Истрия, район Умага - вилла с бассейном в 600 м от моря.

Компания Kaiser Immobilien представляет отдельно стоящую виллу, расположенную в привлекательном месте в окрестностях Умага, всего в 600 метрах от моря, в тихой и приятной истрийской местности. Недвижимость расположена на участке площадью 950 м² и, благодаря своему местоположению, качественной конструкции, просторному саду и удобствам, представляет собой интересную возможность как для частного использования, так и для постоянной туристической аренды. Вилла имеет полезную площадь 150 м² или общую площадь около 180 м² и функционально организована для комфортного проживания семьи или большого количества гостей. Интерьер включает в себя четыре просторные спальни и три ванные комнаты, обеспечивая достаточно места и уединения для всех пользователей. Особую ценность недвижимости придает высокое качество строительства. Дом построен из кирпича толщиной 25 см, с дополнительным слоем теплоизоляции толщиной 10 см и финишной облицовкой из примерно 15 см обработанного вручную истрийского камня, что делает общую толщину наружных стен приблизительно 50 см. Крыша выполнена из железобетонной плиты толщиной 30 см с гидроизоляцией, теплоизоляцией толщиной 10 см, водонепроницаемой пленкой и стяжкой толщиной 7 см. Плоская часть крыши покрыта черепицей, а скатная — высококачественной тондахской черепицей. Опалубка выполнена из алюминия. В настоящее время вилла используется исключительно для туристической аренды и оборудована системой отопления и кондиционирования воздуха. Для будущего владельца также предусмотрена возможность установки простого дымохода на плоской части крыши с минимальными техническими работами и затратами. Открытая территория спроектирована как частный оазис для отдыха и наслаждения. На участке расположен бассейн площадью 30 м² с зоной для загара, благоустроенный сад, садовый сарай или хозяйственный сарай, а также крытая летняя кухня площадью 22 м² с камином, идеально подходящая для общения и отдыха на свежем воздухе в течение всего летнего сезона. Газон оборудован автоматической системой полива Rain Bird. Дополнительно на участке установлен смягчитель воды Nobel eVolution 500 Power, а также солнечная электростанция мощностью 4,51 кВт·ч, состоящая из 11 панелей. Избыточная произведенная электроэнергия в настоящее время поступает в сеть или продается компании HEP. Также заключен договор на подключение к оптоволоконному интернету. Вилла имеет четырехзвездочную (4**) категорию, и будущий владелец, если он захочет продолжить сдачу в аренду туристам, может продолжить существующую деятельность, передав право собственности держателю договора. Объект недвижимости обеспечивает примерно 110-125 дней проживания в год, что представляет дополнительную ценность для покупателя, желающего использовать недвижимость в качестве инвестиции. Расположение особенно привлекательно благодаря близости к морю, пляжам и инфраструктуре западной Истрии. Море находится примерно в 600 метрах, а Умаг со всей его инфраструктурой, ресторанами, магазинами и другими удобствами легко доступен. Эта вилла представляет собой очень интересное сочетание качественной постройки, уединенности, большого участка земли, бассейна и дополнительных удобств, а также уже существующей возможности сдачи в аренду туристам. Благодаря своему расположению у моря и высококачественному оборудованию, она подходит как для семейного отдыха и частного использования, так и для продолжения туристического бизнеса. Компания Kaiser Immobilien приглашает вас связаться с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра этой привлекательной истрийской виллы. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями. Если вы хотите лично осмотреть объект недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с: Дином Цвитко Электронная почта: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/