Opatija Zentrum – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf das Meer

Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf die Adria in einer restaurierten historischen Villa Wo zeitlose Architektur auf modernen Luxus trifft. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer aufwendig restaurierten historischen Villa im Herzen von Opatija und vereint auf einzigartige Weise traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gelegen in der obersten Etage einer freistehenden Villa mit vier Ebenen, bietet sie maximale Privatsphäre, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Adria. Mit einer Wohnfläche von 87,17 m² wurde die Wohnung vollständig renoviert. Sämtliche Details wurden sorgfältig durchdacht – von neuen Bodenbelägen und hochwertigen Oberflächen über teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage und erneuerte Elektro- sowie Wasserinstallationen bis hin zu maßgeschneiderten Designelementen, die ein harmonisches und bezugsfertiges Wohnambiente schaffen. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, Flur, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Der Wohnbereich geht fließend in Essbereich und Küche über und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – ideal als stilvoller Zweitwohnsitz, exklusive Ferienimmobilie oder hochwertige Kapitalanlage. Die Villa wurde kürzlich umfassend saniert, einschließlich Dach, Fassade, Gartenanlage und Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude ist rechtlich vollständig geregelt und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung für vor 1968 errichtete Gebäude, was zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit garantiert. Ein privater Stellplatz ist im Preis inbegriffen, und ein Aufzug ist in Planung – ein weiterer Pluspunkt für Komfort und langfristige Wertsteigerung. ⸻ Ausstattung & Highlights * Dachgeschosswohnung in vollständig renovierter historischer Villa * Wohnfläche: 87,17 m² * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche * Vollständig möbliert – sofort bezugsbereit * Teilweise Fußbodenheizung * Klimaanlage * Neue Elektro- und Wasserinstallationen * Elektrische Vorhänge * Hochwertige Küche und maßgefertigte Innenausstattung * Privater Stellplatz * Offener Blick auf Opatija und die Adria * Rechtlich gesicherte Immobilie (Nutzungsgenehmigung vorhanden) * Aufzug in Planung ⸻ Lage & Entfernungen * Meer, Lungomare & Strand: ca. 100 m * Zentrum Opatija, Restaurants & Cafés: in unmittelbarer Nähe * Rijeka: ca. 15 Minuten Fahrzeit * Flughafen Rijeka: ca. 35 Minuten Fahrzeit Opatija zählt zu den exklusivsten Küstenorten Kroatiens und ist bekannt für seine prachtvolle Architektur, elegante Atmosphäre und ganzjährige Lebensqualität. ⸻ Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie mit herausragender Lage, architektonischem Charakter und langfristigem Wertpotenzial an der Adria zu erwerben. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr