Marčana, Loborika, dom, 242 m², bazén, novostavba

Moderný dom s bazénom v tichej štvrti ponúka príležitosť pre pohodlný rodinný život alebo investíciu do turistického prenájmu. V obci Marčana v osade Loborika sa predáva dom s rozlohou 242 m², postavený na pozemku s rozlohou 860 m² s bazénom s rozlohou 30 m² (10 x 3). Dom svojou architektúrou nenarúša prostredie, ale vytvára synergiu prírodného prostredia, moderného dizajnu a tradičnej architektúry. Je definovaný ako jedna bytová jednotka, ktorá sa rozprestiera na dvoch elegantne zariadených a dobre vybavených poschodiach s funkčným pôdorysom. Prízemie pozostáva z obývacej izby s jedálňou, kuchyne s prístupom na krytú terasu, vinárne, hosťovskej toalety a dvoch skladovacích miestností, zatiaľ čo prvé poschodie pozostáva zo štyroch spální s vlastnými kúpeľňami. Dvor je ambientálne a záhradnícky upravený a oplotený. Nachádza sa tu bazén, letná kuchyňa, detské ihrisko, záhradný domček (mobilná budova) slúžiaci ako sklad a parkovacie miesta. Dom bol postavený v roku 2025 a okrem architektúry sa vyznačuje kvalitou výstavby, ktorá zaručuje dlhodobú spokojnosť a kvalitu bývania; tepelná izolácia je z 10 cm hrubého polystyrénu, vonkajšie PVC stolárstvo s trojvrstvovým sklom, invertorové klimatizácie Mitsubishi (každá spálňa je vybavená jednotkou s výkonom 2,5 kW, zatiaľ čo obytná časť je vybavená dvoma jednotkami s výkonom 5,2 kW), pripojenie na elektrickú a vodovodnú sieť, optický internet, solárne panely na ohrev vody, kotol s objemom cca 200 litrov, solárna elektráreň s výkonom 5,2 kW so zmluvou s dodávateľom elektriny (vyrobená elektrina sa využíva pre potreby budovy a prebytočná vyrobená energia sa dodáva do elektrickej siete a môže prispieť k zníženiu nákladov na elektrinu), vyhrievaný bazén s elektrolytickým systémom. Mikrolokácia nehnuteľnosti ponúka autentický zážitok malého istrijského mestečka, intimitu a úľavu od každej hektickej námahy, pričom je zároveň blízko mora (pláž je vzdialená 10 kilometrov) a všetkých služieb potrebných pre celoročný pobyt (do 2 kilometrov sa nachádza obchod s potravinami, reštaurácia, kaviareň, základná škola, materská škola) a ľahký prístup do dynamických miest Istrie s množstvom služieb (nádherná Pula je vzdialená 9 kilometrov a letisko Pula 4,5 kilometra, Rovinj 35 kilometrov, Poreč 51 kilometrov, Umag 80 kilometrov, Labin 34 kilometrov, Rabac 38 kilometrov). Marčana je obec na juhovýchode Istrijského polostrova. Nachádza sa asi 12 kilometrov severovýchodne od Puly, najväčšieho mesta na Istrii. Je známa ako destinácia pre more, dovolenku, víno a olivový olej. Je to kultúrne bohatá obec s krištáľovo čistým morom a takmer neskutočnou krajinou pozostávajúcou z luxusných zátok a zelených polostrovov. Jej 36 kilometrov pobrežia predstavuje najmenej urbanizovanú pobrežnú zónu na Istrii. Marčana a jej úrodné zelené polia s miernymi kopcami, ktoré sa zvažujú do skrytých skalnatých zátok a odľahlých dedín a mestečiek, sú neobjavenými pokladmi východného pobrežia Istrie. Vlastníctvo 1/1, riadna dokumentácia, povolenie na užívanie. Energetická trieda podľa QH,nd je A+ a energetická trieda podľa E prim je A. Ďalšie právne a technické údaje sú k dispozícii na nahliadnutie záujemcom o kúpu. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga