Zadar, Sukošan, Haus, 112,25 m², 1. Reihe zum Meer

Dieses Haus in erster Reihe zum Meer, in unmittelbarer Nähe des schönsten Strandes von Sukošan, bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 112 m² und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Es ist bezugsfertig und benötigt keine weiteren Investitionen. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit sechs Häusern in einer Reihe. Es liegt am linken Rand. Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang und einen großzügigen, privaten Garten mit viel Grün. Sie haben die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen, einen eigenen Garten zu gestalten oder das Gebäude durch Fertigbauteile zu erweitern – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. GRUNDINFORMATIONEN 3 Schlafzimmer (Belegung 6+2) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, WC, Hof mit Grill Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss: Drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Meerblick (Vorbereitung für den Ausbau eines weiteren Badezimmers – nach Ihren Wünschen) Privater Garten, 3 Parkplätze (2 im Hof, einer vor dem Haus) Freier Meerblick, hochwertige Bauweise, regelmäßig gepflegt GANZJÄHRIGES WOHNEN Dank der Lage ist die Immobilie auch außerhalb der Sommersaison nutzbar. Zadar (Flughafen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten) ist ca. 15 Autominuten entfernt, Biograd na Moru und Marina Dalmacija sind ebenfalls schnell zu erreichen, und Kornati, Paklenica, Krka und Plitvice bieten sich für Tagesausflüge an. Die Region verzeichnet über 2.500 Sonnenstunden im Jahr, die Badesaison dauert von Mai bis Oktober, und Kroatien zählt zu den sichersten Ländern Europas. ÜBER SUKOŠAN Sukošan ist eine Stadt in der Gespanschaft Zadar und liegt in der Bucht Zlatna luka, etwa 10–11 km südöstlich von Zadar (ca. 10 Autominuten entfernt). Sie ist bekannt für den größten Yachthafen an der Adria (Marina Dalmacija), Sand- und Kiesstrände sowie Buchten, traditionelle enge Gassen und den Wein- und Olivenanbau, der einen wichtigen Teil der lokalen Wirtschaft ausmacht. Die Stadt liegt an der Touristenstraße nach Biograd na moru und ist dank der Nähe zum Flughafen Zadar gut angebunden. INVESTITIONSPOTENZIAL Mit einer Kapazität von 6+2 Schlafzimmern und einer Lage in erster Reihe direkt am Meer generiert diese Immobilie geschätzte jährliche Bruttomieteinnahmen von 20.000 bis 32.000 Euro (netto 14.000–22.000 Euro). Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,6–5,8 % bzw. einer Nettorendite von 2,5–4,0 % pro Jahr auf Basis des aktuellen geschätzten Marktwerts der Immobilie. Die Möglichkeit zur Saisonverlängerung und Mietpreiserhöhung besteht (Einnahmenberechnung ab 2024). AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT! Erstklassige Immobilie am schönsten Strand von Sukošan, sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Klare Eigentumsverhältnisse, vollständige Dokumentation, Preisverhandlung möglich. Rufen Sie noch heute an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga