Zadar, Sukošan, dům, 112,25 m2, 1. řada u moře

Nemovitost v první řadě u moře, v bezprostřední blízkosti nejkrásnější pláže v Sukošanu. Dům se rozkládá na třech podlažích, s celkovou obytnou plochou 112 m², v bezvadném stavu, bez nutnosti dalších investic. Dům je součástí bytového domu sestávajícího ze 6 domů v řadě. Tato nemovitost se nachází na levé, okrajové straně. Dům má vlastní vchod a vlastní prostornou zahradu s dostatkem soukromí a zeleně. Možnost instalace bazénu, pěstování vlastní zahrady, rozšíření budovy pomocí prefabrikovaných konstrukcí - cokoli si představíte. ZÁKLADNÍ INFORMACE 3 ložnice (kapacita 6+2) Přízemí: obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, toaleta, zahrada s grilem První patro: dvě ložnice, koupelna První patro: třetí ložnice s přístupem na lodžii a výhledem na moře (připravené instalace pro modernizaci další koupelny - dle vašeho přání) Soukromá zahrada, 3 parkovací místa (2 ve dvoře, jedno před nemovitostí) Otevřený výhled na moře, kvalitní stavba, pravidelně udržované BYDLENÍ PO CELÝ ROK Poloha umožňuje užívání nemovitosti mimo letní sezónu. Zadar (letiště, nemocnice, obchody) je vzdálený asi 15 minut jízdy, Biograd na Moru a Marina Dalmacija jsou stejně blízko a Kornati, Paklenica, Krka a Plitvice jsou k dispozici pro jednodenní výlet. Region má přes 2 500 hodin slunečního svitu ročně, koupací sezóna trvá od května do října a Chorvatsko je jednou z nejbezpečnějších zemí v Evropě. O SUKOŠANU Sukošan je město v Zadarské župě, které se nachází v zátoce Zlatna luka, asi 10–11 km jihovýchodně od Zadaru (asi 10 minut jízdy autem). Je známé největším přístavem na Jadranu (Marina Dalmacija), písečnými a oblázkovými plážemi a zátokami, tradičními úzkými uličkami a pěstováním vína a oliv jako součástí místní ekonomiky. Nachází se na turistické silnici do Biogradu na moru a blízkost zadarského letiště z něj činí dobře dostupné místo. INVESTIČNÍ POTENCIÁL S kapacitou 6+2 a polohou v první řadě u moře generuje nemovitost odhadovaný hrubý roční příjem z turistického pronájmu v rozmezí od 20 000 do 32 000 eur (čistý 14 000–22 000 eur), což odpovídá hrubému výnosu 3,6–5,8 % nebo čistému výnosu 2,5–4,0 % ročně z aktuální odhadované tržní hodnoty nemovitosti. Možnost prodloužení sezóny a zvýšení cen pronájmů (výpočet příjmů je od roku 2024) VYnikající příležitost! Nemovitost v první řadě u nejlepší pláže v Sukošanu, připravená k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Čisté vlastnictví, řádná dokumentace, možnost jednání o ceně. Zavolejte ještě dnes pro více informací a domluvte si prohlídku nemovitosti. Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, zatímco ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga