Istra - Poreč, luksuzna vila sa pogledom na more

Kaiser Immobilien sa ponosom predstavlja modernu i luksuznu samostojeću vilu udaljenu samo 5 km od grada Poreča koja se prodaje potpuno namještena. Vila se nalazi u popularnom turističkom naselju nedaleko grada Poreča, okružena potpunom prirodom, mirom i tišinom, a opet u blizini svih potrebnih sadržaja za život. Vila je građena sa vrhunskim kvalitetnim materijalima, gdje se je pazilo na svaki detalj kako bi budućem vlasniku život u vili bio što jednostavniji i luksuzniji. Vila je potpuno opremljena te se kao takva prodaje. Vila sadrži sve potrebe dozvole te se može i iznajmljivati. Bruto kvadratura vile je: 267 m2 Neto površina unutarnjeg stambenog dijela: 204 m2 Parking: vila ima 3 parkirna mjesta za automobile i jedan za bicikle Bazen - 35 m2 vodene površine Energetski razred: A (20 kWh/m2 godišnje) Etažnost: P+1 (prizemlje + kat), građena klasičnom gradnjom. Novogradnja. Pogled na more. Prizemlje se sastoji od ulaznog predprostora, stubišta za pristup prvom katu i krovnoj terasi, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe sa zasebnom kupaonicom, dodatnim toaletom, kupaonicom i saunom, tehničke prostorije s praonicom te ostavom i vanjskim toaletom koji imaju svaka zaseban ulaz. Na prvom katu se nalazi stubište, hodnik, tri spavaće sobe sa zasebnim kupaonicama i potpuno namještena radna soba. Stubište za pristup krovnoj terasi, na kojoj se nalazi vanjski šank, sunčalište te hidromasažna kada. U okolišu je vanjski grijani bazen, sunčalište, natkrivena terasa za objedovanje, nadstrešnica sa ljetnom kuhinjom i nenatkrivena terasa neposredno uz bazen. U donjem dijelu dvorišta nalazi se fire-pit. U sklopu dvorišta nalazi se i dizajnerski vanjski tuš s toplom vodom i podnim sifonom. Nosiva konstrukcija osnovne građevine leži na trakastim temeljima, a zidovi su kombinacija zidane blok opeke i armiranobetonske konstrukcije. Međukatne i krovne ploče su armiranobetonske. Vanjska nadstrešnica u izvedbi od čelične konstrukcije. Pregradni zidovi su klasično zidani s blok opekom. Zakupljena snaga električne energije je 18,86 kW – trofazna. Vanjska stolarija: Aluminijska bravarija velikog formata. Aluminijskih profil - ALIPLAST. Kamen Kanfanar ručno klesan, debljine 5 cm Grijanje: Vaillant, vanjska dizalica topline zrak-voda na električnu energiju Podno grijanje u svim prostorijama u kojima se boravi sa zasebnim sobnim/kupaonskim regulatorima. Moguće upravljanje na daljinu putem Wi-Fi mreže. Oprema: • Vrhunska sanitarna oprema Duravit, slavine Grohe, odvodni sustavi Geberit i Tece, vodokotlići Grohe, Walk-in tuš. • Vrhunska keramika najpoznatijih talijanskih proizvođača (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). U kupaonicama keramika velikog formata, postavljena do stropa. • Ugrađen sustav za omekšavanje vode iz vodovodne mreže.. • Video portafon marke Hikvision u crnoj boji s kontrolom otvaranja ulaznih vrata te upravljanje el. kapijom. • Wallbox punjač za punjenje električnih automobila, marke Mercedes-Benz do 22 kW snage. • Bio kamin u dnevnom boravku. • Staklena ograda na balkonu i krovnoj terasi. Kuhinja i namještaj • DanKüchen kuhinja, model Silbermond u antracit verziji - kuhinja i otok, s radnom pločom od keramike Sapienstone – Fior di Bosco debljine 12 mm. • Kuhinja je opremljena sa svim potrebnim ugradbenim aparatima, marke Bosch (pećnica, mikrovalna, ploča za kuhanje, perilica posuđa i kombinirani hladnjak). • Finska sauna rađena po mjeri, a obložena s Termo Smrekom Kyte te Led rasvjetom. Dvorišni dio vile: Terasa ispred dnevnog boravka Nadstrešnica pored bazena • Ugradbeni plinski roštilj marke Kingstone sa 4 plamenika snage 14 kw u vanjskom šanku. Bazen • Skimerski bazen obložen dekorativnim kulirom, Duraston – tamno plava izvedba. • Grijanje bazena putem toplinske pumpe marke Gardena PAC 17 kw. Fire pit • Prostor za sjedenje dodatno osvijetljen indirektnom led rasvjetom. Krovna terasa • Hidromasažna kada tvrtke Wellis, sa pokrivačem. Model za 5 osoba i 42 mlaznice, s početnim setom kemije i opremom za održavanje. • Vanjski šank opremljen Franke sudoperom i keramičkom radnom pločom Laminam. Mini elektrana • Sunčana elektrana snage 3,6 kW (*naknadna ugradnja) Kompletno uređena hortikultura okućnice sa sustavom za navodnjavanje i dekorativnom rasvjetom. Blizina sadržaja: 3 km - plaža 5 km - trgovine Poreč 11 minuta - aquapark Poreč 2 h - Venecija 50 minuta - Nacionalni Park Brijuni 50 minuta - Arena u Puli. Cijena vile: 1.250.000 € (*Navedena cijena odnosi se na pravne osobe u sustavu PDV-a dok se za fizičke osobe obračunava stavka PDV-a. U tom slučaju cijena nekretnine iznosi 1.560.000,00 € Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.) Ukoliko ste u potrazi za vašim novim domom, obratite nam se s povjerenjem na: telefon: 00385923782803 email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr. Prodavatelj: Ivana Gašparini. Agencijska provizija iznosi 3%+pdv, te se naplaćuje kod prvog pravnog akta.