Istrien, Pomer – Haus 170m2 im unfertigen Stadium, 100m vom Meer entfernt

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im Süden Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Bekannt für seine lange Fischereitradition und sein friedliches Ambiente, bietet Pomer ein authentisches mediterranes Erlebnis fernab vom Trubel. Der Ort liegt an der geschützten Bucht von Pomer, ideal für Segler und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer besticht durch wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Wasser und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa im Rohbau mit 170,04 m² Wohnfläche in äußerst attraktiver Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Dank dieser Lage bietet das Haus Meerblick und ist somit ideal für Familien oder als touristische Kapitalanlage. Die architektonisch durchdachte Villa besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer sorgfältig gestalteten Raumaufteilung, die maximalen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 75,01 m² beginnt mit einer überdachten Terrasse von 27,96 m², die zum 7,37 m² großen Eingangsbereich führt. Der zentrale Bereich des Erdgeschosses wird von einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von 44,71 m² eingenommen, der viel Tageslicht bietet und modernes Design mit praktischer Funktionalität vereint. Hinter der Küche befindet sich ein funktionaler Abstellraum von 3,85 m², während ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum von 5,10 m² zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss bieten. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 95,03 m², wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Zwei kleinere Zimmer mit jeweils 16,70 m² teilen sich ein 6,66 m² großes Badezimmer im Flur und haben beide Zugang zu einer geräumigen Loggia von 13,34 m². Das 18,15 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über ein 4,33 m² großes Badezimmer en suite und einen eigenen Zugang zu einer 9,98 m² großen Loggia. Diese bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Meerblick. Neben den großzügigen Innenräumen umfasst das Projekt auch zwei Parkplätze und einen 4,10 m x 6,66 m großen Swimmingpool. Damit vereint diese Immobilie Luxus und Komfort in perfekter Weise. Der Preis von 586.000,00 € gilt ausschließlich für den Rohbau. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude schlüsselfertig zu errichten. Der Endpreis richtet sich nach dem mit dem Investor vereinbarten Leistungsumfang. Der Baubeginn ist unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung möglich. Neben dem Bau einer Villa besteht auch die Option, ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten zu realisieren. Dies stellt eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit dar. Zu dieser Immobilie gehört auch ein angrenzendes Grundstück mit einem bestehenden Projekt. Dies ermöglicht zusätzliche Flexibilität, sei es durch Projektanpassung oder durch Zusammenlegung der Grundstücke zu einem größeren Grundstück, je nach Bedarf und Investitionsplänen des Käufers. Dank seiner erstklassigen Lage, der Nähe zum Meer und der umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Zuhause zu schaffen oder eine rentable Investition im Tourismussektor zu tätigen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Yachthafen – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Geschäft – 240 m Sportplatz – 650 m Busbahnhof – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Wien: 580 km Pomer – Budapest: 600 km Pomer – Prag: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-076 Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887