Großzügiges Anwesen mit hervorragenden Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in Svetvincenat, Istrien, Kroatien

Großzügiges Anwesen mit hervorragenden Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in Svetvincenat, Istrien, Kroatien In ruhiger, grüner Lage nahe Svetvincenat bietet dieses großzügige Anwesen mit seiner Aufteilung, Kapazität und Ausstattung vielfältige Möglichkeiten für private und gewerbliche Nutzung. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und Obstgärten, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und direkten Kontakt zur Natur. Das Anwesen ist besonders interessant für Käufer, die ein geräumiges Familienhaus, eine Ferienanlage, Unterkünfte für Gruppen oder Räumlichkeiten für Retreats, Wellness-, Bildungs-, Therapie- und andere Programme suchen. Haupthaus Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche von 338,40 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit 234,44 m² und ein Obergeschoss mit 103,96 m². Die Raumaufteilung ist auf den Aufenthalt einer größeren Anzahl von Personen ausgelegt und bietet klar getrennte private, gemeinschaftliche und Mehrzweckbereiche. ERDGESCHOSS, 234,44 m² Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingang zugänglich, der in den Flur und den zentralen Wohnbereich führt. Der großzügige, offene Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Dieser Teil des Hauses eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, geselliges Beisammensein und organisierte Aktivitäten für eine größere Anzahl von Gästen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Außenkamin, die sich perfekt zum Essen und Verweilen im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines ist barrierefrei und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer hat einen separaten Außeneingang und ein eigenes Badezimmer und kann daher als separate Gästeeinheit, Personalunterkunft oder für den Hausverwalter genutzt werden. Das dritte Schlafzimmer befindet sich im Hauptbereich des Hauses und verfügt über ein weiteres Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Technik- und Lagerräume, eine Speisekammer und ein Heizraum, die eine einfache Wartung und eine optimale Organisation des Arbeitsalltags ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große Mehrzwecksaal mit zwei Toiletten. Der Raum eignet sich für Yoga, Therapien, Rehabilitationsprogramme, Schulungen, Seminare, Workshops, Sportaktivitäten, geselliges Beisammensein und private Feiern. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Taverne, die sich ideal für Verkostungen, traditionelle Abendessen und geselliges Beisammensein in authentisch istrischem Ambiente eignet. ERSTES OBERGESCHOSS, 103,96 m² Das erste Obergeschoss ist als Unterkunftsbereich mit neun Doppelzimmern eingerichtet, die durch einen geräumigen Flur miteinander verbunden sind. Diese Aufteilung ermöglicht die Unterbringung größerer Gruppen, Gäste, Teilnehmer organisierter Programme oder mehrerer Familien. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Gemeinschaftsbäder. Jedes ist mit zwei Duschkabinen und drei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei separate Toiletten. Diese Aufteilung gewährleistet eine optimale Nutzung der Unterkunft auch bei voller Auslastung. ZUSÄTZLICHES WOHNGEBÄUDE, CA. 50 m² In unmittelbarer Nähe des Haupthauses befindet sich ein separates Fertighaus mit ca. 50 m². Es besteht aus einem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Objekt ist eine komplett unabhängige Wohneinheit. Es kann vom Eigentümer oder Verwalter des Anwesens, von Mitarbeitern, Gastdozenten, Therapeuten oder Gästen, die mehr Privatsphäre wünschen, genutzt werden. Es eignet sich auch für touristische Zwecke oder zur Langzeitvermietung. AUSSTATTUNG UND SICHERHEIT Das Anwesen wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft und kann daher ohne größere Anfangsinvestitionen schnell privat oder gewerblich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, einen Kachelofen und mehrere Klimaanlagen. Die Warmwasserbereitung wird über einen Solarkollektor gewährleistet. Das Grundstück ist komplett umzäunt und videoüberwacht sowie mit einer Alarmanlage gesichert. Das Haupttor zum Innenhof ist ferngesteuert. INVESTITIONSPOTENZIAL Das Haupthaus und das Nebengebäude bieten zusammen dreizehn Schlafzimmer, großzügige Gemeinschaftsräume, einen Mehrzwecksaal, eine Taverne und zahlreiche weitere Einrichtungen. Das Anwesen bietet die Möglichkeit zur Entwicklung von touristischen Unterkünften für größere Gruppen, Retreats oder Wellnesszentren, Yoga- und Therapieprogrammen, einem Bildungszentrum, Sportcamps, Seminaren, Workshops und privaten Veranstaltungen. Der Olivenhain, der Weinberg und der Obstgarten eröffnen zudem Raum für die Entwicklung von ländlichem Tourismus, Agrotourismus und Einrichtungen im Bereich Natur und regionaler Gastronomie. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für einen seriösen Investor dar, der eine funktionale, ausgestattete und sofort nutzbare Immobilie mit klarem Entwicklungspotenzial im Herzen Istriens sucht. Gleichzeitig ist sie eine ausgezeichnete Wahl für einen Käufer, der ein großes, sicheres und privates Anwesen inmitten der Natur wünscht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: PATRIZIA MILANI Telefon: +385 91 110 1888 E-Mail: info@realestateistra.com