Marčana, Loborika, casa, 242 m², piscina, nuova costruzione

Una casa moderna con piscina in un quartiere tranquillo offre l'opportunità di una comoda vita familiare o un investimento in un'attività di affitto turistico. Casa di 242 m² in vendita nel comune di Marčana, nella località di Loborika, costruita su un terreno di 860 m² con piscina di 30 m² (10 x 3). L'abitazione non deturpa l'ambiente con la sua architettura, ma crea una sinergia tra ambiente naturale, design moderno e architettura tradizionale. Si configura come un'unica unità abitativa che si estende su due piani elegantemente arredati e ben attrezzati, con una planimetria funzionale. Il piano terra è composto da un soggiorno con sala da pranzo, una cucina con accesso a una terrazza coperta, una cantina, un bagno di servizio e due ripostigli, mentre il primo piano comprende quattro camere da letto con bagno privato. Il giardino è abbellito con piante e piante e recintato. Ospita una piscina, una cucina estiva, un'area giochi per bambini, una casetta da giardino (struttura mobile) adibita a ripostiglio e posti auto. La casa è stata costruita nel 2025 e, oltre alla sua architettura, si caratterizza per la qualità costruttiva che garantisce soddisfazione a lungo termine e un elevato comfort abitativo; isolamento termico con pannelli in polistirene di 10 cm di spessore, infissi esterni in PVC con triplo vetro, condizionatori d'aria inverter Mitsubishi (ogni camera da letto è dotata di un'unità da 2,5 kW, mentre la zona giorno è equipaggiata con due unità da 5,2 kW), allacciamento alla rete elettrica e idrica, internet in fibra ottica, pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, caldaia da circa 200 litri, impianto fotovoltaico da 5,2 kW con contratto con un fornitore di energia elettrica (l'energia prodotta viene utilizzata per le esigenze dell'edificio e l'energia in eccesso viene immessa nella rete elettrica contribuendo alla riduzione dei costi energetici), piscina riscaldata con sistema di elettrolisi. La posizione della proprietà offre un'esperienza autentica di un piccolo borgo istriano, intimità e tranquillità lontano dallo stress quotidiano, pur essendo vicina al mare (la spiaggia dista 10 chilometri) e a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno (a 2 chilometri si trovano un negozio di alimentari, un ristorante, un bar, una scuola elementare e un asilo nido). Inoltre, permette di raggiungere facilmente le vivaci città dell'Istria con una vasta gamma di servizi (la splendida Pola dista 9 chilometri e l'aeroporto di Pola 4,5 chilometri, Rovigno 35 chilometri, Parenzo 51 chilometri, Umago 80 chilometri, Labin 34 chilometri, Rabac 38 chilometri). Marčana è un comune situato nella parte sud-orientale della penisola istriana, a circa 12 chilometri a nord-est di Pola, la città più grande dell'Istria. È rinomata come meta turistica per il mare, le vacanze, il vino e l'olio d'oliva. È un comune ricco di cultura, con un mare cristallino e un paesaggio quasi surreale, caratterizzato da baie suggestive e penisole verdi. I suoi 36 chilometri di costa rappresentano la zona costiera meno urbanizzata dell'Istria. Marčana, con i suoi fertili campi verdi e le dolci colline che digradano verso calette rocciose nascoste e villaggi e cittadine appartate, è un tesoro nascosto della costa orientale dell'Istria. Proprietà 1/1, documentazione in regola, permesso di utilizzo. Classe energetica secondo Q H,nd: A+, classe energetica secondo E prim: A. Ulteriori dati legali e tecnici sono disponibili per la consultazione da parte degli acquirenti interessati. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga