Марчана, Лоборика, дом, 242 м², бассейн, новостройка

Современный дом с бассейном в тихом районе предлагает возможность комфортной семейной жизни или инвестиции в туристический бизнес. В муниципалитете Марчана, в поселке Лоборика, продается дом площадью 242 м², построенный на участке земли площадью 860 м² с бассейном площадью 30 м² (10 x 3). Дом не нарушает окружающую среду своей архитектурой, а создает синергию природной среды, современного дизайна и традиционной архитектуры. Он представляет собой единое жилое помещение, занимающее два элегантно обставленных и хорошо оборудованных этажа функциональной планировки. На первом этаже расположены гостиная с обеденной зоной, кухня с выходом на крытую террасу, винный погреб, гостевой туалет и две кладовые, а на втором этаже — четыре спальни с собственными ванными комнатами. Двор благоустроен и огорожен. В доме есть бассейн, летняя кухня, детская игровая площадка, садовый домик (мобильное здание), используемый в качестве складского помещения, и парковочные места. Дом был построен в 2025 году и, помимо архитектуры, отличается качеством строительства, гарантирующим долгосрочное удовлетворение и комфорт проживания; теплоизоляция выполнена из полистирола толщиной 10 см, внешняя отделка из ПВХ с трехслойным стеклом, инверторные кондиционеры Mitsubishi (каждая спальня оборудована блоком мощностью 2,5 кВт, а гостиная — двумя блоками по 5,2 кВт), подключение к электро- и водоснабжению, оптоволоконный интернет, солнечные батареи для подогрева воды, бойлер емкостью около 200 литров, солнечная электростанция мощностью 5,2 кВт с договором с поставщиком электроэнергии (производимая электроэнергия используется для нужд здания, а избыток электроэнергии поступает в электросеть и может способствовать снижению затрат на электроэнергию), бассейн с подогревом и системой электролиза. Расположение объекта недвижимости в микрорайоне предлагает аутентичный опыт пребывания в небольшом истрийском городке, уединение и отдых от суеты, а также близость к морю (пляж в 10 километрах) и всем необходимым удобствам для круглогодичного проживания (в радиусе 2 километров находятся продуктовый магазин, ресторан, кафе, начальная школа, детский сад), а также легкий доступ к динамичным городам Истрии с широким спектром услуг (великолепная Пула находится в 9 километрах, аэропорт Пулы — в 4,5 километрах, Ровинь — в 35 километрах, Пореч — в 51 километре, Умаг — в 80 километрах, Лабин — в 34 километрах, Рабац — в 38 километрах). Марчана — муниципалитет на юго-востоке Истрийского полуострова. Он расположен примерно в 12 километрах к северо-востоку от Пулы, крупнейшего города Истрии. Он известен как место отдыха на море, отпуска, виноделия и производства оливкового масла. Это богатый в культурном отношении муниципалитет с кристально чистым морем и почти нереальным ландшафтом, состоящим из роскошных бухт и зеленых полуостровов. Его 36-километровая береговая линия является наименее урбанизированной прибрежной зоной в Истрии. Марчана с ее плодородными зелеными полями, пологими холмами, спускающимися к скрытым скалистым бухтам и уединенным деревням и городам, — это неизведанные сокровища восточного побережья Истрии. Право собственности 1/1, надлежащая документация, разрешение на эксплуатацию. Энергетический класс по Q H,nd — A+, энергетический класс по E prim — A. Другие юридические и технические данные доступны для ознакомления заинтересованным покупателям. Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga