Isztria, Pomer - modern villa 198m2, 3 perc sétára a tengertől

Pomer egy festői kis falu Isztria déli részén, mindössze néhány kilométerre Medulintól és Pulától. Hosszú halászati hagyományairól és békés környezetéről ismert Pomer autentikus mediterrán élményt kínál távol a tömegtől. A város a védett Pomer-öböl mentén fekszik, amely ideális a hajósok és a vízi sportok szerelmeseinek, a modern kikötő pedig vonzó úti céllá teszi a vitorlázók számára. Pomer gyönyörű kavicsos és sziklás strandokkal, kristálytiszta tengerrel és számos kerékpáros és túraútvonallal büszkélkedhet, amelyek érintetlen természeten vezetnek keresztül. A Kaiser Immobilien egy 198,53 m²-es modern villát kínál Önnek, amely előkelő helyen található, mindössze három perc sétára a tiszta tengertől, a strandtól és a kikötőtől. Ez az elegáns és funkcionális ingatlan a luxus, a kényelem és a modern design tökéletes keverékét kínálja, ideális helyet biztosítva a kikapcsolódáshoz és a mediterrán életstílus élvezetéhez. A villa két szinten terül el, a földszint 116,67 m², a felső szint pedig 81,86 m², és minden részletet különös gonddal terveztek a maximális funkcionalitás és kényelem biztosítása érdekében. Egy 5,73 m²-es fedett bejáraton keresztül egy tágas, 8,20 m²-es előszobába jutunk, amely egy elegáns nappaliba, étkezőbe és modern, összesen 32,58 m²-es konyhába vezet. A nagy üvegfalaknak köszönhetően a helyiséget egész nap természetes fénnyel árasztja el, míg a délkeleti tájolás reggeltől szinte estig biztosítja a napfényt. A konyha a legújabb Gorenje gépekkel van felszerelve, míg a Hansa mikrohullámú sütő tökéletesen illeszkedik a tér kifinomult kialakításához. A földszinten található még a 19,05 m²-es első hálószoba is, amely teljes magánéletet biztosít a 6,08 m²-es saját fürdőszobájának köszönhetően, amely kiváló minőségű Jika és Hansgrohe szaniterekkel van felszerelve. A hálószoba a medencére néz, és közvetlen hozzáférést biztosít a medencéhez és a kerthez. A folyosóról egy különálló, 3,07 m²-es WC is nyílik, amelyben egy új Vivax mosógép és egy 80 literes vízmelegítő található. A nagyobb kényelem érdekében a földszinten a lépcső alatt egy 1,25 m²-es tárolóhelyiség is található, amely további tárolóhelyet biztosít. A villa egyik különleges előnye a két további, 20,77 m²-es és 17,59 m²-es szoba, melyeket az új tulajdonos saját kívánsága szerint alakíthat ki, a befektetővel egyetértésben, aki lehetővé teszi minden elképzelés megvalósítását. Ezek a tágas egységek számos lehetőséget kínálnak – használhatók garázs és taverna kombinációjaként, egy garázzsal ellátott további szobaként, a már beépített konyhacsatlakozásoknak köszönhetően egy kisebb lakásként, játszó- vagy rekreációs területként. Minden szoba külön bejárattal rendelkezik, míg a 20,77 m²-es nagyobb szoba egy 3,35 m²-es fedett loggiára nyílik, a kisebb szoba pedig közvetlenül az udvarra vezet, amelynek szintén van egy fedett része. Egy 10,62 m²-es belső márványlépcső vezet az emeletre, ahol két tágas és modern berendezésű hálószoba található. A 19,05 m²-es második hálószobához egy 6,63 m²-es, zuhanyzós és WC-s fürdőszoba tartozik, és különleges luxust nyújt a 4,62 m²-es privát loggiára való kijárat, ahonnan kilátás nyílik a tengerre és a szomszédos villákra. A nagy ablakoknak köszönhetően akár az ágyból is élvezheti a tengerre néző kilátást. A 19,46 m²-es harmadik hálószobához szintén egy 5,71 m²-es, zuhanyzós és WC-s fürdőszoba tartozik, valamint egy 9,70 m²-es tágas loggiára való kijárat. Mindkét fürdőszoba ablakoknak köszönhetően természetes megvilágítású, míg mindkét szobában található egy 5 m²-es gardrób is. A villa további exkluzív eleme a közel 40 m²-es tetőterasz, amely már elektromos csatlakozásokkal és jakuzzi telepítéséhez szükséges infrastruktúrával is felszerelt, így a tulajdonosoknak tökéletes kikapcsolódási lehetőséget biztosít, panorámás kilátással a környékre. A villa korszerű légkondicionáló rendszerrel van felszerelve, minden szobában, beleértve a 20,77 m²-es tavernát is, Maxon légkondicionáló található, a további kényelem érdekében pedig a villa egész területén központi padlófűtés található. A kiváló minőségű PVC nyílászárók dupla üvegezéssel kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak, miközben minden szükséges csatlakozási lehetőség rendelkezésre áll - nagy sebességű internet, TV és csatorna. A biztonság a modern videómegfigyelő rendszernek és a Hikvision riasztórendszernek köszönhetően a legmagasabb szinten áll, amely akkumulátorral is rendelkezik, így áramszünet esetén is 3-4 órán át zavartalan működést biztosít. A villában kaputelefon és elektromos bejárat is található, a teljes 170 m²-es kert pedig teljesen bekerített. A villa külseje tovább növeli a luxus és a kényelem szintjét. Az udvaron egy gyönyörű, 3 m x 5,44 m x 1,50 m-es medence található, amely automata sósvizes rendszerrel van felszerelve, ami megkönnyíti a karbantartást. A medence mellett egy kültéri zuhany található, a kertben pedig automata öntözőrendszer található, amely egész évben frissen és zölden tartja a kertet. Az udvaron legalább két-három autó számára van parkolóhely. A villa elhelyezkedése rendkívül vonzó, ideális azok számára, akik a tenger közelségét szeretnék élvezni. A strand, a kikötő, a kis piac, a kávézók és a pékség mindössze 200-250 méterre, vagy három perc sétára található, ami a magánélet és a kényelem tökéletes kombinációját biztosítja. Ami még különlegesebbé teszi ezt a villát, az a négycsillagos besorolása, amely kiváló befektetési lehetőséget jelent, legyen szó akár luxus családi otthonról, akár turisztikai célú bérbeadásra szánt ingatlanról. Ha exkluzív, modern felszereltségű, medencés villát keres a tenger közvetlen közelében, amely kiváló kényelmet és biztonságot nyújt, ez az ingatlan ideális lehetőséget kínál. Szolgáltatások közelsége: Medulin, központ - 5 km Étterem - 700 m Tenger/strand - 200 m Kikötő - 230 m Kávézó - 200 m Pékség - 200 m Bolt - 200 m Sportpálya - 650 m Buszpályaudvar - 250 m Pula - 8 km Repülőtér - 13 km Távolság a nagyobb városoktól: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Bécs: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Prága: 900 km Pomer - München: 600 km Pomer - Zágráb: 264 km Azonosító kód: 127-073 Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887