Istrien, Barban – rustikales Haus 190m2 mit Swimmingpool

Barban ist ein malerisches Städtchen im Südosten Istriens, bekannt für seine reiche Geschichte, mittelalterliche Architektur und das traditionelle Ringwerfen. Diese friedliche Perle Istriens bietet ein authentisches Erlebnis der Region mit Kopfsteinpflastergassen, erhaltenen Stadtmauern und Kirchen aus verschiedenen Epochen. Umgeben von unberührter Natur ist Barban ein ideales Reiseziel für Aktivurlauber, Radfahrer und Entdecker der ländlichen Schönheit Istriens. Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante Landhaus mit 192 m² Wohnfläche in ruhiger Lage – nur eine halbe Autostunde von allen größeren Städten Istriens und nur 15 Minuten vom kristallklaren Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: ein Erdgeschoss mit 96,51 m² und ein Obergeschoss mit 96 m², mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern. Das Erdgeschoss beginnt mit einer 5,43 m² großen Eingangshalle, die rechts in das großzügige, offene Wohnzimmer führt. Angrenzend befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich (insgesamt 47,34 m²). Das Wohnzimmer besticht durch einen authentischen Steinkamin im Stil eines istrischen Kažun mit einem einzigartig geschnitzten Stein in Form Istriens. Die Küche ist mit einem Gasherd und einem Elektrokochfeld ausgestattet. Dahinter befindet sich ein separates WC (2,87 m²). Direkt vom Eingang gelangt man in das erste Schlafzimmer (11,47 m²) mit einem eigenen Badezimmer (4,22 m²) mit Dusche und WC. Eine elegante Marmortreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine 15,93 m² große Eingangshalle befindet. Direkt vor der Treppe liegt eine geschlossene Terrasse (18,60 m²), die auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich drei weitere komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das erste Zimmer (14,04 m²) ist mit Massivholzmöbeln ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer (4,04 m²) mit Dusche und WC. Das größte Schlafzimmer mit 16,63 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer (4,01 m²), während das vierte Schlafzimmer mit 15,61 m² ein geräumiges Badezimmer (7,14 m²) bietet. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind mit Klimaanlagen der renommierten Marken Midea, GreenTech und TLC ausgestattet. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung in Holzoptik und bieten zusätzliche Wärme- und Schalldämmung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Swimmingpool (10 x 5 m, 1,30 m bis 1,50 m tief). Er wird mit Salzwasser befüllt und solarbeheizt. Zusätzlich bietet das Anwesen eine geräumige 30 m² große Taverne mit funktionaler Sommerküche, eingebautem Grill und einem weiteren Badezimmer. Unterhalb der Taverne befindet sich ein 20 m² großer, gefliester Keller mit sieben Steckdosen, der sich ideal als Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Swimmingpool (10 x 5 m, 1,30 m bis 1,50 m tief). Das 400 m² große Grundstück ist komplett umzäunt. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und ist mit zwei Kirschbäumen und einem Olivenbaum bepflanzt. Eine Außendusche und eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser tragen zusätzlich zur Praktikabilität und ökologischen Nachhaltigkeit des Hauses bei. Das Haus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und nutzt eine Klärgrube. In jedem Winkel des Hauses sind Kameraanschlüsse vorhanden. Diese Immobilie ist mit 4 Sternen ausgezeichnet und wird in den Sommermonaten erfolgreich vermietet. Sie bietet somit Investitionspotenzial und gleichzeitig ein authentisches istrisches Ambiente. Sie ist ideal für Familien und Touristen gleichermaßen und bietet den Luxus von Privatsphäre und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant: 250 m Einkaufszentrum: 5 km Meer: 13 km Pula: 28 km Flughafen: 26 km Entfernung zu größeren Städten: Barban-Ljubljana: 188 km Barban-Wien: 569 km Barban-Budapest: 587 km Barban-Prag: 895 km Barban-München: 590 km Barban-Zagreb: 248 km ID-Code: 127-071 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/