Casa Pridraga, Novigrad, Davora Zubčića 4, 492m2

Pridraga MAXXIA Exclusive – incarico di mediazione in esclusiva! In vendita una casa unica e arredata in stile moderno, con una superficie complessiva di 492 m², situata in una posizione privilegiata con vista panoramica aperta sul mare, sul massiccio del Velebit e sulla natura circostante. La casa è stata progettata e arredata con particolare attenzione alla qualità, alla funzionalità e al design moderno. Si distingue per le ampie terrazze coperte con circa 100 m² di parapetti in vetro, le eleganti tegole nere Tondach, gli impianti di climatizzazione di alta gamma e gli interni dotati di mobili di qualità realizzati su misura. L’immobile si sviluppa su tre livelli e comprende cinque appartamenti completamente funzionali, un ampio attico privato e un moderno locale commerciale. 1° LIVELLO Al primo livello si trovano: - Monolocale con terrazza privata e vasca idromassaggio - Ampio appartamento con accesso diretto al cortile - Pergola con tavolo esterno e spazio conviviale - Barbecue esterno - Doccia esterna - Moderno locale commerciale adibito a salone di parrucchiere - Tre ulteriori ambienti collegati al locale commerciale - Servizi igienici 2° LIVELLO Al secondo livello si trovano tre appartamenti arredati con finiture di lusso: - Appartamento di lusso per 2 persone - Appartamento di lusso per 4 persone - Ampio appartamento di lusso per 5 persone, con splendida vista panoramica sul mare Tutti gli appartamenti sono arredati e attrezzati secondo standard elevati, con particolare attenzione al comfort degli ospiti, alla qualità del soggiorno e alla funzionalità nel tempo. 3° LIVELLO – ATTICO PRIVATO Il terzo livello è occupato da un ampio attico privato con quattro camere da letto, un grande soggiorno e una cucina. Dal soggiorno si gode di una vista panoramica sul mare, sul massiccio del Velebit e sulla splendida natura circostante. L’attico dispone di: - 4 camere da letto - Ampio soggiorno - Cucina realizzata su misura - 2 bagni - Bagno con WC e vasca idromassaggio - Ulteriore WC separato - Ampie vetrate panoramiche e terrazze con vista - Riscaldamento a pavimento DOTAZIONI E FINITURE DI ALTA GAMMA L’intera casa è arredata in stile moderno e lussuoso, con materiali e dotazioni di qualità. Nell’immobile sono presenti circa 750 m² di pavimenti e rivestimenti in ceramica di prima scelta nel formato 120 × 60 cm, mentre le terrazze esterne sono rivestite con ceramica di qualità effetto legno. Tutti gli appartamenti e l’attico sono dotati di: - Cucine realizzate su misura - Armadi su misura - Mobili realizzati su misura - Letti realizzati su misura - Smart TV nelle camere da letto - Climatizzazione di alta gamma L’impianto di climatizzazione comprende ben 16 unità Daikin Stylish Black e un’ulteriore unità Daikin a soffitto. L’immobile dispone complessivamente di 15 televisori, un sistema di videosorveglianza e un impianto di allarme. SISTEMA ENERGETICO La casa è dotata di un impianto solare termico Bosch per la produzione di acqua calda sanitaria, con un serbatoio di accumulo da 480 litri. Durante la stagione turistica, il sistema riduce significativamente il consumo di energia elettrica necessario per riscaldare l’acqua sanitaria e rappresenta un ulteriore vantaggio, considerate le dimensioni e la capacità ricettiva dell’immobile. È inoltre presente un locale tecnico separato / centrale termica. ATTIVITÀ TURISTICA GIÀ AVVIATA E CONSOLIDATA Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è che l’acquisto non riguarda soltanto una casa, ma anche un’attività turistica già avviata. L’immobile è utilizzato attivamente per locazioni turistiche da 3 anni e, durante questo periodo, ha accolto ospiti provenienti da oltre dieci Paesi diversi. Gli appartamenti hanno costruito una solida reputazione nel mercato turistico e ricevono ottime recensioni e valutazioni molto positive da parte degli ospiti. La struttura è presente su Booking.com e su altri canali di prenotazione, e l’attività è già organizzata e ben avviata. Il futuro proprietario ha quindi la possibilità di rilevare una struttura turistica completa e già operativa, con esperienza di gestione, recensioni, una clientela consolidata e riconoscibilità sul mercato, senza dover partire da zero. Questo aspetto è particolarmente interessante sia per chi desidera combinare la propria abitazione con un reddito derivante dal turismo, sia per un investitore alla ricerca di un immobile con un potenziale commerciale già esistente. POTENZIALE DI INVESTIMENTO E COMMERCIALE La proprietà rappresenta un’interessante combinazione di abitazione privata, ricettività turistica e spazio commerciale. Il suo valore aggiunto consiste nell’offrire contemporaneamente: - 5 appartamenti arredati con finiture di lusso - Ampio attico privato - Moderno locale commerciale adibito a salone di parrucchiere - Ampie terrazze coperte - Vista panoramica aperta sul mare e sul Velebit - Vasca idromassaggio privata - Spazio esterno per gli ospiti - Barbecue e doccia esterni - 16 climatizzatori Daikin Stylish Black - Ulteriore unità di climatizzazione Daikin a soffitto - Impianto solare termico con serbatoio Bosch da 480 litri - Riscaldamento a pavimento nell’attico - Videosorveglianza e impianto di allarme - Mobili, cucine e armadi realizzati su misura - 15 televisori - 3 posti auto, con possibilità di ulteriore parcheggio in strada - 3 anni di esperienza nell’attività turistica - Ospiti provenienti da oltre 10 Paesi e ottime recensioni - Attività turistica già avviata UNA PROPRIETÀ DA VIVERE E IN CUI INVESTIRE Questa proprietà è ideale per chi cerca una casa familiare di prestigio con la possibilità di generare redditi aggiuntivi, ma anche per un investitore che desidera rilevare una struttura già avviata destinata alle locazioni turistiche e a un’attività commerciale. Un grande vantaggio è la possibilità di separare la vita privata dall’attività turistica: l’ampio attico al terzo livello garantisce privacy al proprietario, mentre gli appartamenti turistici e il locale commerciale si trovano ai livelli inferiori. 492 m² di spazi progettati e attrezzati con cura, vista panoramica sul mare e sul Velebit, appartamenti di lusso, attico privato, locale commerciale e attività turistica già avviata: tutto in un’unica proprietà. Provvigione di agenzia secondo le Condizioni Generali di Contratto. L’intera procedura di compravendita è seguita dal nostro team legale incaricato. VISITE ALL’IMMOBILE 7 GIORNI SU 7 PREVIO APPUNTAMENTO! MAXXIA REAL ESTATE NEKRETNINE J. Jurja Strossmayera 1A