OPATIJA, POLJANE - splendida villa moderna di 400 m2 con vista mare e piscina + 1200 m2 di terreno

OPATIJA, POLJANE - Splendida villa moderna di 400 m² con vista mare e piscina + 1200 m² di terreno circostante La villa è esposta a sud e gode di una vista panoramica mozzafiato sull'intera baia del Quarnero e su tutte le isole circostanti! La casa si compone di PIANO TERRA + PRIMO PIANO, collegati da una scala interna ed esterna. PIANO TERRA: Il piano terra comprende ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, stanza con sauna e bagno, camera da letto con bagno, locale caldaia, ripostiglio e due garage. Al piano terra si trova anche un'ulteriore stanza indipendente con ripostiglio e bagno. Su questo piano è presente anche una piscina con cucina esterna. PRIMO PIANO: Il primo piano comprende ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio/angolo cottura, studio, camera da letto con bagno e camera padronale con cabina armadio e bagno. La villa viene venduta completamente arredata e dotata di mobili ed elettrodomestici di alta qualità. La villa è ben costruita e lussuosamente arredata; tutti i materiali installati, i pavimenti e i rivestimenti murali sono di altissima qualità. - Rivestimento in lana di roccia per la facciata, spessore 20 cm - Riscaldamento a pavimento - Pompe di calore - Infissi in alluminio di alta qualità - Sistema di allarme in tutta la villa - Videosorveglianza - Cavo internet in fibra ottica La villa viene venduta completamente arredata con mobili ed elettrodomestici di prima classe. GIARDINO: Il giardino è curato e costantemente mantenuto. Dispone di una cucina estiva e di una doccia esterna. Il giardino comprende anche una grande piscina situata sul lato sud. Attualmente, i proprietari coltivano anche diverse varietà di ortaggi e hanno diversi alberi da frutto. Sicuramente una splendida proprietà per una vita familiare di lusso, ma adatta anche come investimento nel settore del turismo d'élite. Proprietà pulita e ordinata. UNA PROPRIETÀ UNICA CHE MERITA ASSOLUTAMENTE LA VOSTRA ATTENZIONE, IN UNA POSIZIONE ECCELLENTE!!! Questa proprietà dista 1,7 km in linea d'aria dal mare o 3,8 km in auto (circa 7 minuti). Ičići: Ičići è una piccola località turistica di circa 800 abitanti, situata sulla costa settentrionale dell'Adriatico, nel Golfo del Quarnero. La città dista 5 km da Opatija e 15 km da Fiume. Si trova ai piedi del monte Učka, alto 1401 metri, il cui ambiente è stato dichiarato parco naturale per la sua unicità e bellezza. La popolazione si dedica principalmente al turismo e all'ospitalità. Grazie alla sua posizione favorevole, Ičići si è sviluppata negli anni in una vera e propria località turistica con numerose offerte, offrendo, oltre a una ricca offerta gastronomica, la possibilità di praticare diversi sport, fare escursioni e godersi la vita notturna. Ičići offre una splendida vista sulle due isole croate più grandi, Krk e Cres, che possono essere visitate anche in barca. Questa località è particolarmente nota per il suo eccellente porto turistico ACI. Grazie alla varietà di alloggi (hotel, appartamenti, campeggi) e strutture sportive e ricreative (campi da tennis, sport acquatici, vela, ecc.), il turismo nautico ha trovato qui un ruolo di primo piano. Sulla strada da Ičići a Učka, si incontra il piccolo borgo medievale di Veprinac, che vanta una propria legge e risale al 1500. Nelle vicinanze si trova il campeggio di Ičići, situato vicino alla spiaggia, non lontano dai campi da tennis. La principale attrazione turistica di Ičići è senza dubbio la spiaggia. Si trova nel cuore della città ed è composta da una parte in cemento e una in sabbia. Ogni anno vengono effettuati investimenti per la manutenzione della spiaggia, motivo per cui questa riceve la Bandiera Blu anno dopo anno. L'ingresso è gratuito e aperto a tutti. La spiaggia è delimitata da un lato dal porto turistico ACI, mentre dall'altro si trova un piccolo porto che esiste fin dalla nascita della città di Ičići e che si è sviluppato parallelamente alla città stessa. Questo porto accoglie imbarcazioni di piccole dimensioni e ci ricorda che Ičići è una località balneare. Vale la pena notare che il famoso Lungomare, una passeggiata costiera costruita dall'imperatore austriaco Francesco Giuseppe I nel 1885, attraversa Ičići. Questa splendida passeggiata costiera, ricca di giardini, è lunga 12 km e si estende da Volosko a Lovran, e Ičići si trova quasi a metà strada. Di notte è illuminata in modo discreto, creando l'atmosfera perfetta per romantiche passeggiate. La città di Ičići è collegata ad altre località da autobus urbani e interurbani. Nelle località costiere, sono particolarmente famose le cosiddette "Feste dei Pescatori", organizzate durante i mesi estivi. Ičići ha anche le sue feste tradizionali, di cui residenti e turisti vengono informati con qualche giorno di anticipo tramite numerosi manifesti. OPATIJA: Opatija, una splendida città costiera affacciata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per visitatori provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Opatija offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Opatija è circondata da affascinanti borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie della città di Opatija sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica ideale, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'ottima opportunità di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attratto investitori stranieri. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari, la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati Personali e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni: - dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario - dati anagrafici dell'agenzia - importo della commissione d'agenzia La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato. La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).