Istria, Poreč, tradičná kamenná vila s bazénom a výhľadom

Na predaj ponúkame autentickú istrijskú kamennú vilu so súkromným bazénom, priestrannou záhradou a nádherným výhľadom na more, ktorá sa nachádza v pokojnom okolí mesta Poreč, jednej z najvyhľadávanejších destinácií na západnom pobreží Istrie. Táto atraktívna nehnuteľnosť stojí na veľkorysom pozemku s rozlohou približne 1 000 m² a spája tradičnú stredomorskú architektúru s komfortnými obytnými priestormi, modernými systémami vykurovania a chladenia a príjemne upravenými vonkajšími plochami. Jej charakteristická stavba z prírodného kameňa, okolité prírodné prostredie a výhodná poloha predstavujú vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú osobité rodinné bývanie, rekreačný dom v Istrii alebo nehnuteľnosť s potenciálom na turistický prenájom. Vila ponúka 110 m² čistej obytnej plochy rozdelenej do dvoch podlaží, prízemia a prvého poschodia, čo zabezpečuje praktické usporiadanie spoločných obytných priestorov a súkromných spální. Pri navrhovaní domu sa kládol osobitný dôraz na zachovanie autentického charakteru tradičných istrijských stavieb. Nehnuteľnosť bola postavená z kvalitných stavebných materiálov a obsahuje architektonické detaily, ktoré harmonicky zapadajú do okolitého stredomorského prostredia. Kombinácia prírodného kameňa, funkčných vnútorných priestorov a udržiavanej záhrady vytvára príjemnú obytnú atmosféru vhodnú na každodenný život aj pokojný odpočinok. Prízemie predstavuje centrálnu časť domu určenú na každodenné činnosti a spoločenské stretnutia. Nachádza sa tu pohodlná obývacia izba s krbom, kuchyňa prepojená s jedálenským priestorom a samostatná toaleta pre hostí. Starostlivo premyslená dispozícia umožňuje, aby hlavné obytné miestnosti tvorili harmonický celok, pričom si každá z nich zachováva svoju vlastnú funkciu. Vďaka tomu vzniká praktické a príjemné prostredie na rodinný život, prijímanie návštev a trávenie pokojných večerov v pohodlí vlastného domova. Obývacia izba bola navrhnutá ako prívetivý centrálny priestor, kde môžu obyvatelia oddychovať a tráviť spoločný čas. Krb predstavuje charakteristický tradičný prvok interiéru a súčasne poskytuje ďalšiu možnosť vykurovania počas chladnejších období roka. Tento detail umocňuje príjemnú atmosféru miestnosti a zdôrazňuje autentický charakter nehnuteľnosti, vďaka čomu je obývací priestor obzvlášť atraktívny počas jesenných a zimných pobytov. Prítomnosť krbu pripomína tradičné čaro istrijských kamenných domov a pomáha vytvárať hrejivú, domácu atmosféru. Vedľa obývacej izby sa nachádza funkčná kuchyňa s prepojenou jedálňou, ktorá ponúka pohodlné prostredie na prípravu jedál a spoločné stolovanie. Priame spojenie kuchyne s jedálenským priestorom uľahčuje každodenné domáce činnosti a vytvára príjemnú atmosféru na rodinné obedy a spoločné večere s priateľmi. Dispozíciu prízemia dopĺňa samostatná toaleta pre hostí, ktorá poskytuje ďalšie pohodlie obyvateľom aj návštevníkom a prispieva k celkovej funkčnosti domu. Na prvom poschodí sú umiestnené súkromné priestory určené na odpočinok, ktoré zahŕňajú tri spálne, kúpeľňu a terasu. Toto usporiadanie umožňuje jasne oddeliť spoločné obytné priestory na prízemí od pokojnejšej časti domu určenej na spanie na hornom podlaží. Tri spálne poskytujú ubytovanie rodinným príslušníkom a hosťom, vďaka čomu je vila vhodná na trvalé rodinné bývanie aj spoločné dovolenky s priateľmi alebo príbuznými. Premyslené rozdelenie jednotlivých miestností prispieva k príjemnej rovnováhe medzi spoločenským životom a súkromím. Prístup na prvé poschodie zabezpečujú vnútorné aj vonkajšie schody, ktoré poskytujú väčšiu flexibilitu pri pohybe medzi dvoma obytnými úrovňami domu. Vnútorné schodisko vytvára pohodlné spojenie medzi obytnými miestnosťami na prízemí a spálňami na poschodí, zatiaľ čo vonkajšie schodisko predstavuje ďalšiu možnosť prístupu na horné podlažie. Toto dvojité prístupové riešenie je charakteristickou a praktickou prednosťou nehnuteľnosti, obzvlášť užitočnou pri prijímaní hostí alebo pri nezávislejšom využívaní rôznych častí domu. Jednou z najatraktívnejších vlastností horného podlažia je terasa s výhľadom na okolitú krajinu a Jadranské more. Terasa je prístupná po vonkajšom schodisku a ponúka príjemný vonkajší priestor, odkiaľ môžu obyvatelia obdivovať výhľad na more a vychutnávať si stredomorskú atmosféru. Predstavuje ideálne miesto na rannú kávu, pokojné popoludnia alebo odpočinok na konci dňa pri pozorovaní prírodných krás okolia mesta Poreč. Výhľad na more z prvého poschodia dodáva nehnuteľnosti ďalšiu atraktivitu tým, že prepája tradičné čaro istrijskej kamennej architektúry s malebnou pobrežnou krajinou západnej Istrie. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú kamenný dom s bazénom a výhľadom na more v blízkosti Poreča, predstavuje táto vlastnosť významnú pridanú hodnotu. Morská panoráma zdôrazňuje jedinečný charakter vily a poskytuje ďalší dôvod, prečo ju zvážiť ako súkromné rekreačné útočisko alebo osobitú stredomorskú rezidenciu. Pri stavbe domu sa venovala mimoriadna pozornosť zachovaniu autentického vzhľadu tradičnej istrijskej architektúry. Dom bol postavený s využitím kvalitných materiálov, pričom prírodný kameň tvorí dôležitú súčasť jeho architektonickej identity. Tento tradičný stavebný štýl odráža charakteristické staviteľské dedičstvo regiónu a vytvára spojenie medzi nehnuteľnosťou, historickými dedinami a vidieckou krajinou typickou pre istrijský polostrov. Nadčasový vzhľad kamennej architektúry prispieva k osobitej identite nehnuteľnosti a vytvára zaujímavý vizuálny kontrast oproti moderným rezidenčným novostavbám. Tradičný dizajn je obzvlášť príťažlivý pre kupujúcich, ktorí oceňujú regionálnu autentickosť, architektonický charakter a čaro stredomorských domov. V spojení s praktickým dispozičným riešením na dvoch podlažiach ponúka vila harmonickú rovnováhu medzi estetikou inšpirovanou staviteľskými tradíciami a funkčnosťou potrebnou na pohodlný každodenný život. Aby bolo zabezpečené príjemné vnútorné prostredie počas rôznych ročných období, sú vo všetkých miestnostiach nainštalované klimatizačné jednotky umožňujúce vykurovanie aj chladenie. Toto vybavenie umožňuje obyvateľom regulovať vnútornú teplotu podľa aktuálnych poveternostných podmienok a osobných preferencií. Vďaka tomu je dom vhodný na využívanie počas horúcich letných mesiacov aj v chladnejších obdobiach roka a ponúka praktické riešenie pre všetkých, ktorí chcú nehnuteľnosť používať celoročne. Krb v obývacej izbe slúži ako doplnkový zdroj tepla a súčasne prispieva k príjemnej atmosfére interiéru. Spoločne s klimatizačnými systémami nainštalovanými v celom dome poskytuje praktické možnosti regulácie teploty pri trvalom bývaní aj počas príležitostných rekreačných pobytov. Tieto vlastnosti zvyšujú komfort vily a umožňujú príjemné využívanie nehnuteľnosti aj mimo hlavnej letnej turistickej sezóny. Vonkajšie priestory patria medzi najvýraznejšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Vila sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 1 000 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru okolo domu a vytvára atraktívne prostredie na relaxáciu, rekreáciu a trávenie času na čerstvom vzduchu. Udržiavaná záhrada harmonicky dopĺňa tradičnú kamennú architektúru a významne prispieva k celkovému stredomorskému charakteru nehnuteľnosti. V centrálnej časti záhrady sa nachádza súkromný bazén s rozmermi 11 x 5 metrov, ktorý ponúka obyvateľom a ich hosťom veľkorysú vodnú plochu na plávanie. Vďaka svojim značným rozmerom vytvára bazén vynikajúce podmienky na plávanie, osvieženie počas horúcich letných dní a užívanie si vonkajšieho životného štýlu, ktorým je Istria všeobecne známa. Bazén tvorí ústredný prvok upraveného záhradného priestoru a výrazne zvyšuje rekreačnú hodnotu celej nehnuteľnosti. Priestranná bazénová zóna je obzvlášť atraktívna pre rodiny a kupujúcich, ktorí radi organizujú spoločenské stretnutia vonku. Či už bazén slúži na plávanie, odpočinok pri vode alebo príjemné chvíle s priateľmi, významne obohacuje zážitok z vlastníctva súkromnej vily v stredomorskom vidieckom prostredí. Jeho umiestnenie na veľkom pozemku posilňuje pocit otvorenosti a vytvára príjemné podmienky na rozmanité voľnočasové aktivity. Bezprostredne vedľa bazéna sa nachádza kovová pergola, ktorá poskytuje zastrešený vonkajší priestor vhodný na odpočinok a spoločenské stretnutia. Táto chránená časť záhrady predstavuje praktické miesto na pobyt na čerstvom vzduchu, vychutnávanie osviežujúcich nápojov a spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Blízkosť bazéna robí pergolu užitočným doplnkom rekreačnej zóny a umožňuje pohodlné využívanie záhrady počas teplejších mesiacov. Pergola zároveň vytvára atraktívny prechod medzi otvoreným bazénovým priestorom a viac chránenými časťami záhrady. Ponúka samostatné miesto, kde môžu obyvatelia obdivovať okolité prostredie a súčasne využívať výhody zastrešeného vonkajšieho priestoru. Spoločne s bazénom vytvára pergola funkčný celok, ktorý výborne zodpovedá stredomorskému životnému štýlu. Pozemok s rozlohou približne 1 000 m² poskytuje vysokú mieru súkromia a umožňuje obyvateľom užívať si upravené vonkajšie prostredie v pokojnej atmosfére. Dostupné plochy ponúkajú množstvo možností na odpočinok, rodinné aktivity a príjemné trávenie času ďaleko od rušných turistických centier. Veľkosť záhrady zároveň dodáva nehnuteľnosti priestranný charakter, ktorý dokonale dopĺňa praktické usporiadanie vnútorných priestorov domu. Kombinácia tradičnej kamennej vily, súkromného bazéna, zastrešenej pergoly a upravenej záhrady vytvára prívetivé prostredie na každodenný život aj rekreačné pobyty. Vonkajšie vybavenie osloví predovšetkým kupujúcich, ktorí radi trávia čas na čerstvom vzduchu, oceňujú teplé letné počasie a chcú maximálne využívať výhody vlastného stredomorského prostredia. Nehnuteľnosť tiež ponúka atraktívnu rovnováhu medzi vidieckym pokojom a dobrou dostupnosťou dôležitých každodenných služieb. Obchod, reštaurácia, kaviareň, škola, materská škola, pošta a lekáreň sa nachádzajú len niekoľko minút jazdy autom. To zabezpečuje jednoduchý prístup k potrebnej infraštruktúre stálym obyvateľom aj majiteľom, ktorí dom využívajú predovšetkým počas dovoleniek. Lokalita je preto obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí oceňujú pokojné okolie, ale nechcú sa vzdať blízkosti základnej občianskej vybavenosti. Pre rodiny, ktoré zvažujú trvalé bývanie, predstavuje blízkosť vzdelávacích zariadení, obchodov a ďalších každodenných služieb významnú výhodu. Súčasne dostupnosť reštaurácií a kaviarní v okolí zvyšuje pohodlie rekreačných pobytov a robí oblasť atraktívnou aj pre návštevníkov, ktorí chcú spoznať miestny život a tradičnú istrijskú pohostinnosť. Poreč patrí medzi najznámejšie pobrežné mestá Istrie a je preslávený svojím historickým starým mestom, atraktívnymi plážami pri Jadranskom mori, vynikajúcimi reštauráciami a bohatým kultúrnym dedičstvom. Mesto je obzvlášť známe Eufraziovou bazilikou, ktorá je zapísaná na Zozname svetového dedičstva UNESCO. Okolitý región ďalej ponúka malebné dediny, cyklistické chodníky, miestne vinárstva a množstvo príležitostí na rekreáciu a spoznávanie prírody. Širšia oblasť okolo Poreča spája prírodné krásy istrijského vnútrozemia s pohodlným prístupom k jadranskému pobrežiu, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna pre zahraničných kupujúcich nehnuteľností, majiteľov rekreačných domov a realitných investorov. Charakteristická kombinácia stredomorského čara, historickej architektúry, regionálnej gastronómie a rozvinutej turistickej infraštruktúry významne prispieva k záujmu o vlastníctvo tradičnej kamennej vily v blízkosti Poreča. Poloha umožňuje majiteľom spoznať pokojnejšiu stránku Istrie a zároveň zostať v praktickej vzdialenosti od služieb a zaujímavostí v oblasti Poreča. Okolitá vidiecka krajina je známa tradičnými sídlami, malebnými prírodnými scenériami a autentickou regionálnou atmosférou. Ponúka príjemné podmienky na prechádzky, cyklistické výlety, návštevy miestnych reštaurácií a objavovanie kultúrneho dedičstva istrijského polostrova. Ako rodinný dom poskytuje táto kamenná vila praktickú dispozíciu s tromi spálňami na prvom poschodí a hlavnými spoločnými obytnými miestnosťami na prízemí. Samostatná toaleta pre hostí, kúpeľňa na hornom podlaží a dve možnosti prístupu na prvé poschodie uľahčujú každodenné využívanie domu. Priestranná záhrada a bazén ďalej zvyšujú vhodnosť nehnuteľnosti pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie s atraktívnymi vonkajšími zariadeniami. Ako rekreačný dom ponúka nehnuteľnosť množstvo vlastností, ktoré prispievajú k príjemnému pobytu v stredomorskom prostredí. Tradičná kamenná fasáda vytvára výnimočnú atmosféru, zatiaľ čo súkromný bazén, pergola, priestranná záhrada a terasa na prvom poschodí poskytujú lákavé miesta na odpočinok. Výhľad na more dodáva objektu ďalšiu príťažlivosť a umožňuje majiteľom aj hosťom vychutnať si pobrežnú atmosféru širšieho regiónu Poreča. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú investíciu do turistického ubytovania, predstavujú tri spálne, bazén, terasa s výhľadom na more a tradičná istrijská architektúra atraktívne charakteristiky, ktoré môžu zaujať rekreačných hostí. Poloha v blízkosti Poreča a jednoduchá dostupnosť obchodov, reštaurácií a základných služieb ďalej podporujú potenciál nehnuteľnosti ako rekreačného domu určeného na turistický prenájom. Takéto využitie, samozrejme, predpokladá dodržiavanie platných predpisov a získanie prípadných potrebných povolení. Spojenie tradičnej architektúry a moderného komfortu robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kupujúcich, ktorí hľadajú osobitú alternatívu k novopostaveným moderným vilám. Autentická konštrukcia z prírodného kameňa dodáva domu nezameniteľný vzhľad, zatiaľ čo klimatizácia vo všetkých miestnostiach, krb a praktická vnútorná dispozícia poskytujú funkčnosť potrebnú na pohodlné bývanie. Dvojpodlažné usporiadanie vily tiež umožňuje vytvoriť jasné a atraktívne oddelenie spoločných a súkromných priestorov. Na prízemí si obyvatelia môžu užívať spoločné jedlá, relaxáciu a spoločenské stretnutia, zatiaľ čo prvé poschodie zostáva vyhradené spálňam a odpočinku. Toto funkčné rozdelenie je obzvlášť výhodné pre rodinný život a pri ubytovaní hostí. Ďalšou cennou vlastnosťou je terasa s výhľadom na more, ktorá popri záhrade a bazéne poskytuje dodatočný vonkajší obytný priestor. Kombinácia vyvýšeného miesta s výhľadom na Jadranské more a priestranných rekreačných plôch na úrovni pozemku umožňuje budúcim majiteľom užívať si rôzne časti nehnuteľnosti a jej okolia počas celého dňa. So 110 m² čistej obytnej plochy, pozemkom s rozlohou približne 1 000 m², tromi spálňami, kúpeľňou, samostatnou toaletou pre hostí, krbom a klimatizáciou vo všetkých miestnostiach ponúka dom praktický základ na komfortný každodenný život. Súkromný bazén s rozmermi 11 x 5 metrov, kovová pergola, udržiavaná záhrada a terasa s výhľadom na more ďalej zdôrazňujú príťažlivosť tejto autentickej istrijskej nehnuteľnosti. Či už má vila slúžiť ako trvalý rodinný domov, súkromný rekreačný dom alebo investičná nehnuteľnosť na turistické ubytovanie, ponúka zaujímavú kombináciu tradičného stredomorského charakteru, praktického vybavenia a možností rekreácie na čerstvom vzduchu. Veľkorysý pozemok, charakteristická architektúra a výhodná poloha robia z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre kupujúcich, ktorí oceňujú súkromie, autentickosť a prírodné krásy istrijského polostrova. Pre všetkých, ktorí hľadajú istrijský kamenný dom na predaj v okolí Poreča so súkromným bazénom a výhľadom na more, predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť užívať si tradičnú regionálnu architektúru v pokojnom rezidenčnom prostredí. Kombinácia funkčného dispozičného riešenia na dvoch podlažiach, udržiavanej záhrady, veľkého bazéna, zastrešenej pergoly a blízkosti každodenných služieb vytvára príjemnú atmosféru na pohodlný život a oddychové dovolenky v jednom z najatraktívnejších regiónov Chorvátska. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu. Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností. Provízia za realitné sprostredkovanie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.