Istria, Pomer - villa moderna 198m2, 3 minuti a piedi dal mare

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e la tranquillità dei suoi dintorni, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontano dalla folla. La cittadina si affaccia sulla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e appassionati di sport acquatici, e il moderno porto turistico la rende una meta attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e scogli, un mare cristallino e numerosi percorsi ciclabili e escursionistici che si snodano attraverso una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una moderna villa di 198,53 m², situata in una posizione prestigiosa, a soli tre minuti a piedi dal mare cristallino, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa proprietà elegante e funzionale offre la perfetta combinazione di lusso, comfort e design contemporaneo, fornendo uno spazio ideale per rilassarsi e godersi lo stile di vita mediterraneo. La villa si sviluppa su due piani, un piano terra di 116,67 m² e un primo piano di 81,86 m², e ogni dettaglio è stato progettato con particolare cura per garantire la massima funzionalità e comfort. Un ingresso coperto di 5,73 m² conduce a un ampio corridoio di 8,20 m², che si apre su un elegante soggiorno, sala da pranzo e moderna cucina per un totale di 32,58 m². Grazie alle grandi pareti vetrate, lo spazio è inondato di luce naturale durante tutto il giorno, mentre l'orientamento a sud-est garantisce la luce del sole dalla mattina fino a quasi sera. La cucina è dotata di elettrodomestici Gorenje di ultima generazione, mentre il forno a microonde Hansa si integra perfettamente nel design sofisticato dell'ambiente. Il piano terra ospita anche la prima camera da letto di 19,05 m², che offre completa privacy grazie al proprio bagno di 6,08 m², dotato di sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. La camera da letto si affaccia sulla piscina e ha accesso diretto alla piscina e al giardino. Il corridoio conduce anche a un bagno di servizio separato di 3,07 m², che ospita una nuova lavatrice Vivax e uno scaldabagno da 80 litri. Per una maggiore comodità, al piano terra è presente anche un ripostiglio sottoscala di 1,25 m², che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un vantaggio particolare di questa villa sono due stanze aggiuntive di 20,77 m² e 17,59 m², che il nuovo proprietario potrà arredare a proprio piacimento, in accordo con l'investitore che renderà possibili tutte le idee. Questi ampi spazi offrono una vasta gamma di possibilità: possono essere utilizzati come combinazione di garage e taverna, come ulteriore stanza con garage, come piccolo appartamento grazie agli allacciamenti cucina già presenti, come area giochi o ricreativa. Ogni stanza ha un ingresso indipendente, mentre la più grande di 20,77 m² si apre su una loggia coperta di 3,35 m², e la più piccola conduce direttamente al cortile, anch'esso con una parte coperta. Una scala interna in marmo di 10,62 m² conduce al piano superiore, dove si trovano due ampie camere da letto arredate in stile moderno. La seconda camera da letto di 19,05 m² dispone di un bagno privato di 6,63 m² con doccia e WC, e un lusso particolare è l'accesso a una loggia privata di 4,62 m², che offre una vista sul mare e sulle ville vicine. Grazie alle ampie finestre, è possibile godere della vista mare anche dal letto. La terza camera da letto di 19,46 m² dispone anch'essa di un bagno privato di 5,71 m² con doccia e WC e accesso a una spaziosa loggia di 9,70 m². Entrambi i bagni godono di luce naturale grazie alle finestre, mentre entrambe le camere dispongono anche di una cabina armadio di 5 m². Un ulteriore elemento esclusivo della villa è la terrazza sul tetto di quasi 40 m², già dotata di allacciamenti elettrici e infrastrutture per l'installazione di una jacuzzi, che offre ai proprietari l'angolo perfetto per il relax con una vista panoramica sui dintorni. La villa è dotata di un sistema di climatizzazione all'avanguardia, con condizionatori Maxon in ogni stanza, inclusa la taverna di 20,77 m², e per un comfort ancora maggiore, è presente il riscaldamento a pavimento centralizzato in tutta la villa. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre sono disponibili tutti i collegamenti necessari: internet ad alta velocità, TV e fognatura. La sicurezza è ai massimi livelli grazie a un moderno sistema di videosorveglianza e a un sistema di allarme Hikvision, dotato di batteria che consente un funzionamento ininterrotto per 3-4 ore anche in caso di interruzione di corrente. La villa dispone inoltre di citofono e ingresso elettrico, e l'intero giardino di 170 m² è completamente recintato. Gli esterni della villa elevano ulteriormente il livello di lusso e comfort. Nel cortile si trova una splendida piscina di 3 m x 5,44 m x 1,50 m, dotata di un sistema automatico di acqua salata che ne facilita la manutenzione. A bordo piscina è presente una doccia esterna e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico che lo mantiene rigoglioso e verde tutto l'anno. Nel cortile è disponibile un parcheggio per almeno due o tre auto. La posizione di questa villa è estremamente attraente, ideale per chi desidera vivere a due passi dal mare. La spiaggia, il porticciolo, il piccolo mercato, i caffè e il panificio distano solo 200-250 metri, ovvero tre minuti a piedi, offrendo la perfetta combinazione di privacy e comodità. A rendere questa villa ancora più speciale è la sua classificazione a quattro stelle, che rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia come lussuosa residenza familiare che come immobile da affittare ai turisti. Se siete alla ricerca di una villa esclusiva, modernamente attrezzata, con piscina e situata a pochi passi dal mare, che offra comfort e sicurezza di alto livello, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale. Vicinanza ai servizi: Medulin, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 200 m Porto turistico - 230 m Bar - 200 m Panificio - 200 m Negozio - 200 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle principali città: Pomer - Lubiana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Monaco di Baviera: 600 km Pomer - Zagabria: 264 km ID-CODE: 127-073 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887