Isztria, Umag környéke - villa medencével 600 méterre a tengertől

A Kaiser Immobilien egy különálló villát kínál Umag közelében, vonzó helyen, mindössze 600 méterre a tengertől, békés és kellemes isztriai környezetben. Az ingatlan egy 950 m²-es telken fekszik, és elhelyezkedésével, minőségi kivitelezésével, tágas kertjével és szolgáltatásaival érdekes lehetőséget kínál mind magáncélú használatra, mind folyamatos turisztikai bérbeadásra. A villa nettó hasznos területe 150 m², bruttó területe pedig körülbelül 180 m², és funkcionálisan van berendezve, hogy kényelmes tartózkodást biztosítson egy család vagy nagyobb számú vendég számára. A belső tér négy tágas hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, elegendő teret és magánéletet biztosítva minden felhasználó számára. Az ingatlan különleges értéket képvisel a minőségi kivitelezése. A ház 25 cm vastag téglából épült, további 10 cm hőszigeteléssel és körülbelül 15 cm kézzel faragott isztriai kőből készült burkolattal, így a külső falak teljes vastagsága körülbelül 50 cm. A tető 30 cm vastag vasbeton födémből áll, vízszigeteléssel, 10 cm vastag hőszigeteléssel, vízszigetelő fóliával és 7 cm-es esztrichréteggel. A tető sík részét cserép, míg a ferde részét kiváló minőségű Tondach cserép borítja. Az asztalosmunka alumíniumból készült. A villát jelenleg kizárólag turisztikai célra használják, és légkondicionálóval ellátott fűtési és hűtési rendszerrel van felszerelve. A leendő tulajdonos számára lehetőség van egy egyszerű kémény beépítésére a tető sík részére, minimális műszaki beavatkozásokkal és költségekkel. A kültéri területet privát oázisként tervezték a pihenésre és a kikapcsolódásra. A telken található egy 30 m²-es medence napozóval, parkosított kert, kerti fészer vagy szerszámoskamra, valamint egy 22 m²-es fedett nyári konyha kandallóval, amely ideális a társasági élethez és a szabadban töltött időhöz a nyári szezonban. A gyep Rain Bird automata öntözőrendszerrel van felszerelve. Az ingatlan ezen felül egy Nobel eVolution 500 Power vízlágyítóval is fel van szerelve, valamint egy 4,51 kWh beépített kapacitású naperőmű is telepítve van, összesen 11 panellel. A megtermelt többletáramat jelenleg a hálózatba betáplálják, vagy a HEP-nek értékesítik. Optikai internetre vonatkozó szerződést is aláírtak. A villa négycsillagos (4**) besorolású, és a leendő tulajdonos, ha továbbra is turisztikai bérbeadással kívánja folytatni a meglévő tevékenységet a Megoldás tulajdonosának átruházásával. Az ingatlan évente körülbelül 110-125 napos kihasználtságot ér el, ami további értéket képvisel a vevő számára, aki befektetésként szeretné használni az ingatlant. A helyszín különösen vonzó a tengerhez, a strandokhoz és Nyugat-Isztria kényelmi szolgáltatásaihoz való közelsége miatt. A tenger körülbelül 600 méterre található, míg Umag és minden infrastruktúrája, éttermei, üzletei és egyéb szolgáltatásai könnyen megközelíthetők. Ez a villa a minőségi építkezés, a magánélet, a nagy telek, az úszómedence és a további szolgáltatások nagyon érdekes kombinációját képviseli, a már meglévő turisztikai bérlési lehetőséggel. Tengerközeli elhelyezkedésének és kiváló minőségű felszereltségének köszönhetően alkalmas családi nyaralásokra és magáncélú használatra, valamint turisztikai üzletág folytatására is. A Kaiser Immobilien további információkért és a vonzó isztriai villa megtekintésének megszervezése érdekében kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel. Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a következőkkel: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/