ISTRA, ŽMINJ ekskluzivno imanje s kućama i bazenima

EKSKLUZIVNO IMANJE U SRCU ISTRE – KOMPLEKS KUĆA S BAZENIMA I POSLOVNOM ZGRADOM NA PARCELI OD OKO 10.000 m² Na mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji u središnjoj Istri, svega oko 2 km od Žminja, nalazi se prostrano obiteljsko imanje koje nudi izniman potencijal za život, turistički najam ili razvoj vlastitog poslovanja. Kompleks je smješten na kraju mirnog naselja do kojeg vodi slijepa cesta, što osigurava visoku razinu privatnosti i ugodan ambijent okružen prirodom, šumom i otvorenim zelenim površinama. Ukupna površina zemljišta iznosi približno 10.000 m², a imanje obuhvaća dvije samostojeće kuće s bazenima te jednu poslovno-stambenu zgradu, čineći jedinstvenu cjelinu koja je već dijelom u funkciji turističkog najma. Prva samostojeća kuća – oko 280 m² Glavna kuća raspoređena je na više etaža i sastoji se od tri stambene jedinice, uz dodatne prateće sadržaje. Suteren – tradicionalna istarska konoba s ognjišćem (cca 36 m²), kotlovnica te prostor za spremanje drva. Prizemlje – stan površine oko 112 m² koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, tri spavaće sobe te dvije kupaonice, s izlazom na polunatkrivenu terasu. Jedinica je klimatizirana, opremljena Wi-Fi mrežom i trenutno se koristi kao apartman za 8 osoba. Prvi kat – stan od približno 100 m² s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, kupaonicom i spremištem te natkrivenim balkonom i terasom. Na istoj etaži nalazi se i dodatni stan od oko 65 m² s kuhinjom, dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, s vlastitom terasom, također u funkciji turističkog najma. Uz kuću se nalazi bazen površine 43 m², uređena okućnica s više parkirnih mjesta, vinograd površine oko 387 m² te obrađivani vrt od približno 180 m². U sklopu objekta nalaze se i tri garaže ukupne površine oko 83 m². Druga samostojeća kuća – oko 70 m² Druga kuća izgrađena je 2008. godine i koncipirana kao kuća za odmor. U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, spremište te natkrivena terasa od oko 20 m². Objekt je klimatiziran i opremljen internetom te se trenutačno koristi za turistički najam za do 6 osoba. Uz kuću je smješten bazen dimenzija 8 × 5 m, natkrivena parkirna mjesta, uređena okućnica te bunar (šterna) za pitku vodu dimenzija 5 × 5 × 3 m. Između dvije kuće uređen je sportsko-rekreativni prostor površine oko 600 m² s odbojkaškim igralištem na pijesku, dječjim sadržajima i zidanim roštiljem, a u nastavku se nalazi dodatno urbanizirano zemljište. U donjem dijelu imanja smješteni su pomoćni gospodarski objekti (štale i garaže za mehanizaciju ukupne površine oko 132 m²) s prostorom za domaće životinje. Poslovno-stambena zgrada – oko 280 m² Treći objekt na imanju je poslovno-stambena zgrada smještena na parceli od 576 m², koja nudi dodatne mogućnosti za poslovanje ili prenamjenu. Suteren (140 m²) – otvoreni prostor s WC-om i velikim parkingom, uz mogućnost pristupa kamionima. Prizemlje (oko 189 m²) – raspored koji uključuje tri sobe, hodnik, kuhinju, tri kupaonice, WC i veliku natkrivenu terasu. Objekt je opremljen s više klima uređaja te raspolaže prostranim parkiralištem. Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu. Investicijski potencijal Zahvaljujući postojećim kategoriziranim apartmanima s bazenima, velikoj površini zemljišta te dodatnom poslovnom objektu, imanje nudi širok spektar mogućnosti – od privatne rezidencije za veću obitelj, preko turističkog kompleksa za najam, do razvoja vlastitog poslovnog projekta u srcu Istre. Nekretnina je prometno vrlo dobro povezana, nalazi se u neposrednoj blizini glavnih prometnica i svega nekoliko kilometara od pristupa Istarskom ipsilonu, dok je more udaljeno oko 20 km.