Istrien, Region Umag - Villa mit Swimmingpool, 600 m vom Meer entfernt

Kaiser Immobilien präsentiert eine freistehende Villa in attraktiver Lage bei Umag, nur ca. 600 Meter vom Meer entfernt, inmitten einer ruhigen und idyllischen istrischen Landschaft. Das Anwesen befindet sich auf einem 950 m² großen Grundstück und bietet dank seiner Lage, der hochwertigen Bauweise, des großzügigen Gartens und der Ausstattung eine interessante Möglichkeit sowohl zur privaten Nutzung als auch zur langfristigen Ferienvermietung. Die Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von 150 m² bzw. eine Bruttowohnfläche von ca. 180 m² und ist funktional für einen komfortablen Aufenthalt für eine Familie oder eine größere Gruppe von Gästen aufgeteilt. Im Inneren befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die allen Bewohnern ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die hochwertige Bauweise verleiht dem Anwesen einen besonderen Wert. Das Haus ist aus 25 cm dicken Ziegeln errichtet, mit einer zusätzlichen 10 cm Wärmedämmung und einer ca. 15 cm dicken Verkleidung aus handbehauenem istrischem Stein, wodurch die Gesamtstärke der Außenwände ca. 50 cm beträgt. Das Dach besteht aus einer 30 cm dicken Stahlbetonplatte mit Abdichtung, 10 cm dicker Wärmedämmung, wasserdichter Folie und 7 cm Estrich. Der flache Teil des Daches ist mit Ziegeln gedeckt, der geneigte Teil mit hochwertigen Tondach-Ziegeln. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium. Die Villa wird derzeit ausschließlich touristisch vermietet und verfügt über eine Klimaanlage. Für den zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, mit minimalem technischem Aufwand und geringen Kosten einen einfachen Kamin auf dem flachen Dachteil zu errichten. Der Außenbereich ist als private Oase der Entspannung und des Genusses gestaltet. Das Grundstück bietet einen 30 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, einen angelegten Garten, ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen und eine 22 m² große überdachte Sommerküche mit Kamin – ideal zum geselligen Beisammensein und Verweilen im Freien während der Sommersaison. Der Rasen ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage von Rain Bird ausgestattet. Das Anwesen ist zusätzlich mit einer Nobel eVolution 500 Power Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Solaranlage mit einer installierten Leistung von 4,51 kWh und insgesamt 11 Modulen. Der erzeugte Überschussstrom wird derzeit ins Netz eingespeist oder an HEP verkauft. Ein Vertrag für Glasfaserinternet ist ebenfalls abgeschlossen. Die Villa ist mit vier Sternen (4**) klassifiziert. Der zukünftige Eigentümer kann die touristische Vermietung fortführen, indem er die bestehende Lizenz für die Solaranlage (Solution) überträgt. Das Anwesen ist ca. 110 bis 125 Tage im Jahr belegt, was einen zusätzlichen Wert für den Käufer darstellt, der die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchte. Die Lage ist besonders attraktiv aufgrund der Nähe zum Meer, den Stränden und den Annehmlichkeiten Westistriens. Das Meer ist ca. 600 Meter entfernt, und Umag mit seiner gesamten Infrastruktur, Restaurants, Geschäften und anderen Einrichtungen ist bequem zu erreichen. Diese Villa bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Bauweise, Privatsphäre, großzügigem Grundstück, Swimmingpool und weiteren Annehmlichkeiten. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist bereits gegeben. Dank der Lage in Meeresnähe und der hochwertigen Ausstattung eignet sie sich sowohl für Familienurlaube und private Nutzung als auch für die Weiterführung des touristischen Geschäfts. Kaiser Immobilien lädt Sie ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin für diese attraktive istrische Villa zu vereinbaren. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/