die Maklergebühren und -kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385 915 284449 http://kaiser-immobilien.hr/