Poreč - Moderne villa mit swimmingpool

Poreč - Moderne villa mit swimmingpool In Matulini, einem idyllischen Dorf nur 10 Minuten Fahrt vom pulsierenden Herzen von Poreč und seiner einladenden Küste entfernt, entsteht eine hochmoderne Villa. Auf einem großzügigen Grundstück von 1080 m², umgeben von der natürlichen Ruhe eines Waldes und der Wärme benachbarter Häuser, verspricht dieses Anwesen eine ideale Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl. Die erstklassige Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Friedlichkeit des Landlebens zusammen mit der einfachen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und Strände. Innerhalb ihres privaten, eingezäunten Grundstücks wird die Villa einen 36,30 m² großen Pool sowie eine 23,88 m² große Freiluftküche aufweisen, die mit einem praktischen 4,91 m² großen Außenlager verbunden ist. Das Innere der Villa, mit einer Nettofläche von 179,61 m² über zwei Ebenen verteilt, ist sorgfältig für ein nahtloses Wohn- und Unterhaltungserlebnis konzipiert. Beim Betreten werden die Gäste von einem Korridor begrüßt, der zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem geräumigen Wohnbereich im offenen Konzept führt, der Küche, Ess- und Wohnzimmer miteinander verbindet, alle mit Zugang zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und Zugang zu Balkonen, die einen ruhigen Blick auf die malerische Umgebung der Villa bieten. Technische Details: Dach: 18 cm Stahlbetonplatte mit umfassender thermischer und wasserabweisender Isolierung. Zwischengeschossbau: 18 cm Stahlbetonplatte. Außenwände: ETICS-System mit 8 cm thermischer Isolierung und abschließender Fassadenschicht. Fenster: PVC-Rahmen mit elektrischen Jalousiehebern und integrierten Moskitonetzen. Innentüren: Holzdesign mit natürlichem Furnier und Azur-Finish. Bodenbeläge: Keramikfliesen im Erdgeschoss und Parkett in den Schlafzimmern, beide auf "schwimmenden Böden" für verbesserte thermische und Schalldämmung. Heizung & Kühlung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen für die Übergangszeiten. Ein Kamin im Wohnzimmer für eine optionale Feuerstelle. Sicherheit & Komfort: Automatisierte Eingangstore, ein landschaftlich gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze sowie ein umfassendes Alarmsystem und Videoüberwachung. Diese Villa steht für modernes Wohnen in einer ruhigen, malerischen Umgebung, perfekt für diejenigen, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de