Истрия, Пореч, каменная вилла с бассейном и видом на море

На продажу предлагается аутентичная истрийская каменная вилла с частным бассейном, просторным садом и прекрасным видом на море, расположенная в спокойных окрестностях Пореча, одного из самых востребованных направлений на западном побережье Истрии. Эта привлекательная недвижимость находится на большом земельном участке площадью около 1 000 м² и гармонично сочетает традиционную средиземноморскую архитектуру с комфортабельными жилыми помещениями, современными системами отопления и охлаждения, а также благоустроенными зонами отдыха на открытом воздухе. Очаровательная каменная конструкция, природное окружение и удобное расположение делают объект отличным предложением для покупателей, которые ищут необычный семейный дом, виллу для отдыха в Истрии или недвижимость с потенциалом для туристической аренды. Вилла располагает 110 м² чистой жилой площади, распределённой между двумя этажами, первым уровнем на уровне земли и верхним этажом, что обеспечивает практичное разделение жилых и спальных помещений. При проектировании особое внимание уделялось сохранению подлинного характера традиционных истрийских домов. Недвижимость построена с использованием качественных строительных материалов и архитектурных деталей, гармонично вписывающихся в средиземноморский ландшафт. Сочетание натурального камня, функциональных внутренних пространств и ухоженного сада создаёт гостеприимную жилую атмосферу, подходящую как для повседневной жизни, так и для спокойного отдыха. Нижний этаж является центральной частью дома, предназначенной для повседневных занятий и дружеских встреч. Здесь расположены уютная гостиная с камином, кухня, соединённая с обеденной зоной, и отдельный гостевой туалет. Тщательно продуманная планировка позволяет основным жилым помещениям функционировать как единое пространство, сохраняя при этом их индивидуальное назначение. Благодаря этому создаётся практичная обстановка для семейной жизни, приёма гостей и спокойных вечеров в комфорте собственного дома. Гостиная спроектирована как уютное центральное помещение, где жильцы могут отдыхать и проводить время вместе. Камин представляет собой характерный традиционный элемент интерьера и одновременно обеспечивает дополнительную возможность отопления в прохладные периоды года. Эта деталь подчёркивает приятную атмосферу помещения и усиливает аутентичный характер недвижимости, делая гостиную особенно привлекательной во время осеннего и зимнего проживания. Наличие камина напоминает о традиционном очаровании истрийских каменных домов и помогает создать тёплую, домашнюю обстановку. Рядом с гостиной находится функциональная кухня с объединённой обеденной зоной, которая предлагает удобное пространство для приготовления пищи и совместных трапез. Непосредственная связь кухни со столовой облегчает повседневные домашние занятия и создаёт приятную атмосферу для семейных обедов и ужинов с друзьями. Планировку нижнего этажа дополняет отдельный гостевой туалет, обеспечивающий дополнительное удобство жильцам и посетителям и повышающий функциональность всего дома. На верхнем этаже расположены приватные помещения для отдыха, включающие три спальни, ванную комнату и террасу. Такое решение позволяет чётко отделить общие жилые пространства нижнего этажа от более уединённой спальной зоны наверху. Три спальни обеспечивают размещение членов семьи и гостей, благодаря чему вилла подходит как для постоянного семейного проживания, так и для совместного отдыха с друзьями и родственниками. Продуманная организация помещений способствует поддержанию необходимого равновесия между общением и личным пространством. Попасть на верхний этаж можно как по внутренней, так и по наружной лестнице, что обеспечивает дополнительную гибкость передвижения между двумя уровнями дома. Внутренняя лестница создаёт удобное сообщение между жилыми помещениями нижнего этажа и спальнями наверху, а наружная лестница предоставляет дополнительный путь доступа. Такая двойная система входа является характерным и практичным преимуществом недвижимости, особенно полезным при приёме гостей или более независимом использовании различных частей здания. Одной из наиболее привлекательных особенностей верхнего этажа является терраса с видом на окружающий пейзаж и Адриатическое море. На террасу можно попасть по наружной лестнице, а само пространство представляет собой приятное место на свежем воздухе, откуда жильцы могут любоваться морскими видами и наслаждаться средиземноморской атмосферой. Терраса прекрасно подходит для утреннего кофе, спокойного послеобеденного отдыха или расслабления в конце дня с созерцанием природных красот окрестностей Пореча. Вид на море с верхнего этажа придаёт недвижимости дополнительную привлекательность, объединяя традиционное очарование истрийской каменной архитектуры с живописными прибрежными ландшафтами западной Истрии. Для покупателей, которые ищут каменный дом с бассейном и видом на море недалеко от Пореча, эта особенность представляет значительную дополнительную ценность. Морская панорама подчёркивает неповторимый характер виллы и служит ещё одной причиной рассмотреть её в качестве личного дома для отдыха или особенной средиземноморской резиденции. При строительстве дома особое внимание уделялось сохранению аутентичного внешнего вида традиционной истрийской архитектуры. Здание возведено с использованием качественных материалов, а натуральный камень является важнейшей составляющей его архитектурного облика. Этот традиционный строительный стиль отражает узнаваемое наследие региона и создаёт связь между недвижимостью, историческими населёнными пунктами и сельскими ландшафтами, характерными для Истрийского полуострова. Неподвластный времени облик каменной архитектуры придаёт недвижимости особую индивидуальность и создаёт интересный визуальный контраст с современными жилыми новостройками. Традиционный дизайн особенно привлекателен для покупателей, которые ценят региональную аутентичность, архитектурную выразительность и очарование средиземноморских домов. В сочетании с практичной двухэтажной планировкой вилла предлагает гармоничный баланс между эстетикой, вдохновлённой строительными традициями, и функциональностью, необходимой для комфортной повседневной жизни. Для обеспечения приятных условий проживания в разные времена года во всех помещениях установлены кондиционеры, которые могут использоваться как для обогрева, так и для охлаждения. Это оборудование позволяет жильцам регулировать температуру внутри дома в соответствии с погодными условиями и личными предпочтениями. Благодаря этому вилла подходит для использования в жаркие летние месяцы, а также в более прохладные периоды года, предлагая удобное решение для тех, кто планирует пользоваться недвижимостью круглогодично. Камин в гостиной служит дополнительным источником тепла и одновременно способствует созданию приятной атмосферы интерьера. Вместе с системами кондиционирования, установленными по всему дому, он обеспечивает практичные возможности регулирования температуры как при постоянном проживании, так и во время периодических отпусков. Эти характеристики повышают комфорт виллы и позволяют приятно проводить время в доме не только в основной летний туристический сезон. Открытые пространства относятся к наиболее характерным преимуществам этой недвижимости. Вилла находится на участке площадью около 1 000 м², который обеспечивает обширную территорию вокруг дома и создаёт привлекательную обстановку для отдыха, развлечений и пребывания на свежем воздухе. Ухоженный сад гармонично дополняет традиционную каменную архитектуру и в значительной степени формирует общий средиземноморский характер владения. В центральной части сада расположен частный бассейн размером 11 x 5 метров, предоставляющий жильцам и их гостям большую водную поверхность для плавания. Благодаря внушительным размерам бассейн создаёт прекрасные условия для купания, освежения в жаркие летние дни и наслаждения жизнью на открытом воздухе, которой славится Истрия. Бассейн является главным элементом благоустроенной придомовой территории и значительно увеличивает рекреационную ценность всей недвижимости. Просторная зона бассейна особенно привлекательна для семей и покупателей, которые любят устраивать встречи и проводить время на свежем воздухе. Независимо от того, используется ли бассейн для плавания, отдыха у воды или общения с друзьями, он существенно обогащает впечатления от владения частной виллой в средиземноморской сельской местности. Его расположение на большом участке усиливает ощущение простора и создаёт приятную обстановку для разнообразных видов отдыха. Непосредственно рядом с бассейном находится металлическая пергола, предоставляющая крытое пространство на открытом воздухе для отдыха и дружеских встреч. Эта защищённая часть сада представляет собой практичное место для пребывания на свежем воздухе, наслаждения прохладительными напитками и совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Близость к бассейну делает перголу полезным дополнением зоны отдыха и обеспечивает комфортное использование сада в тёплые месяцы. Пергола также создаёт привлекательный переход между открытой зоной бассейна и более защищёнными частями сада. Она предлагает отдельное место, где жильцы могут любоваться окружающим пейзажем, одновременно пользуясь преимуществами крытого пространства на свежем воздухе. Вместе с бассейном пергола формирует функциональную зону отдыха, которая превосходно соответствует средиземноморскому образу жизни. Земельный участок площадью приблизительно 1 000 м² обеспечивает высокий уровень приватности и позволяет жильцам наслаждаться ухоженной придомовой территорией в спокойной атмосфере. Доступное пространство создаёт многочисленные возможности для отдыха, семейных занятий и приятного времяпрепровождения вдали от оживлённых туристических центров. Размер сада также придаёт недвижимости ощущение простора, которое прекрасно дополняет практичную внутреннюю планировку дома. Сочетание традиционной каменной виллы, частного бассейна, крытой перголы и благоустроенного сада создаёт привлекательную обстановку как для повседневной жизни, так и для отпускного отдыха. Наружные удобства особенно понравятся покупателям, которые любят проводить время на свежем воздухе, наслаждаться тёплой летней погодой и максимально использовать преимущества собственного средиземноморского окружения. Недвижимость также предлагает привлекательный баланс между спокойствием сельской местности и удобным доступом к важнейшим повседневным услугам. Магазин, ресторан, кафе, школа, детский сад, почта и аптека находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле. Это обеспечивает простой доступ к необходимой инфраструктуре как постоянным жителям, так и владельцам, использующим дом время от времени. Такое расположение особенно удобно для людей, которые ценят тихую обстановку, но не желают отказываться от близости основных объектов инфраструктуры. Для семей, рассматривающих возможность постоянного проживания, близость образовательных учреждений, магазинов и других повседневных услуг представляет важное преимущество. Одновременно наличие ресторанов и кафе поблизости повышает удобство отпускного отдыха и делает район привлекательным для гостей, желающих познакомиться с местной жизнью и традиционным истрийским гостеприимством. Пореч является одним из наиболее известных прибрежных городов Истрии и славится своим историческим старым городом, привлекательными пляжами Адриатики, превосходными ресторанами и богатым культурным наследием. Особенно известен город Евфразиевой базиликой, включённой в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Окружающая территория также предлагает живописные населённые пункты, велосипедные маршруты, местные винодельни и многочисленные возможности для активного отдыха на природе. Более обширный регион Пореча объединяет природную красоту внутренних районов Истрии с удобным доступом к Адриатическому побережью, благодаря чему он чрезвычайно привлекателен для иностранных покупателей недвижимости, владельцев домов для отдыха и инвесторов. Характерное сочетание средиземноморского очарования, исторической архитектуры, региональной гастрономии и развитой туристической инфраструктуры дополнительно повышает привлекательность владения традиционной каменной виллой недалеко от Пореча. Расположение позволяет владельцам познакомиться с более спокойной стороной Истрии, одновременно сохраняя удобную доступность услуг и достопримечательностей региона Пореча. Окружающие сельские территории известны традиционными поселениями, живописными пейзажами и подлинной региональной атмосферой. Они предлагают приятные условия для прогулок, велосипедных поездок, посещения местных ресторанов и знакомства с культурным наследием Истрийского полуострова. В качестве семейного дома эта каменная вилла предлагает практичную организацию пространства с тремя спальнями на верхнем этаже и основными жилыми помещениями внизу. Отдельный гостевой туалет, ванная комната наверху и два способа доступа к верхнему уровню облегчают повседневное использование дома. Просторный сад и бассейн дополнительно повышают привлекательность недвижимости для семей, которые ищут комфортное жильё с разнообразными возможностями отдыха на открытом воздухе. В качестве дома для отдыха недвижимость обладает многочисленными характеристиками, способствующими приятному пребыванию в средиземноморском окружении. Традиционный каменный фасад создаёт неповторимую атмосферу, а частный бассейн, пергола, просторный сад и терраса на верхнем этаже предоставляют уютные места для расслабления. Вид на море добавляет объекту дополнительное очарование и позволяет владельцам и гостям наслаждаться прибрежной атмосферой более обширного региона Пореча. Для покупателей, рассматривающих инвестиции в туристическое размещение, три спальни, бассейн, терраса с видом на море и традиционная истрийская архитектура представляют привлекательные особенности, способные заинтересовать отдыхающих. Расположение в окрестностях Пореча, а также удобная доступность магазинов, ресторанов и основных услуг дополнительно поддерживают потенциал недвижимости в качестве дома для туристической аренды. Подобное использование, разумеется, предполагает соблюдение действующих нормативных требований и получение необходимых разрешений, если они требуются. Сочетание традиционной архитектуры и современного комфорта делает эту недвижимость особенно интересной для покупателей, которые ищут оригинальную альтернативу недавно построенным современным виллам. Аутентичная конструкция из натурального камня придаёт дому узнаваемый внешний вид, а кондиционеры во всех помещениях, камин и практичная внутренняя планировка обеспечивают функциональность, необходимую для удобного проживания. Двухэтажная структура виллы также позволяет привлекательно разделить общие и приватные пространства. На нижнем этаже жильцы могут наслаждаться совместными приёмами пищи, отдыхом и дружескими встречами, в то время как верхний этаж остаётся предназначенным для спален и спокойного отдыха. Такое функциональное разделение особенно удобно для семейной жизни и при размещении гостей. Ещё одной ценной характеристикой является терраса с видом на море, которая предоставляет дополнительное место для отдыха на свежем воздухе помимо сада и бассейна. Сочетание возвышенного расположения с панорамой Адриатического моря и просторных зон отдыха на уровне участка позволяет будущим владельцам наслаждаться различными частями недвижимости и её окружения в разное время суток. Благодаря 110 м² чистой жилой площади, участку размером около 1 000 м², трём спальням, ванной комнате, отдельному гостевому туалету, камину и кондиционерам во всех помещениях дом предлагает практичную основу для комфортной жизни. Частный бассейн размером 11 x 5 метров, металлическая пергола, ухоженный сад и терраса с видом на море дополнительно подчёркивают его привлекательность как аутентичной истрийской недвижимости. Независимо от того, будет ли вилла использоваться в качестве постоянного семейного дома, личной резиденции для отдыха или инвестиционной недвижимости для туристического размещения, она предлагает интересное сочетание традиционного средиземноморского характера, практичного оснащения и возможностей отдыха на свежем воздухе. Просторный участок, выразительная архитектура и удобное расположение делают этот объект привлекательным вариантом для покупателей, которые ценят приватность, аутентичность и природную красоту Истрийского полуострова. Для всех, кто ищет истрийский каменный дом на продажу в окрестностях Пореча с частным бассейном и видом на море, эта недвижимость представляет прекрасную возможность наслаждаться традиционной региональной архитектурой в спокойной жилой обстановке. Сочетание функциональной двухэтажной планировки, ухоженного сада, большого бассейна, крытой перголы и близости повседневных услуг создаёт гостеприимную атмосферу для комфортной жизни и расслабляющего отдыха в одном из самых привлекательных регионов Хорватии. Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества. Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве при операциях с недвижимостью. Комиссия агентства недвижимости составляет 3 % + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи. https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.