ISTRIA, MARČANA - Casa indipendente in pietra con potenziale

ISTRIA, MARČANA - Casa indipendente in pietra con potenziale In vendita una splendida casa indipendente in pietra situata in un tranquillo e autentico borgo istriano vicino a Marčana, ideale per chi cerca un connubio tra tradizione, privacy e vicinanza al mare. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità come abitazione familiare, ma anche come investimento per affitti turistici. La casa, con una superficie utile netta totale di circa 190 m², sorge su un terreno completamente recintato di 900 m², che garantisce privacy e sicurezza. L'edificio stesso è composto da due parti, il che offre maggiore flessibilità nella disposizione e nell'utilizzo degli spazi. Una parte della casa, di circa 90 m², è abitabile nel tradizionale stile istriano in pietra, conservando dettagli autentici che conferiscono all'ambiente un fascino e un calore particolari. Questa parte della casa è pronta per essere abitata con piccoli interventi aggiuntivi. Al piano terra si trova una funzionale cucina in mattoni che si apre sulla sala da pranzo e su un ampio soggiorno, ideale per socializzare e trascorrere momenti in famiglia. Un camino conferisce un'atmosfera speciale all'ambiente, donando ulteriore calore e comfort durante i mesi invernali. Al piano terra si trovano anche un bagno di servizio e l'accesso a una terrazza esterna, ideale per godersi gli spazi aperti. Al piano superiore ci sono due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, e un'ulteriore terrazza che offre una splendida vista e la possibilità di rilassarsi. La seconda parte della casa, di circa 100 m², necessita di una ristrutturazione completa, ma offre un eccezionale potenziale per la creazione di ulteriori spazi lussuosi. Secondo il progetto attuale, questa parte può essere unita alla parte già ristrutturata in un'unica unità abitativa. La soluzione prevista prevede un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio e bagno di servizio al piano terra, mentre al piano superiore si troverebbero da tre a quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, aumentando ulteriormente il livello di comfort e privacy. Date le dimensioni del terreno, c'è anche la possibilità di costruire una piscina esterna, il che rende questa proprietà estremamente attraente per gli affitti turistici. Completano la proprietà un camino esterno integrato e un garage, che contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e al valore dell'immobile. La casa offre alloggio per 6-8 persone e, a seconda delle esigenze del futuro proprietario, è possibile suddividerla in due unità abitative completamente separate o in una casa bifamiliare. La posizione è estremamente vantaggiosa: tutti i principali centri e servizi sono nelle immediate vicinanze. La città di Pola dista solo 20 km, Vodnjan e Barban circa 10 km, Duga Uvala 14 km, mentre Rovigno si trova a 33 km. Questo garantisce tranquillità e privacy, ma anche ottimi collegamenti con il mare, la città e le attrazioni turistiche. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una combinazione di autentica architettura istriana, grande potenziale di personalizzazione e una posizione eccellente. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja