Zadar, Sukošan, house, 112.25 m2, 1st row to the sea

Nieruchomość w pierwszym rzędzie do morza, w bezpośrednim sąsiedztwie najpiękniejszej plaży w Sukošanie. Dom rozłożony jest na trzech kondygnacjach, o łącznej powierzchni użytkowej 112 m², w idealnym stanie, bez konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Dom jest częścią kompleksu mieszkalnego składającego się z 6 domów w zabudowie szeregowej. Nieruchomość znajduje się na lewym skraju. Dom posiada własne wejście i przestronny ogród z dużą ilością prywatności i zieleni. Możliwość instalacji basenu, własnej aranżacji ogrodu, rozbudowy budynku o prefabrykowane konstrukcje – cokolwiek sobie wyobrazisz. INFORMACJE PODSTAWOWE 3 sypialnie (pojemność 6+2 osób) Parter: salon, kuchnia z jadalnią, toaleta, ogródek z grillem Pierwsze piętro: dwie sypialnie, łazienka Pierwsze piętro: trzecia sypialnia z wyjściem na loggię i widokiem na morze (przygotowane instalacje pod dodatkową łazienkę – według Państwa życzenia) Prywatne podwórko, 3 miejsca parkingowe (2 na podwórku, jedno przed posesją) Widok na morze, wysokiej jakości budynek, regularnie konserwowany ZAKWATEROWANIE PRZEZ CAŁY ROK Lokalizacja pozwala na korzystanie z nieruchomości poza sezonem letnim. Zadar (lotnisko, szpital, sklepy) oddalony jest o około 15 minut jazdy samochodem, Biograd na Moru i Marina Dalmacija znajdują się w podobnej odległości, a Kornati, Paklenica, Krka i Jeziora Plitwickie są dostępne na jednodniową wycieczkę. Region szczyci się ponad 2500 godzinami słonecznymi w roku, sezon kąpielowy trwa od maja do października, a Chorwacja jest jednym z najbezpieczniejszych krajów w Europie. O SUKOŠANIE Sukošan to miasto w żupanii zadarskiej, położone w zatoce Zlatna Luka, około 10-11 km na południowy wschód od Zadaru (około 10 minut jazdy samochodem). Słynie z największej mariny na Adriatyku (Marina Dalmacija), piaszczystych i żwirowych plaż oraz zatoczek, tradycyjnych wąskich uliczek oraz uprawy winorośli i oliwek, które stanowią część lokalnej gospodarki. Miasto położone jest przy szlaku turystycznym do Biogradu na Moru, a bliskość lotniska w Zadarze zapewnia mu dobre połączenia komunikacyjne. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dzięki pojemności 6+2 i położeniu w pierwszym rzędzie od morza, nieruchomość generuje szacowany roczny dochód brutto z wynajmu turystycznego w wysokości od 20 000 do 32 000 euro (netto 14 000-22 000 euro), co odpowiada stopie zwrotu brutto na poziomie 3,6-5,8% lub stopie zwrotu netto na poziomie 2,5-4,0% rocznie od aktualnej szacowanej wartości rynkowej nieruchomości. Możliwość przedłużenia sezonu i podniesienia cen wynajmu (dochód liczony od 2024 roku). DOSKONAŁA OKAZJA! Nieruchomość w pierwszym rzędzie przy najlepszej plaży w Sukošanie, gotowa do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Jasna struktura własności, odpowiednia dokumentacja, możliwość negocjacji ceny. Zadzwoń już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na obejrzenie nieruchomości. Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga