Istrien, Tinjan, Villa, 127,66 m², Neubau, 2 Etagen

Neubau – Villa mit Pool in einem Neubau in ruhiger Lage bei Tinjan, umgeben von Grün und der istrischen Landschaft OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem ruhigen Dorf unweit von Tinjan, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, befindet sich diese moderne Villa als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt neun typischen Häusern. Inspiriert von italienischer Architektur und angereichert mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils, fügt sich die Villa harmonisch in die natürliche Umgebung des istrischen Hinterlandes ein. Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 127,66 m², verteilt auf zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss 73,73 m² und das Obergeschoss 53,93 m² umfasst. Eine durchdachte Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und ein privater Garten mit Pool machen sie zur idealen Wahl für alle, die ein komfortables Anwesen in ruhiger Lage suchen – ob als Eigenheim, Ferienhaus oder zur touristischen Vermietung. Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt. Zukünftige Eigentümer haben zudem die Möglichkeit, in der Endphase der Bauarbeiten in Absprache mit dem Investor ausgewählte Details der Immobilie anzupassen. RAUMAUFTEILUNG: * Erdgeschoss: Der Eingangsbereich der Villa ist eine Lobby, von der aus man in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich gelangt. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, und große Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und Poolbereich. Küche und Esszimmer sind funktional mit dem Wohnzimmer verbunden und bilden einen angenehmen Raum für den Alltag und gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien in den wärmeren Monaten eignet. Auf derselben Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. * Obergeschoss: Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Villa sowohl für Familien als auch für die Beherbergung von Gästen während der Touristensaison. GARTEN, POOL UND PARKPLATZ: Die Villa ist von einem komplett angelegten und umzäunten Garten umgeben, der den zukünftigen Eigentümern Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien bietet. Die Grünflächen sind mit mediterranen Pflanzen bepflanzt und werden durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater Pool mit Elektrolyse-System (Salzwasser) und angrenzender Liegewiese. Der Außenbereich bietet ideale Bedingungen zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden in der Privatsphäre des eigenen Zuhauses. Das Anwesen umfasst außerdem zwei Parkplätze, was die tägliche Nutzung zusätzlich erleichtert. AUSSTATTUNG UND WEITERE INFORMATIONEN: - Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Standardvillen. - Die Gesamtfläche der Villa beträgt 127,66 m². - Kaminofen. - Privater Swimmingpool mit Elektrolyseanlage und Salzwasser. - Automatische Bewässerungsanlage für die Grünflächen. - Zwei Parkplätze. - Klimaanlage in allen Räumen. - Elektrische Fußbodenheizung. - Schlüsselfertiger Verkauf, unmöbliert. - Möglichkeit zur Anpassung ausgewählter Details in Absprache mit dem Investor während der Endphase der Bauarbeiten. - Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer. - Geplante Fertigstellung: Februar 2027. - Preis: verhandelbar. LAGEBESCHREIBUNG: Tinjan ist eine malerische istrische Stadt im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für ihr erhaltenes istrisches Flair, ihre traditionelle Architektur und ihren ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet sie ein authentisches Istrien-Erlebnis fernab vom Trubel größerer Touristenzentren. Die Villa liegt in einem kleinen, ruhigen Dorf, eingebettet in eine Umgebung, die Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die die entspannte Atmosphäre des istrischen Hinterlandes genießen und gleichzeitig die Küste der Halbinsel schnell erreichen möchten. Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur 20 Autominuten entfernt liegt. Poreč ist bekannt für seine gepflegten Strände, die charmante Altstadt, das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Stadt ermöglicht einen bequemen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und anderen Einrichtungen, während die Ruhe von Tinjan eine willkommene Auszeit vom sommerlichen Trubel bietet. Die Umgebung eignet sich ideal für Aktivurlauber, Wanderer und Radfahrer sowie für alle, die istrische Dörfer, Weingüter, Olivenhaine und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten. FAZIT: Diese moderne Villa in der Nähe von Tinjan vereint die Vorteile eines Neubaus, eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen privaten Garten mit Pool. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine überdachte Terrasse und zwei Parkplätze machen sie zu einer attraktiven Wahl für einen Familienurlaub, ganzjährigen Aufenthalt in Istrien oder eine Investition in die Ferienvermietung. Die ruhige Umgebung, die natürliche istrische Landschaft und die Nähe zu Poreč unterstreichen den Wert dieser Immobilie zusätzlich. Die Möglichkeit, in der Endphase der Bauarbeiten noch Details anzupassen, bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität. Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und für Projektdetails kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga