Istria - Poreč, luxusná vila s výhľadom na more

Kaiser Immobilien hrdo predstavuje modernú a luxusnú samostatne stojacu vilu nachádzajúcu sa len 5 km od mesta Poreč, ktorá sa predáva kompletne zariadená. Vila sa nachádza v obľúbenom turistickom letovisku neďaleko mesta Poreč, obklopená úplnou prírodou, pokojom a tichom a napriek tomu v blízkosti všetkej občianskej vybavenosti. Vila bola postavená z materiálov najvyššej kvality, s dôrazom na každý detail, aby bol život vo vile pre budúceho majiteľa čo najjednoduchší a najluxusnejší. Vila je plne vybavená a predáva sa ako taká. Vila obsahuje všetky náležitosti povolenia a je možné ju aj prenajať. Hrubá plocha vily: 267 m2 Čistá plocha vnútornej obytnej plochy: 204 m2 Parkovanie: vila má 3 parkovacie miesta pre autá a jedno pre bicykle Bazén - 30 m2 vodnej plochy Energetická trieda: A (20 kWh/m2 za rok) Poschodia: P+1 (prízemie + poschodie), postavená v klasickej konštrukcii. Novostavba. Výhľad na more. Prízemie pozostáva zo vstupnej chodby, schodiska na poschodie a strešnej terasy, obývacej izby, kuchyne a jedálne, spálne so samostatnou kúpeľňou, ďalšej toalety, kúpeľne a sauny, technických miestností s práčovňou a komorou a vonkajšieho WC, každá so samostatným vchodom. Na prvom poschodí sa nachádza schodisko, chodba, tri spálne so samostatnými kúpeľňami a kompletne zariadená pracovňa. Schodisko vedie na strešnú terasu s vonkajším barom, terasou na opaľovanie a vírivkou. V okolí je vonkajší vyhrievaný bazén, priestor na opaľovanie, krytá jedálenská terasa, prístrešok s letnou kuchyňou a nekrytá terasa priamo pri bazéne. V spodnej časti dvora je ohnisko. Vo dvore sa nachádza aj dizajnová vonkajšia sprcha s teplou vodou a podlahová vpusť. Nosná konštrukcia hlavnej budovy spočíva na pásových základoch, steny sú kombináciou tehlového blokového muriva a železobetónovej konštrukcie. Podlahové a strešné dosky sú železobetónové. Vonkajší prístrešok vyrobený z oceľovej konštrukcie. Deliace steny sú klasicky murované z blokových tehál. Nakúpený elektrický výkon je 18,86 kW – trojfázový. Vonkajšie stolárstvo: Veľkoformátové hliníkové stolárstvo. Hliníkový profil - ALIPLAST. Ručne tesaný kameň Kanfanar, hrúbka 5 cm Kúrenie: Vaillant, externé tepelné čerpadlo vzduch-voda na elektrinu Podlahové kúrenie vo všetkých obývaných miestnostiach so samostatnými izbovými/kúpeľňovými regulátormi. Diaľkové ovládanie možné cez Wi-Fi sieť. Vybavenie: • Špičková sanita Duravit, batérie Grohe, drenážne systémy Geberit a Tece, nádržky Grohe, sprcha Walk-in. • Špičková keramika od najznámejších talianskych výrobcov (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kúpeľniach je inštalovaná veľkoformátová keramika až po strop. • Zabudovaný systém zmäkčovania vody z vodovodnej siete • Videovrátnik Hikvision v čiernej farbe s ovládaním otvárania predných dverí a elektrickým ovládaním. brána. • Wallbox nabíjačka na nabíjanie elektromobilov značky Mercedes-Benz, výkon až 22 kW. • Bio krb v obývacej izbe. • Sklenené zábradlie na balkóne a strešnej terase. Kuchyňa a nábytok • Kuchyňa DanKüchen, model Silbermond v antracitovej verzii - kuchyňa a ostrovček, s keramickou doskou Sapienstone – Fior di Bosco s hrúbkou 12 mm. • Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými vstavanými spotrebičmi značky Bosch (rúra, mikrovlnka, varná doska, umývačka riadu a kombinovaná chladnička). • Fínska sauna na mieru, obložená smrekom Kyte Thermo a LED osvetlením. Nádvorie vily: Terasa pred obývacou izbou Baldachýn pri bazéne • Vstavaný plynový gril Kingstone so 4 horákmi, 14 kW, vo vonkajšom bare. Bazén • Skimmer obložený ozdobným obkladom, Duraston – tmavomodré prevedenie. • Ohrev bazéna pomocou tepelného čerpadla Gardena PAC 17 kW. Ohnisko • Sedacia časť dodatočne osvetlená nepriamym LED osvetlením. Strešná terasa • Vírivka Wellis, s krytom. Model pre 5 osôb a 42 trysiek, so štartovacou sadou chemikálií a zariadením na údržbu. • Vonkajší bar vybavený drezom Franke a keramickou pracovnou doskou Laminam. Mini elektráreň • Solárna elektráreň s výkonom 3,6 kW (*retrofit) Kompletne upravená záhradnícka záhrada so zavlažovacím systémom a dekoratívnym osvetlením. Blízkosť občianskej vybavenosti: 3 km - pláž 5 km - obchody Poreč 11 minút - aquapark Poreč 2 hodiny - Benátky 50 minút - Národný park Brijuni 50 minút - Aréna v Pule. Cena vily: 1 250 000 € (*Uvedená cena platí pre právnické osoby v systéme DPH, pričom pre fyzické osoby sa počíta s položkou DPH. V tomto prípade je cena nehnuteľnosti 1 560 000,00 €. Kupujúci je oslobodený od platenia dane z nehnuteľnosti.) Ak hľadáte svoje nové bývanie, kontaktujte nás s dôverou na: tel.: 0003838kahr.im. Predajca: Ivana Gašparini. Provízia RK je 3% + DPH a účtuje sa pri prvom právnom úkone.