Istria, Labin, casa in pietra, 278 m², appartamento, piscina, centro benessere

Una casa in pietra impeccabilmente ristrutturata con appartamento per gli ospiti, piscina, area benessere e giardino in un tranquillo villaggio offre l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico. In un pittoresco villaggio vicino alla città di Labin, è in vendita una casa indipendente con una superficie netta di 278 m², costruita su un terreno di 1.861 m² con una piscina di 43 m². L'immobile rappresenta un'armonia di spazio, esigenze, funzionalità, costruzione e bellezza. L'antica bellezza della pietra è stata rinnovata e il suo passato architettonico secolare è ora senza tempo, combinando con discrezione tradizione e modernità. Un interno moderno in cui materiali naturali si intrecciano con colori neutri, si estende su tre piani di una planimetria funzionale che emana eleganza e raffinatezza e offre un elevato livello di comfort suddividendola in abitazione principale, appartamento per gli ospiti e area benessere. L'abitazione principale si sviluppa su tre piani. Il piano terra è composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, bagno per gli ospiti e locale tecnico. Al primo piano si trovano due camere da letto con bagno privato, una delle quali comprende una galleria e uno studio. L'ampio sottotetto ospita una camera da letto e un bagno. Un appartamento indipendente per gli ospiti si estende su due livelli, piano terra e primo piano. Il piano terra è caratterizzato da un open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, completato da un bagno, mentre al primo piano si trova una spaziosa camera da letto con accesso a un'ampia terrazza. L'area benessere con bagno è dotata di sauna e vasca. Il giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione automatico, è ricco di verde e la perfetta armonia tra l'ambiente circostante e il giardino curato nei minimi dettagli è completata da una piscina con zona prendisole. La casa è stata ristrutturata nel 2023 e, oltre che per la sua architettura, si distingue per la qualità costruttiva e gli impianti, che garantiscono soddisfazione a lungo termine e un elevato standard di vita. La casa, superbamente ristrutturata e arredata, rivela muri in pietra splendidamente conservati, sapientemente integrati con soluzioni architettoniche contemporanee. Nella progettazione e nella selezione dei materiali, è stata prestata particolare attenzione a garantire che lo spazio fosse dominato da materiali naturali e autentici: pietra, legno, cemento e metallo. L'isolamento termico è in lana di roccia, le finiture esterne in legno sono in legno con doppi vetri e la porta d'ingresso è antieffrazione. I pavimenti sono in microcemento, ceramica e parquet. Il riscaldamento/raffreddamento è interamente fornito da ventilconvettori con pompa di calore Atlantic, riscaldamento a pavimento al piano terra e due caminetti a legna integrati nelle zone giorno; è stata inoltre installata una caldaia da 500 litri. La finitura finale della piscina è in PebbleTec. Proprietà 1/1, senza vincoli, documentazione in regola, permesso di esercizio. Classe energetica secondo Q H,nd è A e classe energetica secondo E prim è A+. Ulteriori dati legali e tecnici sono disponibili per la consultazione da parte degli acquirenti interessati. La posizione privilegiata della proprietà offre un'esperienza autentica di un piccolo borgo istriano, intimità e tranquillità, lontane dalla frenesia e dal rumore della città, pur essendo vicina al mare e ai servizi urbani di Labin; il centro di Labin dista 9,5 km, mentre Rabac, con le sue spiagge di ciottoli bianchi e il mare cristallino, si trova a 13,5 km. Sulla costa sud-orientale dell'Istria, dove le verdi colline incontrano il mare, dove natura e tradizione si fondono, sorgono due cittadine di dimensioni simili, ma con caratteri diversi ma complementari: Labin e Rabac. La pittoresca cittadina di Labin sorge su una collina a 320 metri di altitudine, a soli quattro chilometri dalle spiagge di ciottoli bianchi di Rabac. Intrecciata a una ricca storia e all'attività mineraria che ha caratterizzato questa zona, Labin, che fu brevemente una repubblica indipendente, è oggi un'affascinante città di contrasti: antico e moderno, storia e presente, turismo e arte. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga