House Križanci, Žminj, 630m2

EXKLUZÍVNA NEHNUTEĽNOSŤ V SRDCI ISTRIE - DOMOVÝ KOMPLEX S BAZÉNMI A KANCELÁRSKA BUDOVA NA POZEMKU CCA 10 000 m² V pokojnej a zelenej lokalite v centrálnej Istrii, len asi 2 km od Žminju, sa nachádza priestranná rodinná usadlosť, ktorá ponúka výnimočný potenciál na bývanie, turistický prenájom alebo rozvoj vlastného podnikania. Areál sa nachádza na konci tichej obce, ku ktorej vedie slepá cesta, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia a príjemné prostredie obklopené prírodou, lesom a voľnou zeleňou. Celková rozloha pozemku je cca 10 000 m² a súčasťou nehnuteľnosti sú dva samostatne stojace domy s bazénmi a jedna obchodno-obytná budova, ktoré tvoria unikátny celok, ktorý je už čiastočne využívaný ako turistický prenájom. Prvý samostatne stojaci dom - cca 280 m² Hlavná budova sa rozprestiera na niekoľkých poschodiach a pozostáva z troch bytových jednotiek s doplnkovým zázemím. Suterén – tradičná istrijská krčma s krbom (cca 36 m²), kotolňou a priestorom na uskladnenie dreva. Prízemie - byt s rozlohou cca 112 m², ktorý zahŕňa kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, tri spálne a dve kúpeľne, so vstupom na polokrytú terasu. Jednotka je klimatizovaná, vybavená Wi-Fi sieťou a momentálne je využívaná ako apartmán pre 8 osôb. Prvé poschodie - apartmán s rozlohou približne 100 m² s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou, dvoma spálňami, kúpeľňou a skladom, ako aj krytým balkónom a terasou. Na tom istom poschodí je ďalší apartmán cca 65 m² s kuchyňou, obývacou izbou, dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, s vlastnou terasou, tiež vo funkcii turistického prenájmu. Vedľa domu sa nachádza bazén s rozlohou 43 m², záhrada s niekoľkými parkovacími miestami, vinica s rozlohou približne 387 m² a obrábaná záhrada s rozlohou približne 180 m². V rámci objektu sa nachádzajú aj tri garáže o celkovej ploche cca 83 m². Druhý samostatne stojaci dom - cca 70 m² Druhý dom bol postavený v roku 2008 a navrhnutý ako rekreačný dom. Na prízemí sa nachádza otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálňou, dve spálne, dve kúpeľne, komora a krytá terasa cca 20 m². Zariadenie je klimatizované a vybavené internetom a momentálne slúži na turistický prenájom až pre 6 osôb. Vedľa domu je bazén s rozmermi 8×5 m, kryté parkovacie státia, upravená záhrada a studňa (cisterna) na pitnú vodu s rozmermi 5×5×3 m. Medzi oboma domami je športovo-rekreačný areál s rozlohou cca 600 m² s ihriskom na plážový volejbal, detským zázemím a murovaným grilom a nižšie je ďalší urbanizovaný pozemok. V spodnej časti pozemku sa nachádzajú pomocné hospodárske budovy (stajne a garáže pre mechanizáciu o celkovej ploche cca 132 m²) s priestorom pre domáce zvieratá. Obchodná a obytná budova - cca 280 m² Tretím objektom na pozemku je obchodno-obytný objekt nachádzajúci sa na pozemku s rozlohou 576 m², ktorý ponúka ďalšie možnosti na podnikanie alebo prestavbu. Suterén (140 m²) – otvorený priestor s WC a veľkým parkoviskom, s možnosťou vjazdu kamiónom. Prízemie (cca 189 m²) - dispozične pozostáva z troch izieb, chodby, kuchyne, troch kúpeľní, WC a veľkej krytej terasy. Zariadenie je vybavené niekoľkými klimatizáciami a má priestranné parkovisko. Stavba má kolaudačné rozhodnutie. Investičný potenciál Vďaka existujúcim kategorizovaným apartmánom s bazénmi, veľkým pozemkom a dodatočnej obchodnej budove ponúka nehnuteľnosť široké možnosti - od súkromnej rezidencie pre väčšiu rodinu cez turistický komplex na prenájom až po rozvoj vlastného podnikateľského projektu v srdci Istrie. Nehnuteľnosť je veľmi dobre dopravne napojená, nachádza sa v bezprostrednej blízkosti hlavných ciest a len pár kilometrov od vstupu do Istrijského Epsilonu, pričom more je vzdialené asi 20 km. Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky kontaktujte makléra.