Rijeka, Kozala, Dreizimmerwohnung, 128 m², Swimmingpool, 3 Parkplätze

Fast 100 m² Wohnfläche gehen fließend in einen Garten mit großer überdachter Terrasse und privatem, beheiztem Pool über – alles mit Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Bucht, drei Parkplätzen und dem Gefühl, in einer eigenen Stadtvilla zu leben. Wir präsentieren Ihnen die letzte Luxuswohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Kozala. Die Wohnung bietet 95,41 m² Wohnfläche, einen großen, privaten, begrünten und gepflasterten Garten von 317 m², einen beheizten Pool und Meerblick. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und einen hohen Lebensstandard legen, ohne dabei auf die Nähe und Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das freistehende Gebäude umfasst nur drei Wohnungen, die jeweils eine Etage einnehmen. Die einzige verfügbare Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und ist von einem eigenen Außenbereich umgeben, der das Gefühl vermittelt, in einem Haus und nicht in einem Mehrfamilienhaus zu wohnen. Die Ausrichtung ist Ost-Südwest. Das Herzstück der Wohnung bildet ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit einer beeindruckenden, 54 m² großen überdachten Terrasse und schaffen so einen außergewöhnlich angenehmen Raum zum Essen, geselligen Beisammensein und Verweilen im Freien – fast das ganze Jahr über. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m². Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer im Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Eingangsbereich von 15 m² und ein praktischer Technikraum mit Wärmepumpe und Waschmaschinenanschluss. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der als Erweiterung des Wohnraums gestaltet ist. Er bietet eine große überdachte Terrasse, Grün- und Terrassenflächen sowie einen freien Blick auf die Kvarner Bucht, die Inseln und die umliegende Natur. Im vorderen, sonnigen Teil des Gartens befindet sich ein 24 m² großer, beheizter Pool mit Gegenstromanlage, Folienauskleidung und Elektrolysesystem. Der Pool lädt zum Entspannen und Erholen ein, während Terrasse und Garten ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, eine Sommerküche, eine Sonnenterrasse oder die Gestaltung eines mediterranen Gartens bieten. Der hohe Baustandard wird durch moderne technische Ausstattung ergänzt. Die Wohnung verfügt über eine Daikin-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung und vier Klimaanlagen. Die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell regeln. Die thermisch isolierte Fassade und die hochwertigen Außenfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer energieeffizienten Nutzung der Immobilie das ganze Jahr über bei. Zur Wohnung gehören drei private Parkplätze, zwei davon überdacht. Eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge unterstreicht den modernen und funktionalen Charakter des Projekts. Die Wohnung ist über einen überdachten Eingang und eine Zufahrt erreichbar. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Neubau mit Pool. Sie ist ein komplett gestalteter privater Raum, der einen großen Garten, Meerblick, moderne Technik und den Komfort des Wohnens auf einer Ebene vereint. Die Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Garten suchen, aber Wert auf einfache Pflege und hohe Praktikabilität legen. Wir führen Sie durch die Wohnung: Ein überdachter Eingang führt in einen zentralen Flur, von dem die intimeren Schlafbereiche auf natürliche Weise abgetrennt sind. Im Osten befinden sich ein Schlafzimmer, ein Technikraum und ein Badezimmer, während der westliche Teil der Wohnung zwei Schlafzimmer umfasst, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad. Der Blick auf die andere Seite öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der durch Glaswände direkt auf eine überdachte Terrasse, einen Garten und einen Swimmingpool mit Meerblick führt. Das nächste Geschäft ist 3 Autominuten entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Die Bushaltestelle ist weniger als 5 Gehminuten entfernt. Kozala ist eines der bekanntesten Wohnviertel von Rijeka und wird für seine ruhige Atmosphäre, die vielen Grünflächen und den weiten Ausblick geschätzt, obwohl es gleichzeitig gut an das Zentrum von Rijeka angebunden ist. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Daher bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien und ganzjähriges Wohnen. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga