Centro di Opatija – Rara residenza con giardino in una villa storica, a 100 m dal mare

Centro di Opatija – rara residenza su due livelli con giardino in villa storica, a 100 m dal mare Una residenza mediterranea privata con una storia senza tempo A soli 100 metri dal mare, nel cuore di Opatija, si trova questa straordinaria residenza situata all’interno di Villa Emma — una villa storica costruita nel 1889 come simbolo di eleganza, dedizione e raffinato stile di vita costiero. Originariamente realizzata per una famiglia nobile e successivamente dimora di illustri ospiti e aristocratici europei, la villa rappresenta ancora oggi una rara espressione dell’età d’oro di Opatija — offrendo al contempo un’opportunità unica di scriverne un nuovo capitolo. Un’oasi verde nel cuore della città Il vero elemento distintivo di questa proprietà è qualcosa di estremamente raro: un giardino privato nel centro di Opatija. Con circa 136 m² di spazio esterno ad uso esclusivo, la residenza si apre su un ambiente mediterraneo tranquillo, tra palme, vegetazione e terrazze ombreggiate — una naturale estensione dello spazio abitativo. La luce del mattino, l’aria di mare e la completa privacy creano un’atmosfera difficilmente replicabile in una posizione così centrale. Due posti auto privati completano il comfort quotidiano — un valore aggiunto eccezionale nel centro città. Spazio, eleganza e struttura proprietaria • circa 205 m² di superficie totale • circa 191 m² di superficie abitabile • distribuzione su piano terra e primo piano • più camere da letto, soggiorni e bagni • ingresso indipendente • solo due unità abitative nella villa • circa il 62% di quota di proprietà Le proporzioni, la distribuzione degli spazi e la struttura proprietaria offrono un’esperienza abitativa più simile a una casa indipendente che a un appartamento tradizionale. Uno spazio per un progetto esclusivo La residenza è attualmente abitabile, ma il suo vero valore risiede nel potenziale di trasformazione. Si tratta di un’opportunità rara per creare una dimora su misura che unisce architettura storica e design contemporaneo — una casa definita da una visione personale in una delle località più ambite dell’Adriatico. Un’opportunità rara – l’intera villa Villa Emma è composta da sole due unità, ciascuna con proprietà separata. Entrambe sono attualmente disponibili per l’acquisto. Questo rappresenta un’opportunità estremamente esclusiva di acquisire l’intera villa storica nel centro di Opatija — una rarità assoluta in questa posizione. Opatija – presente e futuro Situata a pochi passi dalla spiaggia Slatina e dalla passeggiata Lungomare, la villa si trova in una delle zone storiche più prestigiose della città. Allo stesso tempo, l’area è oggetto di un’importante riqualificazione — con la trasformazione della zona Slatina in un moderno spazio pedonale con parchi e strutture culturali. Questo sviluppo aumenterà ulteriormente il valore delle proprietà in questa micro-localizzazione. Posizione privilegiata – centro di Opatija • 100 m dal mare e dalla spiaggia Slatina • accesso diretto alla passeggiata Lungomare • circondata da ville storiche, hotel di lusso e ristoranti di alto livello • tutti i servizi raggiungibili a piedi Visite su appuntamento Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr