Momiano, Istria, un'oasi di lusso sulle colline della magica Momiano

Momjan, situata sulle dolci colline dell'Istria nord-occidentale, è un luogo dove il tempo scorre più lentamente e la natura e la tradizione convivono in perfetta armonia. Circondata da vigneti, uliveti e antiche case in pietra, questa gemma istriana è rinomata per i suoi vini pregiati, la natura incontaminata e i panorami mozzafiato. Momjan non è solo una località, è un'esperienza. Pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana la rendono il rifugio ideale per chi cerca bellezza, silenzio e uno stile di vita raffinato. Kaiser Immobilien propone questa villa in pietra di recente costruzione, situata su una delle colline più belle di Momjan, pensata per gli edonisti e gli amanti della vera eleganza rustica. La combinazione tra l'architettura tradizionale istriana e il lusso moderno le conferisce un'energia speciale, quasi palpabile: calda, rilassante e al tempo stesso lussuosa. Gli interni della villa sono stati curati nei minimi dettagli. Arredi rustici, materiali naturali, pietra e legno creano un'atmosfera armoniosa che emana carattere e anima. Ogni spazio irradia il calore di una casa, offrendo al contempo un elevato livello di comfort e funzionalità. Un'esperienza speciale è offerta da una splendida piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte di colline e vigneti, creando una sensazione di infinito e totale privacy. Accanto alla piscina si trova un'elegante cucina estiva, ideale per lunghe e calde serate con un bicchiere di pregiato vino Momjan e tramonti mozzafiato. La villa è stata progettata ponendo l'accento su spaziosità e comfort, con ambienti accuratamente disposti che offrono il perfetto equilibrio tra momenti di condivisione e intimità. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di fusione tra rusticità e lusso: una casa che non è solo un edificio, ma un'emozione. Questa non è solo una villa. Questo è un luogo dove vivere appieno. Un luogo dove natura, eleganza e l'anima dell'Istria si fondono. Seminterrato (94,80 m² di superficie coperta | 47,40 m² calcolati) Il seminterrato ospita ulteriori spazi che elevano il livello di comfort e lusso: uno spazio ideale per un'area benessere, un'osteria, una palestra o locali tecnici, a seconda dei desideri del futuro proprietario. PIANO INTERRATO – 73,85 m² Scala – 4,02 m² Corridoio – 7,54 m² Sauna (Turca) – 7,40 m² Sauna (Finlandese) – 4,31 m² Taverna – 21,55 m² Bagno – 4,85 m² Locale tecnologico – 9,96 m² Palestra – 14,22 m² Piano terra (138,02 m²) La zona giorno principale della villa è spaziosa, luminosa e progettata in modo funzionale. Qui, soggiorno, cucina e sala da pranzo si fondono in un unico ambiente armonioso, con accesso a una terrazza coperta e alla piscina, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. PIANO TERRA – 119,91 m² Ingresso coperto (portico) – 2,75 m² Corridoio – 12,29 m² Camera da letto – 11,82 m² Scala – 3,43 m² Camera da letto – 16,22 m² Bagno – 7,09 m² WC – 5,44 m² Armadio – 6,03 m² Cucina e sala da pranzo – 21,12 m² Soggiorno – 22,32 m² Terrazza coperta – 25,50 m² Primo piano (94,80 m²) Zona intima pensata per il relax e la privacy, con camere da letto, bagni e terrazze confortevoli con vista sulle colline istriane. La superficie netta totale utilizzabile è di 275,03 m², il che rende questo immobile estremamente spazioso e funzionale, con proporzioni di ogni piano attentamente studiate. PRIMO PIANO – 81,27 m² Scala – 7,58 m² Corridoio – 2,88 m² Ripostiglio – 7,27 m² Corridoio/Guardaroba – 5,48 m² Bagno – 8,53 m² Camera da letto – 11,28 m² Terrazza scoperta – 16,56 m² Corridoio/Guardaroba – 8,03 m² Bagno – 7,88 m² Camera da letto – 14,00 m² Terrazza coperta – 12,18 m² SUPERFICIE TOTALE NGP: 275,03 m² Offriamo un supporto completo per il finanziamento immobiliare: dalla consulenza e selezione del mutuo più vantaggioso al monitoraggio professionale durante l'intero processo di erogazione, in collaborazione con le nostre banche partner. Distanze: Aeroporto di Pola - 80 km Aeroporto di Trieste - 85 km Zagabria - 270 km Lubiana - 140 km Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero +385 91 728 6424 o all'indirizzo email: snjezana@kaiser-immobilien.hr