Istrie, oblast Umagu - vila s bazénem 600 m od moře

Kaiser Immobilien představuje samostatně stojící vilu situovanou na atraktivním místě v blízkosti Umagu, pouhých asi 600 metrů od moře, v klidném a příjemném istrijském prostředí. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 950 m² a svou polohou, kvalitní výstavbou, prostornou zahradou a vybavením představuje zajímavou příležitost jak pro soukromé využití, tak i pro další turistický pronájem. Vila má čistou užitnou plochu 150 m², respektive hrubou plochu přibližně 180 m² a je funkčně uspořádána pro pohodlný pobyt rodiny nebo většího počtu hostů. Interiér zahrnuje čtyři prostorné ložnice a tři koupelny, které poskytují dostatek prostoru a soukromí pro všechny uživatele. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává její kvalitní konstrukce. Dům je postaven z cihel o tloušťce 25 cm, s dodatečnou tepelnou izolací o tloušťce 10 cm a finálním obkladem z ručně tesaného istrijského kamene o tloušťce přibližně 15 cm, což činí celkovou tloušťku vnějších stěn přibližně 50 cm. Střecha je tvořena 30 cm silnou železobetonovou deskou s hydroizolací, 10 cm silnou tepelnou izolací, hydroizolační fólií a 7 cm stěrkou. Plochá část střechy je pokryta taškami, zatímco šikmá část je pokryta kvalitními taškami Tondach. Truhlářství je hliníkové. Vila je v současné době využívána výhradně k turistickému pronájmu a je vybavena systémem vytápění a chlazení prostřednictvím klimatizace. Pro budoucího majitele je zde také možnost jednoduchého komína na ploché části střechy s minimálními technickými zásahy a náklady. Venkovní prostor je navržen jako soukromá oáza pro relaxaci a potěšení. Na pozemku se nachází 30 m² bazén s opalovací plochou, upravená zahrada, zahradní domek nebo kůlna na nářadí a 22 m² krytá letní kuchyně s krbem, ideální pro společenské setkání a trávení času venku po celou letní sezónu. Trávník je vybaven automatickým zavlažovacím systémem Rain Bird. Nemovitost je navíc vybavena změkčovačem vody Nobel eVolution 500 Power a na pozemku je instalována solární elektrárna s instalovaným výkonem 4,51 kWh s celkem 11 panely. Přebytečná vyrobená elektřina je v současné době dodávána do sítě nebo prodávána společnosti HEP. Byla také podepsána smlouva na optický internet. Vila má čtyřhvězdičkovou (4**) kategorii a budoucí majitel, pokud chce pokračovat v turistickém pronájmu, může pokračovat ve stávající činnosti převodem držitele řešení. Nemovitost dosahuje přibližně 110 až 125 dní obsazenosti ročně, což představuje dodatečnou hodnotu pro kupujícího, který chce nemovitost využít jako investici. Lokalita je obzvláště atraktivní díky své blízkosti moře, pláží a vybavení západní Istrie. Moře je vzdálené přibližně 600 metrů, zatímco Umag a veškerá jeho infrastruktura, restaurace, obchody a další vybavení jsou snadno dostupné. Tato vila představuje velmi zajímavou kombinaci kvalitní výstavby, soukromí, velkého pozemku, bazénu a dalších vymožeností s již zavedenou možností turistického pronájmu. Díky své poloze v blízkosti moře a vysoce kvalitnímu vybavení je vhodná jak pro rodinnou dovolenou i soukromé užívání, tak i pro pokračování v turistickém ruchu. Kaiser Immobilien vás zve, abyste nás kontaktovali pro více informací a pro domluvení prohlídky této atraktivní istrijské vily. Vážení klienti, provize agentury je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami. Pokud byste si chtěli nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/