Istra, območje Umaga - vila z bazenom 600 m od morja

Kaiser Immobilien predstavlja samostojno vilo, ki se nahaja na atraktivni lokaciji v bližini Umaga, le približno 600 metrov od morja, v mirnem in prijetnem istrskem okolju. Nepremičnina se nahaja na parceli velikosti 950 m² in s svojo lego, kakovostno gradnjo, prostornim vrtom in ugodnostmi predstavlja zanimivo priložnost tako za zasebno uporabo kot za nadaljnji turistični najem. Vila ima neto uporabno površino 150 m² oziroma bruto površino približno 180 m² in je funkcionalno organizirana za udobno bivanje družine ali večjega števila gostov. Notranjost vključuje štiri prostorne spalnice in tri kopalnice, kar zagotavlja dovolj prostora in zasebnosti za vse uporabnike. Nepremičnini daje posebno vrednost kakovostna gradnja. Hiša je zgrajena iz 25 cm debelih opek, z dodatnimi 10 cm toplotne izolacije in končno oblogo iz približno 15 cm ročno klesanega istrskega kamna, kar pomeni, da skupna debelina zunanjih sten znaša približno 50 cm. Streha je iz 30 cm debele armiranobetonske plošče, s hidroizolacijo, 10 cm debelo toplotno izolacijo, vodoodporno folijo in 7 cm estriha. Ravni del strehe je prekrit s strešniki, poševni del pa s kakovostnimi Tondach strešniki. Stavbno pohištvo je aluminijasto. Vila se trenutno uporablja izključno za turistični najem in je opremljena s sistemom ogrevanja in hlajenja preko klimatske naprave. Za bodočega lastnika obstaja tudi možnost preprostega dimnika na ravnem delu strehe, z minimalnimi tehničnimi posegi in stroški. Zunanji prostor je zasnovan kot zasebna oaza za sprostitev in uživanje. Na parceli je 30 m² velik bazen s prostorom za sončenje, urejen vrt, vrtna lopa ali orodjarna in 22 m² velika pokrita letna kuhinja s kaminom, idealna za druženje in preživljanje časa na prostem skozi vso poletno sezono. Trata je opremljena z avtomatskim namakalnim sistemom Rain Bird. Nepremičnina je dodatno opremljena z mehčalcem vode Nobel eVolution 500 Power, na nepremičnini pa je nameščena sončna elektrarna z instalirano močjo 4,51 kWh s skupno 11 paneli. Presežek proizvedene električne energije se trenutno oddaja v omrežje ali prodaja podjetju HEP. Podpisana je tudi pogodba za optični internet. Vila ima štirizvezdično (4**) kategorizacijo, bodoči lastnik pa lahko, če želi nadaljevati s turističnim oddajanjem, nadaljuje obstoječo dejavnost s prenosom imetnika rešitve. Nepremičnina dosega približno 110 do 125 dni zasedenosti na leto, kar predstavlja dodatno vrednost za kupca, ki želi nepremičnino uporabiti kot naložbo. Lokacija je še posebej privlačna zaradi bližine morja, plaž in ugodnosti zahodne Istre. Morje je oddaljeno približno 600 metrov, Umag z vso svojo infrastrukturo, restavracijami, trgovinami in drugimi ugodnostmi pa so lahko dostopni. Ta vila predstavlja zelo zanimivo kombinacijo kakovostne gradnje, zasebnosti, velikega zemljišča, bazena in dodatnih ugodnosti, z že uveljavljeno možnostjo turističnega najema. Zaradi svoje lokacije v bližini morja in visokokakovostne opreme je primerna tako za družinske počitnice kot za zasebno uporabo, pa tudi za nadaljevanje turistične dejavnosti. Kaiser Immobilien vas vabi, da nas kontaktirate za več informacij in za dogovor o ogledu te privlačne istrske vile. Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja. Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Dean Cvitko E-pošta: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/