Istra, Pomer - moderna vila 198m2, 3 min hoje od morja

Pomer je slikovita majhna vasica v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pulja. Pomer, znan po svoji dolgi ribiški tradiciji in mirnem okolju, ponuja pristno mediteransko izkušnjo stran od množice. Mesto se nahaja ob zaščitenem Pomerskem zalivu, idealnem za čolnarje in ljubitelje vodnih športov, sodobna marina pa ga naredi privlačno destinacijo za jadralce. Pomer se ponaša s čudovitimi prodnatimi in skalnatimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pohodniškimi potmi, ki vodijo skozi neokrnjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderno vilo velikosti 198,53 m², ki se nahaja na prestižni lokaciji, le tri minute hoje od čistega morja, plaže in marine. Ta elegantna in funkcionalna nepremičnina ponuja popolno mešanico razkošja, udobja in sodobnega dizajna ter zagotavlja idealen prostor za sprostitev in uživanje v mediteranskem načinu življenja. Vila se razprostira v dveh nadstropjih, pritličje meri 116,67 m², zgornje nadstropje pa 81,86 m², vsaka podrobnost pa je bila zasnovana s posebno skrbnostjo, da se zagotovi maksimalna funkcionalnost in udobje. Pokrit vhod velikosti 5,73 m² vodi v prostoren hodnik velikosti 8,20 m², ki odpira pot v elegantno dnevno sobo, jedilnico in moderno kuhinjo s skupno površino 32,58 m². Zahvaljujoč velikim steklenim stenam je prostor čez dan preplavljen z naravno svetlobo, jugovzhodna orientacija pa zagotavlja sončno svetlobo od jutra do skoraj večera. Kuhinja je opremljena z najnovejšimi aparati Gorenje, mikrovalovna pečica Hansa pa se odlično ujema s prefinjeno zasnovo prostora. V pritličju se nahaja tudi prva spalnica velikosti 19,05 m², ki ponuja popolno zasebnost zaradi lastne kopalnice velikosti 6,08 m², opremljene z visokokakovostno sanitarno opremo Jika in Hansgrohe. Spalnica ima pogled na bazen in neposreden dostop do bazena in vrta. Hodnik vodi tudi do ločenega stranišča velikosti 3,07 m², v katerem se nahajata nov pralni stroj Vivax in grelnik vode s prostornino 80 litrov. Za dodatno udobje je v pritličju pod stopnicami tudi shramba velikosti 1,25 m², ki zagotavlja dodaten prostor za shranjevanje. Posebna prednost te vile sta dve dodatni sobi velikosti 20,77 m² in 17,59 m², ki si ju lahko novi lastnik uredi po lastnih željah, v dogovoru z investitorjem, ki bo omogočil uresničitev vseh idej. Ti prostorni enoti ponujata široko paleto možnosti – lahko ju uporabite kot kombinacijo garaže in konobe, dodatno sobo z garažo, manjše stanovanje glede na že nameščene kuhinjske priključke, igralni ali rekreacijski prostor. Vsaka soba ima ločen vhod, medtem ko se večja soba velikosti 20,77 m² odpira na pokrito ložo velikosti 3,35 m², manjša soba pa vodi neposredno na dvorišče, ki ima prav tako pokrit del. Notranje marmorno stopnišče velikosti 10,62 m² vodi v zgornje nadstropje, kjer se nahajata dve prostorni in moderno opremljeni spalnici. Druga spalnica, velika 19,05 m², ima lastno kopalnico velikosti 6,63 m² s tušem in straniščem, poseben luksuz pa predstavlja dostop do zasebne lože velikosti 4,62 m², ki ponuja pogled na morje in sosednje vile. Zahvaljujoč velikim oknom lahko v pogledu na morje uživate celo iz svoje postelje. Tretja spalnica, velika 19,46 m², ima prav tako lastno kopalnico velikosti 5,71 m² s tušem in straniščem ter dostop do prostorne lože velikosti 9,70 m². Vsaka kopalnica ima zaradi oken naravno svetlobo, obe sobi pa imata tudi garderobo velikosti 5 m². Dodaten ekskluzivni element vile je strešna terasa velikosti skoraj 40 m², ki je že opremljena z električnimi priključki in infrastrukturo za namestitev jacuzzija, kar lastnikom zagotavlja popoln kotiček za sprostitev s panoramskim razgledom na okolico. Vila je opremljena z naprednim klimatskim sistemom, saj ima vsaka soba, vključno s konobo s površino 20,77 m², klimatsko napravo Maxon, za dodatno udobje pa je po vsej vili centralno talno ogrevanje. Visokokakovostno PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo, na voljo pa so tudi vsi potrebni priključki - hitri internet, TV in kanalizacija. Varnost je na najvišji ravni zahvaljujoč sodobnemu video nadzoru in alarmnemu sistemu Hikvision, ki vključuje baterijo, kar omogoča nemoteno delovanje 3-4 ure tudi v primeru izpada električne energije. Vila ima tudi domofon in električni vhod, celoten vrt, velik 170 m², pa je v celoti ograjen. Zunanjost vile še dodatno dvigne raven razkošja in udobja. Na dvorišču se nahaja čudovit bazen dimenzij 3 m x 5,44 m x 1,50 m, opremljen z avtomatskim sistemom za slano vodo, ki olajša vzdrževanje. Ob bazenu je zunanji tuš, vrt pa je opremljen z avtomatskim namakalnim sistemom, ki ohranja vrt svež in zelen vse leto. Na dvorišču je parkirni prostor za vsaj dva do tri avtomobile. Lokacija te vile je izjemno privlačna, idealna za tiste, ki želijo uživati v bližini morja. Plaža, marina, majhna tržnica, kavarne in pekarna so oddaljene le 200–250 metrov oziroma tri minute hoje, kar zagotavlja popolno kombinacijo zasebnosti in udobja. Kar to vilo naredi še bolj posebno, je njena štirizvezdična kategorizacija, ki predstavlja odlično naložbeno priložnost, pa naj gre za luksuzno družinsko hišo ali nepremičnino, namenjeno turističnemu najemu. Če iščete ekskluzivno, moderno opremljeno vilo z bazenom v neposredni bližini morja, ki ponuja vrhunsko udobje in varnost, ta nepremičnina predstavlja idealno priložnost. Bližina dodatnih storitev: Medulin, center - 5 km Restavracija - 700 m Morje/plaža - 200 m Marina - 230 m Kavarna - 200 m Pekarna - 200 m Trgovina - 200 m Športno igrišče - 650 m Avtobusna postaja - 250 m Pula - 8 km Letališče - 13 km Oddaljenost od večjih mest: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Dunaj: 580 km Pomer - Budimpešta: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - München: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km ID-KODA: 127-073 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887