Istria, Pomer - casa 170m2 in fase di costruzione, a 100m dal mare

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pola. Noto per la sua lunga tradizione di pesca e la sua atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontano dalla folla. Il luogo si affaccia sulla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e appassionati di sport acquatici, e il moderno porto turistico lo rende una meta attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi percorsi ciclabili e escursionistici che si snodano attraverso una natura incontaminata. Kaiser Immobilien presenta una villa allo stato grezzo di 170,04 m², situata in una posizione estremamente suggestiva, a soli 100 metri dal mare in linea d'aria. Grazie alla sua posizione, la casa offre una vista sul mare, rendendola una scelta ideale per la vita familiare o come investimento turistico. Architettonicamente studiata, la villa si sviluppa su un piano terra e un primo piano, con una disposizione degli spazi attentamente studiata per garantire il massimo comfort e funzionalità. Il piano terra, con una superficie totale di 75,01 m², inizia con una terrazza coperta di 27,96 m² che conduce all'ingresso di 7,37 m². La parte centrale del piano terra è occupata da un ampio soggiorno open space con sala da pranzo e cucina, per una superficie di 44,71 m², che offre abbondante luce naturale e una perfetta fusione di design moderno e funzionalità. Dietro la cucina si trova un pratico ripostiglio di 3,85 m², mentre un ulteriore elemento di praticità al piano terra è dato da un bagno di servizio e lavanderia separati di 5,10 m². Una scala interna conduce al piano superiore, con una superficie totale di 95,03 m², dove si trovano tre spaziose camere da letto. Due camere più piccole, ciascuna di 16,70 m², condividono un bagno di 6,66 m² situato nel corridoio ed entrambe hanno accesso a una spaziosa loggia di 13,34 m². La camera da letto principale, di 18,15 m², dispone di un bagno privato di 4,33 m² e di un'uscita indipendente su una loggia separata di 9,98 m², che offre un angolo tranquillo per il relax con vista mare. Oltre agli ampi spazi interni, il progetto include anche due posti auto e una piscina di 4,10 m x 6,66 m, rendendo questa proprietà la perfetta combinazione di lusso e comfort. Il prezzo di € 586.000,00 si riferisce esclusivamente alla fase di costruzione, ed è disponibile anche l'opzione di completare la costruzione "chiavi in mano", con il prezzo finale definito in base all'ambito di lavoro concordato con l'investitore. La costruzione può iniziare immediatamente dopo la firma del contratto. Oltre alla costruzione di una villa, è possibile realizzare anche un progetto per un edificio residenziale con tre unità abitative, che rappresenta un'ulteriore opportunità di investimento. Con questa proprietà è disponibile anche un lotto adiacente con un progetto già avviato, il che offre ulteriore flessibilità, sia attraverso l'adattamento del progetto che l'unificazione dei due lotti in un unico lotto più grande, a seconda delle esigenze e dei piani di investimento dell'acquirente. Grazie alla sua posizione privilegiata, alla vicinanza al mare e alle ampie possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza di lusso o un investimento redditizio nel settore turistico. Vicinanza ai servizi: Medulin, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 100 m Porto turistico - 150 m Bar - 240 m Panificio - 240 m Negozio - 240 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle principali città: Pomer - Lubiana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Monaco di Baviera: 600 km Pomer - Zagabria: 264 km ID-CODE: 127-076 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887