Istria, Pomer - moderná vila 198m2, 3 min chôdze od mora

Pomer je malebná dedinka nachádzajúca sa v južnej časti Istrie, len pár kilometrov od Medulinu a Puly. Pomer, známy svojou dlhou rybárskou tradíciou a pokojným prostredím, ponúka autentický stredomorský zážitok ďaleko od davov. Mesto sa nachádza pozdĺž chráneného zálivu Pomer, ideálneho pre jachtárov a milovníkov vodných športov, a moderný prístav z neho robí atraktívnu destináciu pre námorníkov. Pomer sa môže pochváliť krásnymi kamienkovými a skalnatými plážami, krištáľovo čistým morom a množstvom cyklistických a turistických chodníkov, ktoré vedú cez nedotknutú prírodu. Kaiser Immobilien vám predstavuje modernú vilu s rozlohou 198,53 m², ktorá sa nachádza na prestížnom mieste, len tri minúty chôdze od čistého mora, pláže a prístavu. Táto elegantná a funkčná nehnuteľnosť ponúka dokonalú zmes luxusu, pohodlia a moderného dizajnu a poskytuje ideálny priestor na relax a užívanie si stredomorského životného štýlu. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemie má rozlohu 116,67 m² a poschodie 81,86 m², a každý detail bol navrhnutý s osobitnou starostlivosťou, aby sa zabezpečila maximálna funkčnosť a pohodlie. Krytý vchod s rozlohou 5,73 m² vedie do priestrannej chodby s rozlohou 8,20 m², ktorá otvára cestu do elegantnej obývačky, jedálne a modernej kuchyne s celkovou rozlohou 32,58 m². Vďaka veľkým preskleným stenám je priestor zaplavený prirodzeným svetlom počas celého dňa, zatiaľ čo juhovýchodná orientácia zaisťuje slnečné svetlo od rána takmer do večera. Kuchyňa je vybavená najnovšími spotrebičmi Gorenje, zatiaľ čo mikrovlnná rúra Hansa dokonale zapadá do sofistikovaného dizajnu priestoru. Na prízemí sa nachádza aj prvá spálňa s rozlohou 19,05 m², ktorá ponúka úplné súkromie vďaka vlastnej kúpeľni s rozlohou 6,08 m², vybavenej kvalitnou sanitou Jika a Hansgrohe. Spálňa má výhľad na bazén a priamy prístup k bazénu a záhrade. Z chodby sa vchádza aj do samostatnej toalety s rozlohou 3,07 m², v ktorej sa nachádza nová práčka Vivax a ohrievač vody s objemom 80 litrov. Pre väčšie pohodlie sa na prízemí nachádza aj úložný priestor pod schodmi s rozlohou 1,25 m², ktorý poskytuje ďalší úložný priestor. Zvláštnou výhodou tejto vily sú dve ďalšie izby s rozlohou 20,77 m² a 17,59 m², ktoré si nový majiteľ môže zariadiť podľa vlastných želaní po dohode s investorom, ktorý umožní realizáciu všetkých nápadov. Tieto priestranné jednotky ponúkajú širokú škálu možností - dajú sa využiť ako kombinácia garáže a krčmy, ako ďalšia izba s garážou, ako malý byt vzhľadom na už nainštalované kuchynské prípojky, ako herná alebo rekreačná zóna. Každá izba má samostatný vchod, pričom väčšia izba s rozlohou 20,77 m² sa otvára na krytú lodžiu s rozlohou 3,35 m² a menšia izba vedie priamo na nádvorie, ktoré má tiež krytú časť. Vnútorné mramorové schodisko s rozlohou 10,62 m² vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú dve priestranné a moderne zariadené spálne. Druhá spálňa s rozlohou 19,05 m² má vlastnú kúpeľňu s rozlohou 6,63 m² so sprchovacím kútom a toaletou a špeciálnym luxusom je prístup na súkromnú lodžiu s rozlohou 4,62 m², ktorá ponúka výhľad na more a susedné vily. Vďaka veľkým oknám si môžete výhľad na more vychutnať aj z postele. Tretia spálňa s rozlohou 19,46 m² má tiež vlastnú kúpeľňu s rozlohou 5,71 m² so sprchovacím kútom a toaletou a prístup na priestrannú lodžiu s rozlohou 9,70 m². Každá kúpeľňa má vďaka oknám prirodzené svetlo a obe izby majú k dispozícii aj šatňu s rozlohou 5 m². Ďalším exkluzívnym prvkom vily je strešná terasa s rozlohou takmer 40 m², ktorá je už vybavená elektrickými prípojkami a infraštruktúrou pre inštaláciu vírivky, čo majiteľom poskytuje dokonalý kútik na relaxáciu s panoramatickým výhľadom na okolie. Vila je vybavená moderným klimatizačným systémom, pričom každá izba vrátane krčmy s rozlohou 20,77 m² má klimatizáciu Maxon a pre väčšie pohodlie je v celej vile zabezpečené centrálne podlahové kúrenie. Vysokokvalitné PVC stolárstvo s dvojitým zasklením zaisťuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu a k dispozícii sú všetky potrebné pripojenia – vysokorýchlostný internet, TV a kanalizácia. Bezpečnosť je na najvyššej úrovni vďaka modernému video monitorovaciemu systému a alarmovému systému Hikvision s batériou, ktorý umožňuje nepretržitú prevádzku 3 – 4 hodiny aj v prípade výpadku prúdu. Vila má tiež interkom a elektrický vchod a celá záhrada s rozlohou 170 m² je plne oplotená. Exteriér vily ešte viac zvyšuje úroveň luxusu a pohodlia. Na nádvorí sa nachádza krásny bazén s rozmermi 3 m x 5,44 m x 1,50 m, vybavený automatickým systémom slanej vody, ktorý uľahčuje údržbu. Pri bazéne je vonkajšia sprcha a záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom, ktorý udržiava záhradu sviežu a zelenú po celý rok. Vo dvore je parkovacie miesto pre minimálne dve až tri autá. Poloha tejto vily je mimoriadne atraktívna, ideálna pre tých, ktorí si chcú užiť blízkosť mora. Pláž, prístav, malý trh, kaviarne a pekáreň sú vzdialené len 200 – 250 metrov, teda tri minúty chôdze, čo poskytuje perfektnú kombináciu súkromia a pohodlia. Túto vilu ešte viac odlišuje jej štvorhviezdičková kategorizácia, ktorá predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť, či už ide o luxusný rodinný dom alebo nehnuteľnosť určenú na turistický prenájom. Ak hľadáte exkluzívnu, moderne vybavenú vilu s bazénom v tesnej blízkosti mora, ktorá ponúka vynikajúci komfort a bezpečnosť, táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť. Blízkosť vybavenia: Medulin, centrum - 5 km Reštaurácia - 700 m More/pláž - 200 m Prístav - 230 m Kaviareň - 200 m Pekáreň - 200 m Obchod - 200 m Športovisko - 650 m Autobusová stanica - 250 m Pula - 8 km Letisko - 13 km Vzdialenosť od väčších miest: Pomer - Ľubľana: 200 km Pomer - Viedeň: 580 km Pomer - Budapešť: 600 km Pomer - Praha: 900 km Pomer - Mníchov: 600 km Pomer - Záhreb: 264 km ID kód: 127-073 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefón: +385-91-515-0887