Istria, Tinjan, vila, 127,66 m², novostavba, 2 poschodia

Novostavba - vila s bazénom v novostavbe, v tichej časti Tinjanu, obklopená zeleňou a istrijskou krajinou POPIS NEHNUTEĽNOSTI: V tichej dedinke neďaleko Tinjanu, obklopená zeleňou, olivovými hájmi a vinicami, sa nachádza táto moderná vila ako súčasť exkluzívneho projektu novostavby, ktorý zahŕňa celkovo deväť typických domov. Inšpirovaná talianskou architektúrou a obohatená o rozpoznateľné prvky istrijského štýlu výstavby, vila harmonicky zapadá do prírodného prostredia vnútrozemia Istrie. Vila má celkovú plochu 127,66 m², rozloženú na dvoch podlažiach, pričom prízemie má rozlohu 73,73 m² a prvé poschodie 53,93 m². Starostlivo navrhnuté usporiadanie izieb, moderné technické riešenia a súkromná záhrada s bazénom z nej robia vynikajúcu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pohodlnú nehnuteľnosť v tichom prostredí, či už pre vlastné bývanie, dovolenku alebo turistický prenájom. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu výstavby, funkčnosť a pohodlie pobytu. Budúci majitelia majú tiež možnosť upraviť vybrané detaily nehnuteľnosti po dohode s investorom počas záverečných fáz výstavby. DISPOZÍCIA IZIEB: * Prízemie: Vstupný priestor vily tvorí hala, z ktorej sa dostanete do priestrannej obývacej časti, ktorá je navrhnutá ako otvorený celok bez priečok. Obývacia izba je vybavená krbom na drevo, zatiaľ čo veľké posuvné sklenené steny poskytujú dostatok prirodzeného svetla a umožňujú priamy prístup do záhrady a k bazénu. Kuchyňa a jedáleň sú funkčne prepojené s obývacou izbou, čím vytvárajú príjemný priestor pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Táto časť vily tiež poskytuje priamy prístup na krytú terasu, ideálnu na vonkajšie stolovanie a relax počas teplejších mesiacov. Na tom istom poschodí sa nachádza jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou a prístupom do záhrady, čo poskytuje dodatočné pohodlie a súkromie. Na prízemí je k dispozícii aj samostatná toaleta pre hostí. * Prvé poschodie: Na prvé poschodie vedie vnútorné schodisko, kde sa nachádzajú dve priestranné spálne. Každá izba má vlastnú kúpeľňu a prístup na spoločnú terasu, čo zaisťuje dodatočný komfort a súkromie pre členov domácnosti a hostí. Vďaka tomuto usporiadaniu je vila vhodná na rodinné využitie, ale aj na prijímanie hostí počas turistickej sezóny. ZÁHRADA, BAZÉN A PARKOVANIE: Vila bude obklopená plne upravenou a oplotenou záhradou, ktorá bude budúcim majiteľom poskytovať súkromie a príjemný pobyt vonku. Zelené plochy budú obohatené stredomorskými rastlinami a ich údržbu uľahčí automatický zavlažovací systém. Centrálnu časť záhrady tvorí súkromný bazén s elektrolytickým systémom, t. j. slanou vodou, s priľahlou plochou na opaľovanie. Vonkajšia plocha poskytuje ideálne podmienky na relax, opaľovanie a socializáciu s rodinou a priateľmi v súkromí vlastného domova. Súčasťou nehnuteľnosti sú aj dve parkovacie miesta, čo ďalej prispieva k praktickosti každodenného užívania. VYBAVENIE A DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: - Novostavba ako súčasť súkromného projektu s celkovo deviatimi štandardnými vilami. - Celková plocha vily je 127,66 m². - Krb na drevo. - Súkromný bazén s elektrolýzou a slanou vodou. - Automatický zavlažovací systém pre zelené plochy. - Dve parkovacie miesta. - Klimatizácia vo všetkých izbách. - Elektrické podlahové kúrenie. - Predaj na kľúč, bez nábytku. - Možnosť úpravy vybraných detailov po dohode s investorom počas záverečných fáz výstavby. - Nehnuteľnosť podlieha DPH. - Plánované dokončenie prác: február 2027. - Cena: dohodou. POPIS LOKALITY: Tinjan je malebné istrijské mestečko nachádzajúce sa vo vnútrozemí polostrova, známe svojou zachovanou istrijskou atmosférou, tradičnou architektúrou a pokojným životným štýlom. Obklopené zelenými kopcami, poľnohospodárskymi oblasťami, olivovými hájmi a vinicami ponúka autentický zážitok z Istrie, ďaleko od ruchu väčších turistických centier. Vila sa nachádza v malej a tichej dedinke, v prostredí, ktoré poskytuje pocit súkromia a spojenia s prírodou. Lokalita je obzvlášť atraktívna pre tých, ktorí si chcú vychutnať uvoľnenú atmosféru vnútrozemia Istrie a zároveň si zachovať dobré spojenie s pobrežnou časťou polostrova. Jednou z dôležitých výhod lokality je blízkosť Poreču, ktorý je vzdialený len dvadsať minút jazdy autom. Poreč je známy svojimi dobre udržiavanými plážami, očarujúcim starým mestom, bohatou gastronomickou ponukou a rôznymi zariadeniami pre voľný čas a rekreáciu. Blízkosť mesta umožňuje ľahký prístup k moru, reštauráciám, obchodom a ďalším zariadeniam, zatiaľ čo návrat do pokojného prostredia Tinjanu poskytuje oddych od letných davov a turistických davov. Okolie je vhodné pre milovníkov aktívnej dovolenky, pešej turistiky a cyklistiky, ako aj pre každého, kto chce preskúmať istrijské dedinky, miestne vinárstva, olivové háje a tradičnú gastronómiu. ZÁVER: Táto moderná vila neďaleko Tinjanu kombinuje výhody novostavby, funkčného usporiadania, moderného vybavenia a súkromnej záhrady s bazénom. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami, priestranná obývacia izba s krbom, krytá terasa a dve parkovacie miesta z nej robia atraktívnu voľbu pre rodinnú dovolenku, celoročné užívanie si Istrie alebo investíciu do turistického prenájmu. Pokojné prostredie, prírodná istrijská krajina a blízkosť Poreču ešte viac zdôrazňujú hodnotu tejto nehnuteľnosti, zatiaľ čo možnosť úpravy určitých detailov počas záverečných fáz výstavby poskytuje budúcim majiteľom dodatočnú flexibilitu. Pre ďalšie informácie alebo pre dohodnutie obhliadky a podrobnosti o projekte nás neváhajte kontaktovať. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga