VODICE, SRIMA – Penthouse mit Dachterrasse, Meerblick und Aufzug

VODICE, SRIMA – Penthouse mit Aufzug, 3 Schlafzimmer, 70 m vom Strand Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen das Penthouse S8 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice. Es befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt. Das Penthouse besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 40 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine überdachte Terrasse, zwei Parkplätze und eine private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 56,84 m². Das Gebäude ist in Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock gegliedert, wobei die Wohnungen im obersten Stockwerk über private Dachterrassen verfügen. Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen der Aufzug und das eigene Treppenhaus, das direkt von der Wohnung auf die Dachterrasse führt. Der Zugang erfolgt nicht über das Gemeinschaftstreppenhaus des Gebäudes, was den zukünftigen Eigentümern mehr Privatsphäre und das Gefühl vermittelt, dass die Dachterrasse ein integraler Bestandteil ihres Wohnraums ist. Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Nutzungsgenehmigung wird voraussichtlich Ende 2026 erteilt. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von 112,45 m² und eine Gesamtnettofläche von 146,69 m², die eine überdachte Terrasse, eine private Dachterrasse und zwei Außenstellplätze gemäß den entsprechenden Koeffizienten umfasst. DACHTERRASSE Die private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 56,84 m² bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die Terrasse ist für einen Whirlpool und eine Sommerküche vorbereitet und mit einer Außendusche ausgestattet. Der Bereich kann als vollwertiges Wohnzimmer im Freien mit Sonnendeck, Loungemöbeln und Essbereich gestaltet werden, um die Aussicht und die Meeresluft zu genießen. AUFTEILUNG • Wohnfläche innen – 112,45 m² • Nettofläche gesamt – 146,69 m² • Eingangsbereich und Flur • Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – 40 m² • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer en suite • Zusätzliches Badezimmer mit Waschküche • Überdachte Terrasse – 19,80 m² • Private Innentreppe zum Dach • Private Dachterrasse – 56,84 m² Nutzfläche • Zwei Außenstellplätze • Panoramablick aufs Meer Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus der Wohn- und Schlafbereich getrennt ist. Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich von 40 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Er öffnet sich zu einer überdachten Terrasse von 19,80 m², während neben dem Wohnbereich eine private Innentreppe zur Dachterrasse führt. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein komplett separater Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, während das dritte Badezimmer gleichzeitig als Waschküche dient. Ein besonders interessantes Detail sind die Dachfenster in zwei Badezimmern, die für natürliches Licht sorgen. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern • Klimaanlage in allen Räumen • Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern • Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich • Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat • Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen • Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz • Hochwertige Keramikfliesen an Boden und Wänden • Badezimmer deckenhoch gefliest • Hochwertige Sanitärausstattung • Dachfenster in zwei Badezimmern • Glasgeländer auf den Terrassen • Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Aufzug im Gebäude • Vorbereitete Installationen für Whirlpool und Sommerküche • Außendusche auf der Dachterrasse • Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Innenhof LAGE Srima ist Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Wasser und die lange Strandpromenade. Die durchgehende Promenade erstreckt sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt am Meer ein. Die Unterkunft befindet sich in zweiter Reihe vom Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich schwimmen gehen, ohne ein Auto zu benötigen. In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen. • Meer, gepflegter Strand und Strandpromenade – 70 m • Einkaufsmöglichkeiten – 800 m • Zentrum von Vodice – 3 km • Zentrum von Šibenik – 11,4 km • Flughafen Zadar – 60,5 km • Flughafen Split – 59,5 km • Autobahnanschluss – 17,7 km • Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Das Penthouse ist die ideale Wahl für Käufer, die eine geräumige Wohnung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich, Panoramablick und einem großen privaten Außenbereich suchen. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Wohnfläche von 40 m², ein Aufzug und zwei Parkplätze machen es geeignet für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube, touristische Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja