Marčana, Loborika, hiša, 242 m², bazen, novogradnja

Moderna hiša z bazenom v mirni soseski ponuja priložnost za udobno družinsko življenje ali naložbo v turistično dejavnost oddajanja nepremičnin. V občini Marčana v naselju Loborika se prodaja hiša velikosti 242 m², zgrajena na parceli velikosti 860 m² z bazenom velikosti 30 m² (10 x 3). Hiša s svojo arhitekturo ne moti okolja, temveč ustvarja sinergijo naravnega okolja, sodobnega oblikovanja in tradicionalne arhitekture. Opredeljena je kot ena stanovanjska enota, ki se razteza čez dve elegantno opremljeni in dobro opremljeni etaži funkcionalnega tlorisa. Pritličje sestavljajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja z dostopom do pokrite terase, vinska soba, stranišče za goste in dve shrambi, prvo nadstropje pa štiri spalnice z lastnimi kopalnicami. Dvorišče je ambientalno in hortikulturno urejeno ter ograjeno. Vsebuje bazen, letno kuhinjo, otroško igrišče, vrtno hišico (mobilni objekt), ki služi kot shramba, in parkirna mesta. Hiša je bila zgrajena leta 2025 in jo poleg arhitekture odlikuje kakovost gradnje, ki zagotavlja dolgoročno zadovoljstvo in kakovost bivanja; toplotna izolacija je iz 10 cm debelega polistirena, zunanje PVC stavbno pohištvo s troslojnim steklom, inverterske klimatske naprave Mitsubishi (vsaka spalnica je opremljena z 2,5 kW enoto, bivalni del pa z dvema 5,2 kW enotama), priključek na električno in vodovodno omrežje, optični internet, sončni kolektorji za ogrevanje vode, bojler s prostornino približno 200 litrov, sončna elektrarna z močjo 5,2 kW s pogodbo z dobaviteljem električne energije (proizvedena elektrika se uporablja za potrebe stavbe, presežek proizvedene energije pa se oddaja v električno omrežje in lahko prispeva k zmanjšanju stroškov električne energije), ogrevan bazen z elektroliznim sistemom. Mikrolokacija nepremičnine ponuja pristno izkušnjo majhnega istrskega mesta, intimnost in olajšanje od vsakega napornega dela, hkrati pa je bližina morja (plaža je oddaljena 10 kilometrov) in vseh ugodnosti, potrebnih za celoletno bivanje (v radiju 2 kilometrov se nahaja trgovina z živili, restavracija, kavarna, osnovna šola, vrtec) ter enostaven dostop do dinamičnih istrskih mest z vrsto ugodnosti (veličastna Pula je oddaljena 9 kilometrov, letališče Pula pa 4,5 kilometra, Rovinj 35 kilometrov, Poreč 51 kilometrov, Umag 80 kilometrov, Labin 34 kilometrov, Rabac 38 kilometrov). Marčana je občina na jugovzhodu istrskega polotoka. Nahaja se približno 12 kilometrov severovzhodno od Pulja, največjega mesta v Istri. Znana je kot destinacija za morje, počitnice, vino in oljčno olje. Je kulturno bogata občina s kristalno čistim morjem in skoraj nestvarno pokrajino, ki jo sestavljajo razkošni zalivi in zeleni polotoki. Njenih 36 kilometrov obale predstavlja najmanj urbanizirano obalno območje v Istri. Marčana in njena rodovitna zelena polja, z nežnimi griči, ki se spuščajo do skritih skalnatih zalivov ter samotnih vasi in mest, so neodkriti zakladi vzhodne obale Istre. Lastništvo 1/1, ustrezna dokumentacija, uporabno dovoljenje. Energetski razred po QH,nd je A+, energetski razred po E prim pa A. Drugi pravni in tehnični podatki so na voljo na vpogled zainteresiranim kupcem. Spoštovane stranke, opravljanje naših storitev urejajo Splošni pogoji poslovanja, cenik posredniških storitev pa je na voljo na naslednjih povezavah: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga