Istria, Tinjan, villa, 127,66 m², nuova costruzione, 2 piani

Nuova costruzione - villa con piscina in un nuovo edificio, in una zona tranquilla di Tinjan, immersa nel verde e nel paesaggio istriano DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Situata in un tranquillo borgo non lontano da Tinjan, circondata da verde, uliveti e vigneti, questa moderna villa si trova all'interno di un esclusivo progetto di nuova costruzione che comprende un totale di nove ville in stile tipico. Ispirata all'architettura italiana e arricchita da elementi riconoscibili dello stile architettonico istriano, la villa si integra armoniosamente nell'ambiente naturale dell'entroterra istriano. La villa ha una superficie totale di 127,66 m², distribuita su due piani, con il piano terra di 73,73 m² e il primo piano di 53,93 m². Un layout degli ambienti attentamente studiato, soluzioni tecniche moderne e un giardino privato con piscina la rendono una scelta eccellente per chi cerca una proprietà confortevole in un ambiente tranquillo, sia come residenza principale, per le vacanze o per affitti turistici. Il progetto è stato concepito ponendo l'accento sulla qualità costruttiva, la funzionalità e il comfort del soggiorno. Ai futuri proprietari viene inoltre offerta la possibilità di modificare alcuni dettagli dell'immobile, in accordo con l'investitore, durante le fasi finali della costruzione. DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI: * Piano terra: L'ingresso della villa è costituito da un atrio da cui si accede all'ampia zona giorno, concepita come un open space senza pareti divisorie. Il soggiorno è dotato di camino a legna, mentre le grandi vetrate scorrevoli garantiscono abbondante luce naturale e consentono l'accesso diretto al giardino e alla piscina. La cucina e la sala da pranzo sono funzionalmente collegate al soggiorno, creando uno spazio piacevole per la vita quotidiana e la socializzazione. Questa parte della villa offre anche accesso diretto alla terrazza coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto e per rilassarsi durante i mesi più caldi. Sullo stesso piano si trova una camera da letto con bagno privato e accesso al giardino, che offre ulteriore comfort e privacy. Al piano terra è presente anche un bagno di servizio separato. * Primo piano: Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due ampie camere da letto. Ogni camera dispone di bagno privato e accesso a una terrazza condivisa, garantendo maggiore comfort e privacy sia ai membri della famiglia che agli ospiti. Grazie a questa disposizione, la villa è adatta sia all'uso familiare che all'accoglienza di ospiti durante la stagione turistica. GIARDINO, PISCINA E PARCHEGGIO: La villa sarà circondata da un giardino completamente paesaggistico e recintato, progettato per offrire ai futuri proprietari privacy e un piacevole soggiorno all'aperto. Le aree verdi saranno arricchite da piante mediterranee e la loro manutenzione sarà facilitata da un sistema di irrigazione automatico. La parte centrale del giardino è costituita da una piscina privata con sistema di elettrolisi, ovvero ad acqua salata, con annessa zona prendisole. L'area esterna offre le condizioni ideali per rilassarsi, prendere il sole e socializzare con familiari e amici nella privacy della propria casa. La proprietà comprende anche due posti auto, che contribuiscono ulteriormente alla praticità nell'uso quotidiano. DOTAZIONI E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: - Nuova costruzione nell'ambito di un progetto privato con un totale di nove ville standard. - Superficie totale della villa: 127,66 m². - Camino a legna. - Piscina privata con sistema di elettrolisi e acqua salata. - Impianto di irrigazione automatico per le aree verdi. - Due posti auto. - Aria condizionata in tutti gli ambienti. - Riscaldamento a pavimento elettrico. - Vendita chiavi in mano, senza arredi. - Possibilità di apportare modifiche a determinati dettagli, previo accordo con l'acquirente, durante le fasi finali della costruzione. - L'immobile è soggetto a IVA. - Completamento lavori previsto: febbraio 2027. - Prezzo: trattabile. DESCRIZIONE DELLA LOCALITÀ: Tinjan è una pittoresca cittadina istriana situata nell'entroterra della penisola, nota per la sua atmosfera istriana preservata, l'architettura tradizionale e la tranquillità del luogo. Circondata da verdi colline, aree agricole, uliveti e vigneti, offre un'esperienza autentica dell'Istria, lontana dal trambusto dei grandi centri turistici. La villa si trova in un piccolo e tranquillo villaggio, in un ambiente che offre un senso di privacy e di connessione con la natura. La posizione è particolarmente attraente per chi desidera godere della rilassante atmosfera dell'entroterra istriano, pur rimanendo ben collegato alla costa della penisola. Uno dei principali vantaggi della posizione è la vicinanza a Parenzo, raggiungibile in soli venti minuti di auto. Parenzo è nota per le sue spiagge ben curate, l'affascinante centro storico, la ricca offerta gastronomica e le numerose strutture per il tempo libero e il relax. La vicinanza alla città permette un facile accesso al mare, ai ristoranti, ai negozi e ad altri servizi, mentre il ritorno alla tranquilla atmosfera di Tinjan offre una pausa dalla folla estiva e dai flussi turistici. I dintorni sono ideali per gli amanti delle vacanze attive, delle passeggiate e del ciclismo, così come per chiunque desideri esplorare i villaggi istriani, le cantine locali, gli uliveti e la gastronomia tradizionale. CONCLUSIONE: Questa moderna villa vicino a Tinjan combina i vantaggi di una costruzione recente, una disposizione funzionale, dotazioni moderne e un giardino privato con piscina. Tre camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno con camino, una terrazza coperta e due posti auto rendono questa proprietà una scelta interessante per una vacanza in famiglia, per godersi l'Istria tutto l'anno o come investimento per affitti turistici. La tranquillità dei dintorni, il paesaggio naturale istriano e la vicinanza a Parenzo accentuano ulteriormente il valore di questa proprietà, mentre la possibilità di personalizzare alcuni dettagli durante le fasi finali della costruzione offre ai futuri proprietari ulteriore flessibilità. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita e per conoscere i dettagli del progetto, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga