ISTRIEN, MARČANA - Große landwirtschaftliche Fläche 3ha

ISTRIEN, MARČANA – Großes landwirtschaftliches Grundstück (3 ha) In ruhiger, naturnaher Lage zwischen Marčana und Krnica, Richtung Prodol, steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 30.853 m² zum Verkauf, bestehend aus einem landwirtschaftlichen und einem forstwirtschaftlichen Teil. Die Grundstücke liegen einander gegenüber und werden von der Hauptstraße nach Prodol durchquert, was die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit zusätzlich erhöht. Diese einzigartige Kombination aus Ackerland und dichtem Wald bietet vielfältige Möglichkeiten – von Landwirtschaft und Viehzucht über langfristige Investitionen bis hin zum Naturschutz. Gesamtfläche: 30.853 m² Landwirtschaftliche Nutzfläche: 18.750 m² Waldfläche: 12.103 m² Lage: Gegenüberliegende Grundstücke Zufahrt: Direkter Zugang von der Hauptstraße Die 18.750 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche ist regelmäßig geformt, gut gepflegt und von hoher Qualität. Das sanfte Gelände ermöglicht eine einfache Bewirtschaftung und Organisation. Sie eignet sich für Olivenhaine, Weinberge, Obstgärten, Lavendel, Gemüseanbau oder ökologischen Landbau. Der fruchtbare Boden und das günstige Mikroklima tragen zusätzlich zum landwirtschaftlichen Potenzial bei. Die 12.103 m² große Waldfläche umfasst einen üppigen und geschützten Wald, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Die große zusammenhängende Fläche ist ideal für Erholung, Imkerei, wirtschaftliche Nutzung oder als langfristige Investition. LAGE Dieser Teil Istriens erfreut sich zunehmender Beliebtheit aufgrund von: unberührter Natur, fruchtbaren Böden, authentischem istrischem Flair und der Nähe zum Meer. In der Nähe befinden sich: Marčana – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Krnica – Meer und Yachthafen Prodol – ein authentisches istrisches Dorf VERKEHRSANBINDUNG Marčana – ca. 5 Minuten Krnica und Meer – ca. 10 Minuten Pula – ca. 25 Minuten Flughafen Pula – ca. 20 Minuten Vodnjan – ca. 20 Minuten Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen eine einfache Anreise und optimale Logistik. Kauf zusammen oder einzeln möglich. Warum ist dies eine großartige Gelegenheit? Große Fläche zu einem attraktiven Preis und in exzellenter Lage. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in Natur, Landwirtschaft und langfristigen Wert im Herzen Istriens zu investieren. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja