Istria, oblasť Umag - vila s bazénom 600 m od mora

Kaiser Immobilien predstavuje samostatne stojaciu vilu situovanú na atraktívnom mieste v blízkosti Umagu, len približne 600 metrov od mora, v pokojnom a príjemnom istrijskom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 950 m² a svojou polohou, kvalitnou výstavbou, priestrannou záhradou a vybavením predstavuje zaujímavú príležitosť na súkromné využitie aj na prenájom turistov. Vila má čistú úžitkovú plochu 150 m², respektíve hrubú plochu približne 180 m² a je funkčne usporiadaná pre pohodlný pobyt rodiny alebo väčšieho počtu hostí. Interiér zahŕňa štyri priestranné spálne a tri kúpeľne, ktoré poskytujú dostatok priestoru a súkromia pre všetkých užívateľov. Nehnuteľnosť má mimoriadnu hodnotu vďaka kvalitnej výstavbe. Dom je postavený z 25 cm hrubých tehál, s dodatočnými 10 cm tepelnej izolácie a finálnym obkladom z približne 15 cm ručne opracovaného istrijského kameňa, čo tvorí celkovú hrúbku vonkajších stien približne 50 cm. Strecha je vyrobená z 30 cm hrubej železobetónovej dosky s hydroizoláciou, 10 cm hrubou tepelnou izoláciou, hydroizolačnou fóliou a 7 cm poterom. Plochá časť strechy je pokrytá škridlami, zatiaľ čo šikmá časť je pokrytá kvalitnými škridlami Tondach. Stolárstvo je hliníkové. Vila sa v súčasnosti využíva výlučne na turistický prenájom a je vybavená vykurovacím a chladiacim systémom prostredníctvom klimatizácie. Pre budúceho majiteľa je k dispozícii aj možnosť jednoduchého komína na plochej časti strechy s minimálnymi technickými zásahmi a nákladmi. Vonkajšia plocha je navrhnutá ako súkromná oáza pre relax a zábavu. Na pozemku sa nachádza 30 m² bazén s priestorom na opaľovanie, upravená záhrada, záhradný domček alebo prístrešok na náradie a 22 m² krytá letná kuchyňa s krbom, ideálna na spoločenské stretnutia a trávenie času vonku počas letnej sezóny. Trávnik je vybavený automatickým zavlažovacím systémom Rain Bird. Nehnuteľnosť je navyše vybavená zmäkčovačom vody Nobel eVolution 500 Power a na pozemku je nainštalovaná solárna elektráreň s inštalovaným výkonom 4,51 kWh s celkovým počtom 11 panelov. Prebytočná vyrobená elektrina sa v súčasnosti dodáva do siete alebo predáva spoločnosti HEP. Bola podpísaná aj zmluva na optický internet. Vila má štvorhviezdičkovú (4**) kategorizáciu a budúci majiteľ, ak chce pokračovať v turistickom prenájme, môže pokračovať v existujúcej činnosti prevodom držiteľa riešenia. Nehnuteľnosť dosahuje približne 110 až 125 dní obsadenosti ročne, čo predstavuje dodatočnú hodnotu pre kupujúceho, ktorý chce nehnuteľnosť využiť ako investíciu. Lokalita je obzvlášť atraktívna vďaka svojej blízkosti mora, pláží a vybavenosti západnej Istrie. More je vzdialené približne 600 metrov, zatiaľ čo Umag a všetka jeho infraštruktúra, reštaurácie, obchody a ďalšie vybavenie sú ľahko dostupné. Táto vila predstavuje veľmi zaujímavú kombináciu kvalitnej výstavby, súkromia, rozsiahleho pozemku, bazéna a ďalších vymožeností s už zavedenou možnosťou turistického prenájmu. Vďaka svojej polohe v blízkosti mora a kvalitnému vybaveniu je vhodná na rodinné dovolenky aj súkromné využitie, ako aj na pokračovanie v turistickom ruchu. Kaiser Immobilien vás pozýva, aby ste nás kontaktovali pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky tejto atraktívnej istrijskej vily. Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami. Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/