Истрия, Помер - современная вилла 198 м2, в 3 минутах ходьбы от моря

Помер — живописная небольшая деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной обстановкой, Помер предлагает подлинный средиземноморский отдых вдали от толпы. Город расположен вдоль защищенной Померской бухты, идеально подходящей для яхтсменов и любителей водных видов спорта, а современная пристань делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и скалистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, проходящими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien представляет вам современную виллу площадью 198,53 м², расположенную в престижном месте, всего в трех минутах ходьбы от чистого моря, пляжа и пристани. Эта элегантная и функциональная недвижимость предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и современного дизайна, предоставляя идеальное место для отдыха и наслаждения средиземноморским образом жизни. Вилла расположена на двух этажах: цокольный этаж площадью 116,67 м² и верхний этаж площадью 81,86 м². Каждая деталь продумана с особой тщательностью для обеспечения максимальной функциональности и комфорта. Крытый вход площадью 5,73 м² ведет в просторный холл площадью 8,20 м², из которого можно попасть в элегантную гостиную, столовую и современную кухню общей площадью 32,58 м². Благодаря большим стеклянным стенам пространство наполнено естественным светом в течение всего дня, а юго-восточная ориентация обеспечивает солнечный свет с утра почти до вечера. Кухня оборудована новейшей бытовой техникой Gorenje, а микроволновая печь Hansa идеально вписывается в изысканный дизайн помещения. На цокольном этаже также расположена спальня площадью 19,05 м², которая обеспечивает полную приватность благодаря собственной ванной комнате площадью 6,08 м², оборудованной высококачественной сантехникой Jika и Hansgrohe. Из спальни открывается вид на бассейн, и она имеет прямой выход к бассейну и саду. Из прихожей также можно попасть в отдельный туалет площадью 3,07 м², где установлена новая стиральная машина Vivax и водонагреватель на 80 литров. Для дополнительного удобства на первом этаже под лестницей имеется кладовая площадью 1,25 м², обеспечивающая дополнительное место для хранения. Особым преимуществом этой виллы являются две дополнительные комнаты площадью 20,77 м² и 17,59 м², которые новый владелец может обустроить по своему желанию, по согласованию с инвестором, который позволит реализовать все идеи. Эти просторные помещения предлагают широкий спектр возможностей – их можно использовать как комбинацию гаража и таверны, дополнительную комнату с гаражом, небольшую квартиру с уже установленной кухонной проводкой, игровую или рекреационную зону. Каждая комната имеет отдельный вход, при этом большая комната площадью 20,77 м² выходит на крытую лоджию площадью 3,35 м², а меньшая комната ведет непосредственно во внутренний двор, который также имеет крытую часть. Внутренняя мраморная лестница площадью 10,62 м² ведет на верхний этаж, где расположены две просторные и современно оформленные спальни. Вторая спальня площадью 19,05 м² имеет собственную ванную комнату площадью 6,63 м² с душем и туалетом, а особой роскошью является выход на частную лоджию площадью 4,62 м², с которой открывается вид на море и соседние виллы. Благодаря большим окнам вы можете наслаждаться видом на море, даже не вставая с кровати. Третья спальня площадью 19,46 м² также имеет собственную ванную комнату площадью 5,71 м² с душем и туалетом и выход на просторную лоджию площадью 9,70 м². В каждой ванной комнате есть естественное освещение благодаря окнам, а в обеих комнатах также имеется гардеробная площадью 5 м². Дополнительным эксклюзивным элементом виллы является терраса на крыше площадью почти 40 м², которая уже оборудована электропроводкой и инфраструктурой для установки джакузи, предоставляя владельцам идеальный уголок для отдыха с панорамным видом на окрестности. Вилла оборудована современной системой кондиционирования воздуха: в каждой комнате, включая таверну площадью 20,77 м², установлен кондиционер Maxon, а для дополнительного комфорта по всей вилле предусмотрено центральное тепловое отопление. Высококачественная ПВХ-панель с двойным остеклением обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, а также имеются все необходимые подключения – высокоскоростной интернет, телевидение и канализация. Безопасность находится на высочайшем уровне благодаря современной системе видеонаблюдения и сигнализации Hikvision, которая включает в себя аккумулятор, обеспечивающий бесперебойную работу в течение 3-4 часов даже в случае отключения электроэнергии. Вилла также имеет домофон и электрический вход, а весь сад площадью 170 м² полностью огорожен. Внешний вид виллы еще больше повышает уровень роскоши и комфорта. Во дворе находится прекрасный бассейн размером 3 м x 5,44 м x 1,50 м, оборудованный автоматической системой полива соленой водой, что упрощает уход. Рядом с бассейном есть душ на открытом воздухе, а сад оборудован автоматической системой полива, которая поддерживает его свежим и зеленым круглый год. Во дворе есть парковка как минимум для двух-трех автомобилей. Расположение этой виллы чрезвычайно привлекательно, идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться близостью к морю. Пляж, пристань для яхт, небольшой рынок, кафе и пекарня находятся всего в 200-250 метрах или в трех минутах ходьбы, что обеспечивает идеальное сочетание уединения и удобства. Что делает эту виллу еще более особенной, так это ее четырехзвездочный статус, что представляет собой отличную инвестиционную возможность, будь то роскошный семейный дом или недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду туристам. Если вы ищете эксклюзивную, современно оборудованную виллу с бассейном в непосредственной близости от моря, которая предлагает превосходный комфорт и безопасность, эта недвижимость представляет собой идеальную возможность. Близость к объектам инфраструктуры: Центр Медулина - 5 км Ресторан - 700 м Море/пляж - 200 м Пристань для яхт - 230 м Кафе - 200 м Пекарня - 200 м Магазин - 200 м Спортивное поле - 650 м Автовокзал - 250 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км ID-код: 127-073 Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, Контакты: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Телефон: +385-91-515-0887