Tenute Poljane, Opatija - Okolica, 573m2

Riviera di Opatija – Tenuta esclusiva con vista panoramica sul mare e assoluta privacy Situata in una posizione eccezionale e sopraelevata sulla Riviera di Opatija, immersa in una natura incontaminata e in una tranquillità assoluta, questa straordinaria tenuta rustica rappresenta una rara opportunità sul mercato. A 360 metri sul livello del mare, la proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato e ininterrotta che si estende sull'intera Baia del Quarnero, abbracciando Fiume, le isole circostanti, i paesaggi montani e l'infinito blu dell'Adriatico. Architettura e Concept Esposta su quasi 4.000 m² di terreno privato, la tenuta comprende tre case indipendenti con indirizzi separati, oltre a diversi edifici di servizio, per una superficie lorda totale di circa 570 m². La proprietà è caratterizzata da una perfetta fusione tra architettura tradizionale e raffinato comfort contemporaneo. Materiali pregiati e dettagli accuratamente selezionati – prevalentemente di origine italiana – creano un'atmosfera autentica e sofisticata. Ogni elemento, dalla pietra naturale al legno, fino all'illuminazione studiata nei minimi dettagli, è stato attentamente considerato per offrire un ambiente abitativo caldo ed elegante. Disposizione e caratteristiche La tenuta comprende quattro unità residenziali completamente attrezzate, ciascuna progettata con particolare attenzione al comfort e alla privacy: • eleganti camere da letto e bagni • ampie zone giorno con accesso alle terrazze • cucine e zone pranzo completamente attrezzate • terrazze coperte e scoperte con vista panoramica • taverna tradizionale (spazio per degustazione vini e ristorazione) • garage per due veicoli, parcheggio coperto e ulteriori spazi esterni Vita all'aperto e stile di vita La proprietà, completamente recintata, garantisce la massima privacy, mentre il giardino mediterraneo paesaggistico si fonde armoniosamente con il bosco naturale, amplificando la sensazione di spazio e il legame con la natura. Al centro dell'area esterna si trova una splendida piscina a sfioro di 124 m² con terrazze prendisole: una cornice eccezionale per godersi i tramonti e una vista mare ininterrotta. Un sofisticato sistema di illuminazione esterna trasforma la tenuta dopo il tramonto, creando un'atmosfera suggestiva e unica. Posizione Nonostante la sua posizione tranquilla e appartata, la proprietà si trova a breve distanza in auto da Ičići, dalla costa e da tutti i servizi essenziali: • spiagge: 6,5 km / 12 min • centro di Opatija: 10 km / 17 min • Fiume: 15 km / 18 min • Aeroporto di Fiume: 40 km / 35 min Potenziale di investimento Secondo il piano regolatore, il terreno si trova all'interno di una zona edificabile (coefficiente di edificabilità kig 0,3 / kis 0,9), offrendo ulteriore potenziale di sviluppo. Grazie alla sua conformazione, alla privacy e alla posizione, la proprietà è ideale per: • un rifugio privato di lusso • un esclusivo concept di ospitalità • un resort boutique di alta gamma Questa è più di una semplice proprietà: è una rara tenuta che coniuga privacy, natura ed eleganza senza tempo. Opportunità di questo calibro sulla Riviera di Opatija sono eccezionalmente rare. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci. Kaiser Immobilien Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr