Istrie, Pomer - moderní vila 198m2, 3 min chůze od moře

Pomer je malebná malá vesnička nacházející se v jižní části Istrie, jen pár kilometrů od Medulinu a Puly. Pomer, známý svou dlouhou rybářskou tradicí a klidným prostředím, nabízí autentický středomořský zážitek daleko od davů. Město se nachází podél chráněného zálivu Pomer, ideálního pro jachtaře a milovníky vodních sportů, a moderní přístav z něj činí atraktivní destinaci pro jachtaře. Pomer se pyšní krásnými oblázkovými a skalnatými plážemi, křišťálově čistým mořem a četnými cyklistickými a turistickými stezkami, které vedou nedotčenou přírodou. Kaiser Immobilien vám představuje moderní vilu o rozloze 198,53 m², která se nachází na prestižním místě, jen tři minuty chůze od čistého moře, pláže a přístavu. Tato elegantní a funkční nemovitost nabízí dokonalou kombinaci luxusu, pohodlí a moderního designu a poskytuje ideální prostor pro relaxaci a užívání si středomořského životního stylu. Vila se rozkládá na dvou podlažích, přízemí o rozloze 116,67 m² a horní patro o rozloze 81,86 m², a každý detail byl navržen se zvláštní péčí, aby byla zajištěna maximální funkčnost a pohodlí. Krytý vchod o rozloze 5,73 m² vede do prostorné chodby o rozloze 8,20 m², která otevírá cestu do elegantního obývacího pokoje, jídelny a moderní kuchyně o celkové rozloze 32,58 m². Díky velkým proskleným stěnám je prostor po celý den zaplaven přirozeným světlem, zatímco jihovýchodní orientace zajišťuje sluneční světlo od rána téměř do večera. Kuchyň je vybavena nejmodernějšími spotřebiči Gorenje, zatímco mikrovlnná trouba Hansa dokonale zapadá do sofistikovaného designu prostoru. V přízemí se nachází také první ložnice o rozloze 19,05 m², která nabízí naprosté soukromí díky vlastní koupelně o rozloze 6,08 m², vybavené kvalitní sanitární keramikou Jika a Hansgrohe. Z ložnice je výhled na bazén a má přímý přístup k bazénu a zahradě. Z chodby se také vchází do samostatné toalety o rozloze 3,07 m², ve které se nachází nová pračka Vivax a ohřívač vody o objemu 80 litrů. Pro větší pohodlí je v přízemí také úložný prostor pod schody o rozloze 1,25 m², který poskytuje další úložný prostor. Zvláštní výhodou této vily jsou dva další pokoje o rozloze 20,77 m² a 17,59 m², které si nový majitel může upravit dle vlastního přání po dohodě s investorem, který umožní realizaci všech nápadů. Tyto prostorné jednotky nabízejí širokou škálu možností - lze je využít jako kombinaci garáže a taverny, jako další pokoj s garáží, jako malý byt s již instalovanými kuchyňskými přípojkami, jako herní nebo rekreační koutek. Každý pokoj má samostatný vchod, přičemž větší pokoj o rozloze 20,77 m² se otevírá na krytou lodžii o rozloze 3,35 m² a menší pokoj vede přímo do dvora, který má také krytou část. Do horního patra vede vnitřní mramorové schodiště o rozloze 10,62 m², kde se nacházejí dvě prostorné a moderně zařízené ložnice. Druhá ložnice o rozloze 19,05 m² má vlastní koupelnu o rozloze 6,63 m² se sprchovým koutem a toaletou a zvláštním luxusem je přístup na soukromou lodžii o rozloze 4,62 m², která nabízí výhled na moře a sousední vily. Díky velkým oknům si můžete výhled na moře vychutnat i z postele. Třetí ložnice o rozloze 19,46 m² má také vlastní koupelnu o rozloze 5,71 m² se sprchovým koutem a toaletou a přístup na prostornou lodžii o rozloze 9,70 m². Každá koupelna má díky oknům přirozené osvětlení a oba pokoje mají k dispozici také šatnu o rozloze 5 m². Dalším exkluzivním prvkem vily je střešní terasa o rozloze téměř 40 m², která je již vybavena elektrickými přípojkami a infrastrukturou pro instalaci vířivky, což majitelům poskytuje perfektní koutek pro relaxaci s panoramatickým výhledem na okolí. Vila je vybavena moderním klimatizačním systémem, přičemž každý pokoj, včetně taverny o rozloze 20,77 m², má klimatizaci Maxon a pro větší pohodlí je v celé vile k dispozici ústřední podlahové vytápění. Vysoce kvalitní PVC truhlářské výrobky s dvojitým zasklením zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci a k dispozici jsou veškeré potřebné přípojky – vysokorychlostní internet, TV a kanalizace. Zabezpečení je na nejvyšší úrovni díky modernímu video dohledu a alarmu Hikvision, který obsahuje baterii, jež umožňuje nepřetržitý provoz po dobu 3–4 hodin i v případě výpadku proudu. Vila má také interkom a elektrický vchod a celá zahrada o rozloze 170 m² je plně oplocená. Exteriér vily dále zvyšuje úroveň luxusu a pohodlí. Na nádvoří se nachází krásný bazén o rozměrech 3 m x 5,44 m x 1,50 m, vybavený automatickým systémem slané vody, který usnadňuje údržbu. U bazénu je venkovní sprcha a zahrada je vybavena automatickým zavlažovacím systémem, který udržuje zahradu svěží a zelenou po celý rok. Na dvoře je parkovací místo pro minimálně dvě až tři auta. Poloha této vily je mimořádně atraktivní, ideální pro ty, kteří si chtějí užít blízkost moře. Pláž, přístav, malý obchod, kavárny a pekárna jsou vzdáleny pouhých 200–250 metrů, tedy tři minuty chůze, což poskytuje perfektní kombinaci soukromí a pohodlí. Co dělá tuto vilu ještě výjimečnější, je její čtyřhvězdičková kategorizace, která představuje vynikající investiční příležitost, ať už se jedná o luxusní rodinný dům nebo nemovitost určenou k turistickému pronájmu. Pokud hledáte exkluzivní, moderně vybavenou vilu s bazénem v těsné blízkosti moře, která nabízí vynikající komfort a bezpečnost, tato nemovitost představuje ideální příležitost. Vzdálenost k vybavení: Medulin, centrum - 5 km Restaurace - 700 m Moře/pláž - 200 m Přístav - 230 m Kavárna - 200 m Pekárna - 200 m Obchod - 200 m Sportoviště - 650 m Autobusové nádraží - 250 m Pula - 8 km Letiště - 13 km Vzdálenost od velkých měst: Pomer - Lublaň: 200 km Pomer - Vídeň: 580 km Pomer - Budapešť: 600 km Pomer - Praha: 900 km Pomer - Mnichov: 600 km Pomer - Záhřeb: 264 km ID kód: 127-073 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887